Niğde Merkez'de 150 M² Mesken Nitelikli Taşınmaz Sgk İl Müdürlüğünden Satılıktır

TAPU KAYDI:Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mah 2473 Ada 13 parsel Ceren Sk C Blok No:18/7 posta adresinde 2. normal kat 7 bağımsız bölüm no'lu meskendir. Toplam 150,00 m² alanlı "Mesken" nitelikli taşınmaz
GAYRİMENKULÜN ADRESİ:Değerleme konusu taşınmaz Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mah 2473 Ada 13 parsel Ceren Sk C Blok No:18/7 posta adresinde 2. normal kat 7 bağımsız bölüm no'lu meskendir. Niğde şehir merkezine yaklaşık 2.5 km mesafede yer alan taşınmaza toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan Alparslan Türkeş Bulvarı üzerinden ılaşım kolayca sağlanmaktadır. Yakın çevresinde Niğde Anadolu Lisesi, Kemal Aydoğan İlkokulu, Sabancı Kız Öğrenci Yurdu. Meskenler ve boş arsalar bulunmaktadır.
GAYRİMENKULÜN KONUM ÇEVRE VE BÖLGE ÖZELLİKLERİ:Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede. Konut amaçlı ve zemin + 8-14 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. Sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, üst-orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakın olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgede teknik alt yapı tamamlanmış olup, her türlü belediye hizmetlerinden istifade tamdır.
SİTENİN ÇEVRE DÜZENLEMESİ, SOSYAL TESİSLER VE DİĞER ORTAK UNSURLAR:
Değerlemeye konu taşınmaz site içerisinde konumlu olup, sosyal tesisler ve diğer ortak unsurlar henüz inşa edilmemiştir.
DEPREM HASARI:
Konu mülkle ilgili herhangi bir deprem hasarı tespit edilmemiştir.
ANA GAYRİMENKULÜN DOLULUK ORANI:
Değerleme konusu meskenin bulunduğu bina inşaat seviyeli olup henüz ikamet edilmemektedir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu  C blok 2. Normal kat 7 bağımsız bölüm nolu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 8.833,20 m2 arsası üzerinde, emsal nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum+zemin+15 normal kat olmak üzere toplam 18 kat olarak inşa edilmiştir. Parsel üzerinde projesine göre konu taşınmazın konumlu olduğu C blok ile birlikte A, B blokları ve yerinde inşa edilmiş D blok yer almaktadır.
Binada mimari projesine göre 2. Bodrum katta; hidrofor, enerji odası, 1. Bodrum katta ve diğer normal katlarda 2'şer adet mesken mahalleri olmak üzere binada toplam 34 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi 1. Bodrum kat kuzeybatı cephesinden verilmiştir. Binanın ısınma ihtiyacı merkezi sistem kalorifer ile sağlanacaktır.
ONAYLI PROJEYE AYKIRI İMALATLAR:Ekspertize konu 194300000/33922444800 arsa paylı, 2. Normal kat 7 nolu bağımsız bölüm binaya ana giriş kapısı yönğnden bakıldığında sol tarafta kalmakta olup, Kuzey-Batı-Güney cephelidir. Projesine göre ve yerinde brüt 150 m2  daire brütü kapalı kullanım alanına sahip olup, 3 adet oda salon antre-hol, mutfak, banyo, duş, wc ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.
Zeminler odalarda şap beton seviyesinde olup duvarlar ıslak hacimlerde kaba sıvalı, giğer hacimlerde ise saten alçıı vaziyettedir. Dairede; zemin duvar kaplamaları, giriş kapısı, iç kapılar, iç boya, vitrifiye, armatür ve radyatörler eksik imalatlar olup taşınmaz ekspertiz tarihi itibariyle yaklaşık %70 inşaat seviyelidir. Dairede ısınma merkezi sistem kalorifer ile sağlanacaktır.
 

Müdürlüğümüzün Niğde Belediyesi ile yapılan yazışma sonucunda 17/05/2024 tarih 95271839 sayılı cevap yazısında Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mah 2473 Ada 13 parselde bulunan iki bloklu ve tamamlanmamış inşaatlar ile ilgili olarak; Arma Yapı Denetim Kuruluşunun Niğde 3. Norterliğinin 20/05/2020 tarih 05470 yevmiye numaralı fesih ihbarnamesi ile istifa etmesi sebebiyle 01/06/2020 tarihli Yapı Tatil Zaptı tutularak yerine asılmış ve inşaat mühürlenmiştir.
Arma Yapı Denetim Kuruluşunun 16/06/2022 tarih ve 11262 sayılı dilekçesinde; bahse konu olan inşaatların Yapı Denetim Kuruluşu tarafından denetimi yapılmadan ilerlediği, mühürlü olmasına rağmen içeride kaçak olarak inşai faaliyetlerin sürdürüldüğü belirtilmiş olup yapının yeniden müdürlenmesi, inşai faaliyetlerin durdurulması ve gerekli idari işlemlerin yapılması istenmiştir.
Niğde Belediyesine bağlı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü teknik personellerince bahsi geçen şantiyede 22/07/2022 tarihinde yapılan incelemede; 01/06/2020 tarihli Yapı Tatil Zaptına ve 01/06/2020 tarihinde binalara yapılan mühre rağmen, bahsi geçen iki bloklu inşatta çeşitli imalat faaliyetlerin gerçekleştirdiği ve bu sebeple Mühür Fekki durumunun oluştuğu tespit edilmiştir. Her iki blok da 22/07/2022 tarihiyle yeniden mühürlenmiş ve 01/06/2020 tarihli Yapı Tatil Zaptının birer nüshası her iki blok girişine yeniden asılmıştır.

