T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI

Antalya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Muratpaşa Sosyal Güvenlik Merkezi

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

DOSYA NO : 52019681-206051207- 2017/67 SATIŞ DOSYASI İLİ : ANTALYA, ALANYA
TAPU KAYDI: Alanya İlçesi, Avsallar Köyü, Karaçaltı Mevkii, 1859 Parsel, yüzölçümü 5.339,00 m2, D Blok, Zemin Kat, 1 Numaralı Bağımsız Bölüm, Hisse pay/payda : 50/4260 Tam Hisse MESKEN.
İMAR DURUMU: Antalya Alanya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinden temin edilen belgelerin inceleme neticesinde; 1859 Parselde bulunan taşınmazın, Antalya İli, Alanya İlçesi Avsallar Mahallesi’nin sınırları içerinde olduğu görülmektedir. İmar planında; ayrık nizam, Emsal 1.00 yapı nizamının en çok 5 ( 7 ) kat olduğu anlaşılmıştır.
YERİ : Konu taşınmaz, Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, Karaçaltı Mevkii, Mehmet Akif Caddesi Misa Doğakent Sitesi D-Blok No: 1 adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin imar durumuna göre Kuzey -Güney ve Batı cephesi yoldur.Konu taşınmaza ulaşmak için; Alanya-Antalya Devlet Karayolu’ndan, Antalya yönüne yaklaşık 21 Km. gidilerek Avsallar Mahallesi’nde bulunan Arabella World Otel’in batı yönünde kalan Karaçaltı Caddesi’nden sağa dönülüp, 220 metre gidilerek, solda bulunan Mehmet Akif Caddesi’ne takiple yaklaşık 750 metre kuzey yönüne gidilerek ulaşılmaktadır. Konu taşınmaz yolun sağ kısmında bulunmaktadır. Yakın çevresinde yüksek katlı siteler, alışveriş merkezleri ve beş yıldızlı oteller bulunmaktadır.Taşınmaza Alanya-Antalya Devlet Karayolu üzerinden toplu taşıma araçları, bu yoldan itibaren özel araçlar ile ulaşım sağlanabilmektedir. Bölgenin altyapı olanakları mevcuttur.
ÖZELLİKLERİ : Avsallar Mahallesi’nde Alanya'nın en önemli turistik otelleri bulunmaktadır. Genel olarak, yaz kış açık tutulan otellerde yerli, yabancı konuklara turistik hizmet verilmektedir. Mahallede çok sayıda yabancının ( genel olarak Alman ve Rus) mülk edinmiş olduğu ve yaz kış ikamet ettikleri gözlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge, konum itibari ile deniz seviyesinden yüksekte olması nedeniyle, deniz manzarasını kısmen görebilme imkanı vardır. Bölge altyapı hizmetlerinin tamamlanmış olması, deniz manzarasının bulunması, imar planında park olarak ayrılan alanlarda peyzaj işlemlerinin tamamlanmış olması vb. nedenlerden dolayı genellikle iyi derece gelir duruma mensup kişilerce tercih edilen bir turistik bölgedir. Çevrede site / apartman tarzı yapılaşmalar bulunmaktadır. Parsel üzerinde çevre düzenlemesi yapılmaktadır. Bölgenin altyapı ve ulaşım olanakları mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu ada, Alanya İlçe merkezine yaklaşık 22,00 km. uzaklıktadır. Dünyaca meşhur turistik bölgede bulunması, üst gelir grubu yerli ve yabancı turistler tarafından tercih edilen konumda olması, çevresinde yerleşim alanlarının bulunması nedeniyle sürekli insan sirkülasyonun bulunması ve yabancılar tarafından yerleşmek amacıyla tercih edilen bölgede bulunması olumlu faktörlerdir. Şehir merkezine ve resmi kurumlara uzak mesafede bulunması olumsuz faktördür.Projesine göre parsel üzerinde 4 adet bodrum + zemin + 7 normal katlı site ile görünmektedir. Topografik açıdan güneyden kuzeye doğru yamaçtır. Parselin imar durumuna göre 3 cephesi yoldur. Ana gayrimenkul Avsallar Belediyesi’nden alınan 25.11.2008 tarihli inşaat ruhsatı D Blok onaylı projesine göre; asansörlü, betonarme karkas yapı tarzında bodrum + 7 katlı olarak her katta 3 daire olacak şekilde inşa edilmiş, ortada bulunan daire 1 + 1 ve kenarlarda bulunan daireler 2 + 1 özelliklidir. Misa Doğakent sitesinde dışarda ve içerde yüzme havuzu ile fitness salonu, otopark ve jeneratör mevcut olup tüm site sakinleri tarafından müşterek olarak kullanılmaktadır.Kıymet takdirine esas D Blok 1 Numaralı Bağımsız Bölüm Güney – Batı cepheli bir dairedir. İlgili belediyeden 30.10.2012 tarih ve 27.1543 sayılı iskan raporu alınmış olup, 84,00 m2 yüzölçümlü, 2 + 1 dairedir. Salon + açık mutfak, iki oda, tuvalet - banyo ve iki adet balkon mahallerinden oluşmuştur.Tüm mahallerin döşeme kaplaması seramik, duvar ve tavan kaplamaları alçı sıva üzeri plastik badanadır. Islak zemin duvar kaplamaları tavana kadar seramik kaplamadır. Tavan köşelerinde kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapı kasa ve kanatları ahşap paneldir. Pencere doğraması PVC olup, ısı camlı ve panjurludur. Mutfak tezgâhı lamine kaplı MDF olup, alt ve üst dolapları MDFdir. Elektrik ve suyu faal durumdadır. Gayrimenkulün halen kiracı tarafından mesken olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür.
MUHAMMEN BEDELİ : 150.000,00 TL. ( yüzellibinlira )
SATIŞ ŞARTLARI: 1-Açık arttırma 22.02.2018 tarihinde; Saat Saat : 10.30-10.35 arasında Antalya Sos. Güv. İl Müdürlüğü Muratpaşa Sosyal Güvenlik Merkezi 1. Kat İcra Satış Servisi 108 numara adresinde açık arttırma suretiyle satışı yapılacaktır. Birinci arttırma tayin edilen zamanda gayrimenkul üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek rayiç bedelin % 75’i + takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale edilir. Arttırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 01.03.2018 günü aynı yer ve saatte ikinci arttırma yapılacaktır. İkinci arttırmada rayiç bedelin %50 + takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2- Teminat arttırmaya esas rayiç bedelinin her arsa için % 7.5’ ( 11.250,00 TL. ) udur.
3-Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve masrafları tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı alıcıya, aittir.
Ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2017/67 sayılı dosyadan İcra satış servisine başvurmaları, satış şartnamesinin icra dosyasından ve www.sgk.gov.tr satış ilanları internet sayfasından görülebileceği, masrafların ödenmesi şartı ile şartnamenin bir örneğinin isteyene gönderilebileceği ilan olunur.
SATIŞ KOMİSYONU
Adem KAYAN Cem KIÇAR Ezgi ÖZER Nurhan KOÇAK BERK Zeynep ABACI
Memur İcra Memuru İcra Memuru Avukat S.G. Merkez Müdür Yrd.