Tekirdağ Şarköy Cumhuriyet Mahallesi'nde 73 M² Daire Mahkemeden Satılıktır

T.C.
ŞARKÖY İCRA DAİRESİ

2023/195 TLMT.-
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/195 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Şarköy İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, kiremithane Mevkii, 61 Ada, 138 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2023/266E. Sayılı dosyasından gelen talimat uyarınca Tekirdağ İli Şarköy İlçesi Cumhuriyet Mahallesi, Kiremithane Mevkii, 61 ada 138 parsel numaralı, 369,93 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazın 3/12 arsa paylı, Mesken-Tripleks vasıflı Zemin+1. kat, 3 numaralı bağımsız bölümü satışa çıkarılmış olup taşınmaz en yüksek teklif verene ihale edilecektir.
Bilirkişi heyeti tarafından yapılan 28/12/2023 tarihli keşif akabinde değerlendirme neticesinde; Rapor tarihinin 17.01.2024 olması gerekirken sehven 17.02.2024 yazıldığı anlaşılmış olup, ek rapor hazırlanmıştır.
Satışa konu Tekirdağ İli Şarköy İlçesi Cumhuriyet Mahallesi, Kiremithane Mevkii, 61 ada 138 parsel numaralı, 369,93m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazın 3/12 arsa paylı, Mesken-Tripleks vasıflı Zemin+1. kat, 3 numaralı bağımsız bölümünün tapuda tam hisse ile D..... K.....:S.... kızı adına kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde çeşitli haciz şerhleri, 1 adet Yönetim Planı beyanı ile Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 1. dereceden 1.000.000,00TL tutarında ipotek kaydının bulunduğu tespit edilmiştir.
Satışa konu Tekirdağ İli Şarköy İlçesi Cumhuriyet Mahallesi, Kiremithane Mevkii, 61 ada 138 parsel numaralı, 369,93 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazın 3/12 arsa paylı, Mesken-Tripleks vasıflı Zemin+1. kat, 3 numaralı bağımsız bölümü, toplam 4 meskenden oluşan bahçeli bir site içerisinde tripleks konut olarak kullanılmaktadır. 27.12.1990 tarihli ve 45 cilt no, 13 sahife, 13 dosya nolu yapı ruhsatına ve kat planına göre; Toplam 123,00m2 yüzölçüme sahip olan Meskenin zemin katı 1 salon, açık mutfak, 1 wc ve bir terastan; 1. katı 2 oda 1 banyo-wc ve 1 balkondan, Çatı Katı 2 oda ve terastan oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik kapı, pencereler PVC, dış cephesi bakımlıdır. Isıtma sistemi katı yakıttır. Taşınmazın bulunduğu arsa Ayrık Nizam 3 kat, yollardan 5 metre komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli 0,35/0,1,05 imar lejantına sahip olup, imar yoluna cephelidir. Taşınmaz, tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta; su, kanalizasyon, çöp toplama, toplu taşıma hizmetlerinden; elektrik ve telekominasyon alt yapısından yararlanmaktadır. Taşınmaz düz bir zemine sahip olup, şehrin gelişmekte olan bölgesinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde yazlık konutlar, zeytinlikler ile boş arsalar yer almaktadır. Taşınmazın Hükümet Konağına mesafesi 3,4km, Belediye Başkanlığına 2,3km, kıyıya 300m?dir.
Taşınmaz Adresi: Cumhuriyet Mah. 532. Sokak Dış Kapı No:3/1 Şarköy/TEKİRDAĞ Arsa Değeri: Bilirkişi raporunun Taşınmazın Mevcut Durumu ve Genel Değerlendirme başlıklı bölümünde ifade edilen konum, çevresel özellikler, kullanım amacı, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu; Olumlu ve olumsuz veriler ile piyasadaki serbest alım satım rayiçleri dikkate alınmak suretiyle keşif tarihi itibari ile metrekaresi 20.000,00 TL den,
20.000,00 TL*[ 369,93m2 * (3/12)] = 1.849.650,00TLolarak takdir edilmiştir.
Yapı Değeri: Taşınmazın bulunduğu Yapı Sınıfı(3A Grubu) dikkate alınmak suretiyle, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023/2 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3A Grubu Yapılar için belirlenen 7.500,00 TL/m2 birim maliyet bedelleri ve Bina Aşınma Payı Cetveline göre belirlenen %32?lik yıpranma oranlarının düşülmesi suretiyle yapı bedeline ulaşılmıştır.
7.500,00 TL*123=922.500,00TL
922.500,00TL*[1-0,32] = 627.300,00TLdir.
Taşınmazın Değeri: Arsa Değeri(1.849.650,00TL) ile Yapı Değeri (627.300,00TL) toplamı sonucu 2.476.950,00TL lik değere sahile yürüyüş mesafesinde olması ve piyasa rayiçleri göz önünde bulundurularak %25 oranında objektif değer artışı uygulanmak suretiyle 3.096.187,50TL olarak bilirkişi heyeti tarafından takdir edilmiştir.
Adresi :Cumhuriyet Mah. 532. Sokak Dış Kapı No:3/1 Şarköy/Tekirdağ Şarköy / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 369,93 m2(ana taşınmaz)
Arsa Payı : 3/12
Kıymeti : 3.096.187,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

10/09/2024(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.