MUHAMMEN BEDELİ                 : 1.750.000,00 TL
TEMİNAT                                     :    131.250,00 TL
SATIŞ YER, TARİH VE SAATİ    : Taşınmaz, Selçuk Mah. Deniz Sok No:10 Merkez/NİĞDE adresinde bulunan Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz Zemin Kat İhale Salonunda
  
1.Açık Artırma 23.10.2024 Salı günü 10:30-10:35
2.Açık Artırma 30.10.2024 Salı günü 10:30-10:35

SATIŞ ŞARTLARI
1-Taşınmaz; 23.10.2024 Salı günü birinci artırmada verilen bedelin, muhammen bedelinin % 75’ini; takip masraflarını, varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla  en çok arttırana ihale edilir. Birinci ihalede yukarıda yazılı miktar elde edilmemişse en çok artıranın taahhüdü geçerli olmak şartıyla ikinci artırma 30.10.2024 Salı günü aynı yer ve aynı saatte yapılacaktır. İkinci artırmalarda rayiç bedelin % 50’sini; takip masraflarını, varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Alıcı, satışın tamamlanmasından ve satış tutanağının imzalanmasından sonra satışın iptalini isteyemez. Birinci artırmada istekli çıkmazsa ikinci artırmada da 6183 Sayılı Kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranır.(İlk arttırmaya girip teminat yatırıp teklif verilmez ise veya ilk arttırmaya katılım olmaz ise ikinci arttırma tekrar %75’den açılacaktır.)
2-Artırmaya iştirak edeceklerin muhammen bedelin %7,5 oranındaki (131.250,00 TL) pey akçesini karşılayacak; 6183 Sayılı Kanunun 10. Maddesinin 1 ila 4. fıkralarında sayılan parayı, bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetlerin yerine düzenlenen belgeleri, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve Tahvilat (en yakın borsa cetveli üzerinden %15 noksanıyla nazara alınacaktır ) gibi kıymetlerden birini satıştan önce Müdürlüğümüze vermeleri gerekir.
Teminatlar bankaya SGK ödemeri - Diğer Tahsilatlar Beyna Usulü Saymanlık Niğde Muhasebe Birimi - Referans No kısmına şahıslar T.C kimlik numarasını yazarak, Tüzel kişiler Vergi Kimlik No ile Borç Seç bölümünden 1011 SSk İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem seçilecek ve Açıklama kısmına 2024/02-G satış dosyasına teminat bedeli diyerek yatırılacak olup, elden kesinlikle para alınmayacaktır. Teminat makbuzunun bir nüshası satıştan önce dosyasına eklenmek üzere Müdürlüğümüze verilmesi gerekmektedir.
3-Satış, gayrimenkul üzerindeki diğer haklar gözetilmeden ari olarak yapılır. İpotek sahibi alacaklılarla, diğer ilgililerin ve varsa irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgelerle 15 gün içerisinde müdürlüğümüz İcra Hazırlık Takip ve Satış Servisine bildirmeleri gerekir. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
5-Satış bedeli peşin ödenir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemezse ihale kararı feshedilir ve Gayrimenkul Satış Komisyonunca hemen 7 gün süreyle artırmaya çıkarılır ve en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve zararlardan mesuldür. İhale farkı ve zararlar ayrıca hükme hacet kalınmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra iki ihale arasındaki fark üzerinden günlük hesaplanacak tecil faiz oranında faiz ile birlikte 6183 Sayılı Kanun hükümlerine göre kendisinden tahsil olunur.
6-Satış bedellerine göre %1 KDV, binde 5,69 Damga Vergisi ve %1 Tellaliye bedelleri kalan satış bedellerinin yatırıldığı gün veya ertesi günün mesai bitimine kadar yatırılması zorunludur. Gecikmeden oluşacak faiz ve cezalar alıcıya aittir.
7-Taşınmazın Aynından Doğan Vergisi ihale bedelinden ödenir. Resmi İhale Pulu, Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi, Tellaliye Resmi, tapu alım satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Taşınmazdaki kiracı, mal sahibi ve diğer kişilerin tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından sağlanacaktır.
8-İhale anında ihale komisyonunun uygulamaları geçerli olup, pey sürümleri en az 1.000,00 TL'nin katları şeklinde olacaktır.
9-Şartname ilan tarihinden itibaren Müdürlüğümüz binasının 3. katında bulunan  İcra Hazırlık Takip ve Satış Servisinde görülebilir. Şartname örneğini İsteyene, masrafı ödemesi şartıyla adresine gönderilir. Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır.
10-İş bu taşınmaz ilanı, tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen tüm taraflara (Haciz koyduran, takyidat’ı olan, alacaklı, borçlu ve 3. şahıslara) ilanen tebligat yerine geçer. 
11-Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır. Her katılımcının şartnameyi okuduğu, hükümlerini kabul ettiği varsayılır.
12-6183 Sayılı Kanunun 108. Maddesinde belirtilen "Bu kanunun tatbikında vazifeli bulunan kimseler, bu kanun gereğince paraya çevrilecek malların artırmasına ne kendi adlarına, ne de diğer kimseler ad ve hesabına iştirak edemeyecekleri ve bu artırmalardan mal satın alamayacakları gibi, bu malları üçüncü şahıslar vasıtasıyla veya üçüncü şahıslara satın aldırıp onlardan beş sene müddetle teferruğ suretiyle dahi satın alamazlar. Bu memnuiyet, bunların eşlerine ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve sıhri hısımlarına da şamildir. Bu memnuiyet hilafına yapılan ihalelerin 99 uncu maddeye göre feshi istenebilir. Bu madde hükmüne aykırı hareket edenler üç aydan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılırlar.