Zonguldak Karadeniz Ereğli'de üzerinde Yapı Olan Fındık Bahçesi İcradan Satılacak

T.C.
KDZ.EREĞLİ
2. İCRA DAİRESİ
2023/170 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/170 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, TOYFANLI Mahalle/Köy, 123 Ada, 15 Parsel, Taşınmaz Kdz. Ereğli ilçesine uzaklığı yaklaşık 23 km , Zonguldak il merkezine yaklaşık 63 km mesafede yer almaktadır. Toyfanlı köyünün yaklaşık 1 km batısında kaymaklar köyü, yaklaşık 1 km güneyinde Çamlıbel köyü bulunmaktadır. Bölgede genel olarak muhtelif katta bodrum üzeri 1-2 katlı köy yerleşik alanı binalar ve fındık bahçeleri bulunmaktadır. Bölge halkı ihtiyaçlarını Ereğli ilçe merkezinde bulunan işletmelerden sağlamaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Taşınmaz köy yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. Olumsuz etken olarak bina yaşı belirtilmiştir.
Yapı: Ana gayrimenkul 4056,19 m2 alanlı arsa üzerinde kargir yapı cinsinde bitişik nizam inşa edilmiş , bodrum + zemin katlı inşa edilmiş konut binası ve tek katlı inşa edilmiş konut binasından oluşmaktadır. Batıda bulunan yapı kargir ev nitelikli olup tek katı kadastro paftasına işlidir. Bodrum katı yerinde yapılan ölçümlere göre 109 m2 alanlı olup depo alanından oluşmaktadır. Zemin katı 109 m2 alanlı olup 3+1 kullanımlı mesken alanından oluşmaktadır. Doğuda bulunan yapı yerinde yapılan ölçümlere göre 90 m2 alanlı olup tek kattan oluşmaktadır. Zemin katı 90 m2 alanlı olup 3+1 kullanımlı mesken alanında oluşmaktadır. Kıymet takdiri konusu 123 Ada 15 Parsel 4056,19 m2 yüzölçümlü kargir ev ve fındıklık nitelikli olup çokgen bir geometriye sahiptir. Yerinde yapılan incelemede bina dışında kalan kısımlarda fındık ağaçları bulunmakta olup kısmı bahçe olarak da kullanılmaktadır. Hafif eğilimli bir topografyaya sahiptir. Parsel sınırları kadastro kazıkları ile çevrilidir. Kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.
Zirai: Ortalama yaşları 25-30 yıllık olan fındık ve Ortalama yaşları 45-50 yıllık olan 2 adet ceviz ağaçlarının olduğu görülmüştür.
Gayrimenkulün iç mekan özellikleri : Binanın dış cephesi kaba sıvalı akrilik boyalı, dış kapısı demir ve çelik doğrama, iç kapıları ahşap ve panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke, duvarları plastik boyalı ve tavanları kartonpiyer süslemelidir. Islak zeminleri seramik, duvarları tam fayanstır. Mutfağında profil mutfak dolabı ve mermer tezgah bulunmaktadır. Banyosunda duşakabin, klozet, lavabo; wc'sinde alaturka tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Meskenin ısınma ihtiyacı soba ile karşılanmaktadır.
İmar durumu: Zonguldak İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre konu taşınmaz 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına göre 3194 sayılı imar kanunu ve plansız alanlar imar yönetmeliği hükümlerine tabidir. Köy yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. Kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Köy ve mezraların yerleşik alanlarında iki kat 6,5 m den fazla katlı bina yapılamaz, meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz, zemin döşemesi üstü tabii zemine 0.50 m den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez hükümleri bulunmaktadır.
Zirai değerleme : Taşınmaz çokgen bir geometriye sahiptir. Yapı harici kalan bölümün toprak yapısı killı-tınlı ,humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddece zengin, sığ yapıda ve yer yer irili ufaklı taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır. Ortalama % 3 - 20 arasında değişen eğilim yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itibarıyla genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür.
Adresi : Toyfanlı Köyü Firankler Mevkii No:50 No:52Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 4.056,19 m2
İmar Durumu : Açıklama kısmında belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.650.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.