Kayseri Kocasinan'da Mesken Vasıflı Taşınmaz İhaleyle Satılıktır

Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.

1- GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU YER :
1- Kayseri ili, Kocasinan İlçesi, Kavakyazısı, 2946 Ada, 4 Parsel Kat 4 (Bağımsız Bölüm 11) , 1.251,06 m² Yüzölçümlü, Tam hisseli(1/1) 18864/450282 Arsa Pay/Paydalı Mesken vasıflı taşınmaz
Meskenin açık adresi : Fevzi Çakmak Mah. Çoruh Cad. No:12/11 Kocasinan / Kayseri

2- GAYRİMENKULLERİN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI :
Kayseri ili, Kocasinan İlçesi, Kavakyazısı, 2946 Ada, 4 Parselde yer almakta olup, şehir meydanının kuş uçuşu yaklaşık 2 km doğusunda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerleşim alanı, genellikle konut alanı olarak kullanılan, eski tip apartmanlardan oluşmaktadır. Taşınmazın 300m kuzeyinde Kocasinan Bulvarı, 100m güneyinde Sivas Bulvarı yer almaktadır. Bölgedeki kentsel ve ticari hareketlilik orta seviyededir. Yakın çevrede temel ihtiyaçların karşılanacağı market, fırın vb. Ticaret alanları ile cami, okul, park, vb. Kentsel alan kullanımlarının bulunduğu taşınmazın elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir.
Değerleme konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu ana taşınmaz, E=1.80 Yençok=n yapılaşma koşullu konut alanı olarak planlıdır. Ana taşınmaz üzerinde tek blok apartmanın bulunduğu, yapının bodrum kat + zemin kat + 7 normal kattan oluştuğu, betonarme kargir tarzda inşa edildiği, 4/A yapı sınıfında olduğu belirlenmiştir. Ancak apartmanın inşa halinde olduğu ve 4-5 yıldır bu şekilde bekletildiği tespit edilmiştir. Halihazırda yapıda inşa faaliyeti bulunmamaktadır. Binanın bodrum katında sığınak ve kazan dairesi, zemin katında üç dükkan, normal katlarında üçer adet mesken olmak üzere binada toplam 24 bağımsız bölüm projelendirilmiştir. Binaya zemin kat seviyesinden ve doğu cepheden giriş sağlanmaktadır. İnşaat sahası kapalı olduğundan yapının içine girilememiştir. Uzaktan yapılan gözlemde bina dış cephesinin boyandığı dairelerin alçılarının çekildiği, pencerelerinin takıldığı görülmüştür. Bu haliyle inşaat seviyesinin %75-80 civarında olduğu değerlendirilmiştir. Değerleme konusu mesken 7 katlı binanın 4. katında yer almakta olup 11 bağımsız bölüm ve kapı numaralıdır. Projesinden yapılan tespite göre değerleme konusu mesken 4. katta batı yönünden tek cepheli durumdadır. Brüt 100 m² (net 90 m² ) kullanım alanına sahip olan mesken; 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 hol/koridor, 1 lavabo-wc, 1 banyo, 1 mutfak, 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır.

3- GAYRİMENKULLERİN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ : 1-Kayseri ili, Kocasinan İlçesi, Kavakyazısı, 2946 Ada, 4 Parsel Kat 4 (Bağımsız Bölüm 11) , 1.251,06 m² Yüzölçümlü, Tam hisseli(1/1) 18864/450282 Arsa Pay/Paydalı Mesken vasıflı taşınmaz Tam Hisse : 1.500.000,00 TL ( KDV hariç )
4- TEMİNAT TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ :
Artırmaya iştirak için ;
1- Kayseri ili, Kocasinan İlçesi, Kavakyazısı, 2946 Ada, 4 Parsel Kat 4 (Bağımsız Bölüm 11) , 1.251,06 m² Yüzölçümlü, Tam hisseli(1/1) 18864/450282 Arsa Pay/Paydalı Mesken vasıflı taşınmaz artırmaya iştirak için (%7,5) / 112.500,00TL (Yüzonikibin Beşyüz Türk Lirası),
teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanun’un 10.Maddesine göre ; