Mülkiyeti Hazine'ye Ait Bahçeli Kargir Evin Satışı Yapılacaktır

DOSYA   :2023/29 SATIŞ (1084)
Satılmasına karar verilen gayrimenkulün,

TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU VE ÖZELLİKLERİ :
Taşınmaz, Söke Belediyesi sınırları içinde olup, 1100 ölçekli uygulama imar planına göre ayrık nizam 3 kat plan şartlarıyla konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz, kendi başına yapılaşma koşullarına uygun olmayıp; bitişik parsel ile şuyulandırma yapılması gerekmektedir. Ancak bu şekilde yeni yapılaşma yapılabilir.
Taşınmazın üzerinde; bodrum+zemin+1 normal kattan oluşmakta olup. güney cephelidir. Taşınmaz, alt ve üst kat olarak(45m²+45m²) toplam 90 m² alanlıdır. Zemin katta 2 oda, salon, teras alanı, banyo/wc ve 1. Katta 2 oda, mutfak, teras alanı, banyo/wc şeklinde 90m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın alt ve üst katı aynı işçilikle tadilat görmüş vaziyettedir. Salon, antre, mutfak, banyo, wc ve balkon zeminleri seramik kaplama, odaların zeminleri parke kaplıdır. Taşınmazın duvarları alçı sıva üzeri klasik boyalı, tavanları klasik boyalıdır. Islak zeminlerin duvarları fayans kaplıdır. Pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Giriş kapısı çelik kapılı olan taşınmaz, halihazırda mülk sahibi tarafından kullanılmaktadır.
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERE ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :
Konak Mh. Özbaş Sok. No:37 ve 37A Söke / AYDIN'da bulunan bodrumlu zemin+1 normal katlı betonarme apartman karkas yapı tarzında inşa edilmiş binadır. Taşınmazın yakın çevresinde Söke Tapu Dairesi, Kocagöz İlk Öğretim Okulu, İsmet İnönü Caddesi, muhtelif iş yerleri ve iskan edilir konutlar bulunmaktadır. Taşınmaz, bulunduğu konum itibariyle toplu taşıma araçlarıyla ulaşımın kolay olduğu bölgede yeralamaktadır. Teknik altyapı ve belediye hizmetleri bölgede tamdır.
Taşınmazın merkezi konumda olması, ulaşım imkanlarının kolay olması, Resmi kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesinde olması, yapının kullanılabilir durumda olması ve sözkonusu taşınmazın iç mekanlarının tadilat görmüş olması değerini olumlu yönde etkilemektedir.Buna mukabil, sözkonusu taşınmaza ait belediye imar müdürlüğünde herhangi resmi evrağın bulunmaması değerine olumsuz yönde etki yapmaktadır.
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci Açık Artırma:11/07/2024 günü, yukarıda gösterilen saatlerde Aydın Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün 4. kat Toplantı Salonunda(Cumhuriyet Mh.Atatürk Blv.No:73 Efeler/AYDIN) açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada  tayin edilen  zamanda  gayrımenkulün üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i + takip masrafını ve rüçhanlı alacak miktarını geçmesi  şartıyla  en çok  artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı  bulmazsa  en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla  18/07/2024 günü  aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada bedelin %50’ı + takip masraflarını ve rüchanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana  ihale  olunur. Şu kadar ki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrımenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i tutarındaki (yukarıda belirtilen) teminatı, 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde Ziraat Bankası-Halk Bankası yada Vakıf Bankasına (1011 Tahsilat Tipi) geçici teminat olarak yatırması ve ihaleden önce satış dosyasına ibraz etmesi gerekmektedir.
   3) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4) Malın ihale edilmesi halinde alınan teminatın ihale bedelinden mahsup edilecektir. Malı almaktan vazgeçilmesi veya bedelin tamamının ödenmemesi durumunda Kanun kapsamında doğacak yükümlülükler teminattan mahsup edilecek olup, mahsup sonrasında teminattan artan bir tutar olması halinde ise bu tutar doğrudan bütçeye irat kaydedilecektir
5) Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, Tapu Alım  Satım Harcı Ve Masrafları, Tellaliye Resmi, KDV ve gayrımenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
7) Taşınmazların tahliye işlemleri alıcılar tarafından yapılacaktır.
8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrımenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine  bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan  hariç bırakılacaktır.
9) Gayrımenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya mehil verilirse, verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi taktirde ihale kararı feshedilir ve gayrımenkul satış komisyonunca  hemen  7 gün süre ile artırmaya çıkarılır.Bu artırmada ilgililere  herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir. Gayrımenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki  farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen  günlerin faizi,  ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu  yapıldıktan sonra  bakiyesi 6183 sayılı Kanun hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüzce tahsil olunur.
10) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Müdürlüğümüz İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11) Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.               
12) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2023/29 SATIŞ (1084) dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
13) Satış ilanı ilgililerin(*) adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresleri bilinmeyenler için de tebliğ yerine kaim olacağı İLANEN tebliğ olunur.

(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.