Mersin Tarsus'ta 17.188 M² Tarla Sgk İl Müdürlüğünden Satılıktır

Sayı     :2023/67-21734 icra satış Dosyası 
Konu   : Açık Artırma                           GAYRIMENKUL SATIŞ İLANI

Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
TAPU KAYDI: Mersin İli, Tarsus İlçesi, Sucular Mahallesi 525 Ada 4 Parselde kayıtlı, 17.188,24m2 yüzölçümlü tarla niteliğinde tam hisseli taşınmaz.
İMAR DURUMU: Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre taşınmaz ve sınırında 1/1000 Uygulama İmar Planının Mevcut olmadığı bilgisine ulaşılmıştır. Satış dosyamızda Kadastro Müdürlüğünün kadastro paftasının krokisi mevcuttur.
YERİ, ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ: Mersin İli, Tarsus İlçesi, Sucular (K) Mahallesi 525 ada, 4 parsel
Taşınmaz Sucular Mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Taşınmaz Sucular Köy Merkezine 1,60 km, Sucular Şehir Mezarlığına 910m, Eshab-ı Kehf Mağrasına 1,69 km, Tarsus Üniversitesine 4,22 km, Adana Erdemli Otoyoluna 2,57 km ve Tarsus Şehir Merkezine 9,97 km kuş uçuşu mesafededir.
            Ana Gayrımenkül Özellikleri: Ana taşınmaz 17.188,24m2 yüz ölçümlüdür. Satışa esas parsel, geometrik olarak çokgen şekillidir. Parsel eski Çamlıyayla Tarsus yolunun alt kodunda yer almakta olup yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak hafif eğimli (%3-5) olup %5 orta yamaç arazidir. Taşınmaz derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsal olarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyesine sahiptir. Toprak yapısı; kumlu, killi-tınlıdır. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk ve sodyumluluk, taşlılık, drenaj vb. sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarımsal faaliyetin fiilen devam ettiği bitkilerin büyüme ve gelişme dönemlerinde su açığının olduğu zamanlarda yeterli suyun sağlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bir kısmı kapama şeftali bahçesi olup tam verim dönemindedir. Şeftali/Nektarin ağaçları ortalama 4-5 yaşındadır. Taşınmazın bir kısmında ortalama 8-10 yaşında zeytin ağaçları sıralı olarak dikilmiş olup bu kısımda yer alan zeytin ağaçları arasında üzüm bağ omçalarının yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın eski Çamlıyayla Tarsus yoluna cephesi olan kısımlarda sınır ağacı olan ortalama 15-20 yaşlarında Zeytin ağaçları ile yer yer çalı ve maki formunda bitki örtüsü dağılım göstermektedir. Taşınmaz tel çit ile çevrilidir. Taşınmaz üzerinde yer alan tüm ağaçlar damla sulama sistemi ile sulanmaktadır.
Gayrimenkul, Mersin ili, Tarsus İlçesi, Sucular Mahallesinde kain olup satışa esas olan 525 ada 4 parsel kayıtlı taşınmaz 17.188,24 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz tapu kaydında tarla niteliği ile kayıtlı olup aktüel durumda kısmen nektarin ve kısmen zeytin bahçesidir. Taşınmazın tüm nitelikler itibariyle arsa olmadığı, tarım arazisi olduğu, taşınmazın fiilen sulandığı, su imkan ve kabiliyetinin olması ile sulu tarım arazisidir.
MUHAMMEN BEDELİ: 7.100.000,00.-TL
İhalenin yapılacağı yer, gün ve saat: İhsaniye Mahalle 4931 Sokak No:4 Akdeniz / Mersin adresinde bulunan SGKB Mersin Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Akdeniz Sosyal Güvenlik Merkezi 2. Kat İcra Satış Servisinde aşağıda yazılı gün ve saatte açık arttırma suretiyle satışı yapılacaktır.
SATIŞ ŞARTLARI:
     1- Birinci açık artırma 20.11.2024 günü, 11:25-11:30 saatleri arasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’ini bulması lazımdır. Bundan başka amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar mezkur gayrimenkul ile temin edilmiş ise artırma bedelinin bu surette rüçhanlı olan alacakların tutarını geçmesi ve yapılmış yapılacak masrafları da karşılaması şarttır.
      Birinci artırmada teklif edilen bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 7 gün sonra 27.11.2024 günü aynı yer ve saatte yapılacak ikinci açık artırmada rayiç bedelin %50’si+ takip masrafları ile varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte masrafları da aşması lazımdır; aşmazsa satış yapılmaz.
      Şu kadarki; birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 Sayılı Yasanın 94.maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
   2- Arttırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün arttırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i oranında 532.500,00.-TL pey akçesinin 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri zorunludur.
 Satışa iştirak edecekler teminat tutarlarını nakden Gayrimenkul Satış Komisyonu’na verebilecekleri gibi isterlerse teminatlarını Banka Şubeleri veya bankaların internet veya mobil bankacılık kanalları üzerinde yer alan SGK ödemeleri menüsünden, ödeme türü “diğer tahsilatlar”, ödeme tipi “Beyan Usulü Saymanlık”,  Saymanlık, “Mersin Saymanlığı” seçildikten sonra 1011 kod no.lu “SSK İCRA GEÇMİŞ DÖNEM TAHSİLATI” seçeneğinden referans numarası bölümüne, T.C kimlik numarası, işyeri sicil numarası veya vergi numarası yazıldıktan sonra, teminat tutarı belirtilerek açıklamaya “icra satış dosya numarası ve satış teminatı” ibaresi yazılarak ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.  Ödeme dekontlarının ihaleye katılmadan önce Gayrimenkul Satış Komisyonuna ibraz edilmesi gerekmektedir.
 3- Satış peşin para ile yapılacak olup, alıcı isteğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
 4- Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve masrafları, tellaliye resmi, KDV %10 ve gayrimenkul teslim ve tahliye masrafı alıcıya aittir.
  5-Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.                                   
  6- Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
  7- İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
  8- Gayrimenkulün tahliyesi genel hükümlere göre yapılacaktır. 
  9- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir. Gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süreyle artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. 
    Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir.  97. Madde kapsamında İhale bedelinin tamamını ödememek suretiyle ihalenin feshine sebep olan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve fark üzerinden hesaplanacak tecil faizi oranında faizden sorumludur. Bu tutar ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi tahsil dairesince tahsil olunur.
      Bu madde ile 86. madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı kuruma irat kaydedilir. Ancak, teminatın yeterli olmaması halinde bakiye tutar 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanuna göre takip edilerek SGKB Mersin Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
   10- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Akdeniz Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
   11- Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları bilgi almak isteyenlerin 2023/67-21734 icra satış dosya numarasıyla Müdürlüğümüz İcra Satış servisine başvurmaları,
   12- Satış İlan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır.
   13- Ayrıca satış ilanı ilgililerin adreslerine gönderilmiş olup, adreslerde tebliğ yapılamaması veya ilgililerin adreslerinin bilinmemesi halleri için de İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgilere de tebliğ yerine kaim olacağı, İlan olunur.