T.C.

VAKIFLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KASTAMONU VAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN

YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA İHALE İLANI

Mülkiyeti Sultan Abdülmecit Vakfı adına kayıtlı, Zonguldak ili, Merkez ilçesi, Meşrutiyet Mahallesi, Bağlık Caddesinde bulunan, tapuda F27B-01-C-3-A pafta, 20 ada, 1 no’lu parselde kayıtlı ‘‘arsa’’ vasıflı taşınmazın üzerine Vakıflar Genel Müdürlüğü, Vakıflar Meclisi’nin 16.10.2017 tarihli ve 21491294-050.01-605 / 530 sayılı ile 06.06.2018 tarihli ve 21491294-050.01-265 / 260 sayılı kararlarında belirtilen şartlar çerçevesinde 21 (Yirmi Bir) yıl süreyle “Yurt Binası” inşaatı yapılmak üzere 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi gereği kapalı teklif usulü yapım karşılığı kira ve işletme ihalesine çıkartılmıştır.

1- Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz, aşağıda belirtilen asgari şartlarla öğrenci yurdu yapılmak üzere inşaat yapım karşılığı kira ve işletme ihalesine konulmuştur.
a- Öğrenci yurdu olarak yapılacak binanın toplam sözleşme süresi 21 (YirmiBir) yıldır.
b- Sözleşme süresinin başlama tarihinden itibaren 1. (Birinci) yıl aylık kirası; 1.000,00-TL (BinTürkLirası) olup, 2. yıl aylık kirası; bir önceki yılın Yurt İçi ÜFE on iki aylık ortalaması (Artışa esas Yurt İçi ÜFE oranı; Bir önceki yılın aylık kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi on iki aylık ortalamalara göre değişim oranlarının geriye dönük on iki ayın aritmetik ortalaması alınarak hesaplanır) oranında artırılarak belirlenecektir. İşletme süresi başlangıcı olan 3. yılın başından itibaren, aylık 28.725,00 TL (YirmiSekizBinYediYüzYirmiBeşTürkLirası) olarak hesaplanan kira bedelinin; proje ve inşaat süresi olarak belirlenen önceki 2 (iki) yılın yurtiçi ÜFE artışının da dikkate alınıp, sonraki yıllarda sözleşme süresi sonuna kadar aylık kira bedelleri her yıl bir önceki yılın Yurt İçi ÜFE on iki aylık ortalaması oranında artırılacaktır.
c- İlk iki yıl içerisinde binanın tatbikat projeleri hazırlatılıp, ilgili kurum ve kuruluşlara onaylatılacak, inşaat ruhsatı alınarak ve inşaat imalatları bitirilerek bina faaliyete geçirilecektir, aksi takdirde sözleşme fesih hakkı saklı tutulup, fesih halinde idareye yatırılan kesin teminat ve aylık kiralar irat kaydedilecek, bina işletmeye açılıncaya kadar gelir getirici herhangi bir amaçla kullanılmayacaktır,
d- Değerlendirmeye konu taşınmazın onaylı projelere göre yapılacak inşaat işiyle ilgili olarak resmi ve/veya özel kişi, kurum ve kuruluşlardan alınması gereken her türlü (onay, izin, ruhsat, muvafakat, vb.) iş-işlemlerin tamamlanarak, taşınmazın yer teslim tarihinden sözleşme süresi sonunda İdareye geri teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet, sağlık güvenlik vb.) tedbirlerin alınıp, yapılacak bütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç vb.) ödenerek yapılması hakkındaki bütün iş-işlemlerin tamamı yüklenici tarafından karşılanarak yapılacak ve bu hususlarda İdareden herhangi bir bedel ve/veya hak talebinde bulunulmayacaktır,
e- Yüklenici tarafından vakıf taşınmazı üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler konulmayacaktır.
f-Yüklenicinin, sözleşme ve ilgili mevzuat hükümlerine uymayarak tek taraflı hareketle taahhüdünü yerine getirmeden yatırıma konu taşınmazı terk etmesi halinde, yapılmış olan imalatların tamamı İdareye terk ve teberru edilmiş sayılarak, yatırılan teminat ve kiralar gelir kaydedilecektir.
g- Yatırıma konu taşınmaza inşaat/onarım ruhsatı alınabilmesi için yasal olarak terk edilmesi gereken (yol, yeşil alan vb.) kısmı var ise, (önceden 3194 sayılı kanunun 18. maddesine istinaden DOP kesintisi yapılmamış olması kaydıyla) bu kısımların istikamet rölövesinde gösterilmesi kaydı ile bedelsiz olarak terk edilecek, ancak terk oranının (%40)’ın üzerinde olması halinde, bu oranı aşan kısmın bedeli (emlak vergi değerinden az olmamak üzere) rayiç değer üzerinden hesaplanarak yükleniciden tahsil edilecektir.
2- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hepkebirler Mah. Adalet Cad. No:2 Kat:4 Toplantı Salonu Merkez / Kastamonu adresinde toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.
3- İhale dökümanı, ihale tarih ve saatine kadar Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğünde 08:30-17:30 saatleri arasında görülebilir ve/veya satın alınabilir.
4- İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İsteklilerin örneğine göre hazırlayacakları teklifleri ile aşağıda dış zarf içerisinde istenilen belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü İdare binasının 3. katında bulunan Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü’ne vermeleri gerekmektedir.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.
İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında sunmaları gerekir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğüne hitaben alınmış minimum 180.782,42TL (YüzSeksenBinYediYüzSeksenİkiTürkLirasıKırkİkiKuruş) tutarında ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü Vakıfbank Kastamonu Merkez Şubesi TR060001500158007287125610 nolu hesabına yatırıldığına dair banka makbuzu, (Teminat mektupları 2886 sayılı Devlet İhale Yasasına göre limit içi ve süresiz olacaktır. Bu özellikleri taşımayan teminat mektupları geçersiz sayılacaktır.) ,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %50'ye kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin % 80'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım) şartnamenin 27. maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.2. ve sözleşmenin 10.5 maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7),
m) İstekli tarafından bütün sayfaları imzalanmış ve kaşelenmiş şartname metni.
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
5- 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile ihale üzerine kalıp da İdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar, yasaklılık süresi sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.
6- İhaleye katılabilmek için isteklilerin; İhale Şartnamesinin 6.ncı maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini, aynı şartnamenin 7.nci maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü İdare binasının 3. katında bulunan Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü’ne vermeleri gerekmektedir.
7- İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
8- Teklif dosyası, Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü, 3. kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğüne verilecek olup, dosyalar İdareye verildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.
9- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.
10- Bu işe ait yayınlanmış olan tüm ilan bedelleri sözleşme yapılmadan önce yüklenici tarafından defaten İdaremize yatırılacaktır.
11- İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
TEL : (0366) 214 39 11
FAKS : (0366) 214 19 93
E-MAİL : kastamonu@vgm.gov.tr İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr

İLAN OLUNUR