Mersin Tarsus'da 108 M² Daire İcradan Satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/5072 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ

İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 388 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK :Kargir Apartman ve Arsası
MAHALLE/KÖY ADI : Caminur BLOK/KAT/B.B. NO. : -/1/-(B. B. No:3)
MEVKİİ : - ARSA PAY/PAYDA : 16/160
ADA/PARSEL :303 ada 9 parsel BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Mesken

Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 20/05/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Konum Özellikleri: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Duatepe Mahallesi ( tapuda Caminur Mahallesi) / 1106 sokak / No: 4, Kat:1, Daire: 3 adresinde yer almaktadır. Bölge, konut alanı imarlıdır. Bölgede 5-8 katlı yeni binalar bulunmaktadır. Bölge konum itibariyle tercih edilmektedir. Ticari potansiyel taşınmaza cepheli İsmetpaşa Bulvarı üzerindeki binaların zemin katı ticari, üst katlar konut şeklinde kullanılmaktadır. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla düzenli ve sürekli olarak sağlanmaktadır. Orta gelir grubunun tercih ettiği bölgede, çarşı merkezine yakın, sosyal donatı alanları yeterli seviyede ve yürüme mesafesindedir. Çevrenin alt ve üst yapı çalışmaları tamamlanmış olup her türlü belediye hizmetlerinden yararlanılmaktadır.
ANA GAYRİMENKULÜN VE BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Caminur Mahallesi sınırları dâhilinde yer alan 303 ada 9 parsel numaralı taşınmaz tapu kayıtlarında “Kargir Apartman Ve Arsası” nitelikli gayrimenkuldür. Davaya konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 388,00 m² yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde zemin+4 katlı olup betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Binanın zemin katında bina girişi ve 2 adet daire, diğer normal katlarda her katta 2 şer daire olmak üzere toplam 10 mesken amaçlı daire bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephesi boyalı ancak bakımsızdır. Bina45-47 yaşlarındadır. Ana yapı ve değerleme konusu taşınmaz oldukça yıpranmış olup efektif yıpranma oranı %50 dir. Dava konusu yer; 3 bağımsız bölüm nolu taşınmazdır. Taşınmaz binanın 1. katında yer almakta olup tapuda 16/160 arsa paylı konut niteliği olarak kayıtlıdır. Taşınmaz kuzeydoğu ve kezeybatı cephelidir. Her katta iki daire bulunmaktadır. Taşınmaz halihazırda mesken amaçlı olarak kullanılmaktadır. Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan yapı kullanma izin belgesine göre dava konusu taşınmaz brüt 115,00 m², net 108,00 m² olup, 3 oda - salon - hol- kiler- mutfak - wc - banyo ve 3 balkon hacimlerinden ibarettir. İç duvarlar plastik boyalıdır. Yer döşemesi salon, odalar, hol, mutfak ve balkon zemin döşemeleri karo kaplamadır. Islak hacimler yerler serami Pencereler PVC, iç kapılar ahşap kapıdır. Mutfak tezgahı mermer kaplı, alt ve üst dolaplar sunta üzeri beyzaz boyalıdır. Mesken giriş kapısı çelik kapıdır. Daire klima ısıtılmaktadır.
SONUÇ : İcra takibine konu Mersin İli, Tarsus İlçesi, Caminur Mahallesi, 303 ada 9 Parsel zemin kat, 3 Bağımsız Bölüm nolu mesken, konum, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan mesafeleri, serbest alım satım rayiç değerleri, imar durumu, emsal satışları, yapılaşma, altyapı ve ulaşım hizmetlerinden faydalanabilirlik, hususları göz önüne alınarak değerlendirilmesi neticesinde dairenin keşif tarihindeki net alan üzerinden güncel değerinin 1.261.305,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın değerlemesi net alan üzerinden yapılmıştır.
**Ortalama birim m2 değeri: 11.678,75 TL
**Dava konusu taşınmazın değeri : 11.678,75 TLm2 x 108,00 m2 - 1.261.305,00 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaza ait tapu kaydında 08/01/1981 tarihli yönetim planı şerhi bulunmaktadır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 1.261.305,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 126.130,50 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : TC.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda; Mersin İli Tarsus İlçesi Caminur Mahallesi 303 ada 9 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 5 katlı Konut Alanına ve kısmen İmar Yoluna isabet ettiği bildirilmiştir.
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.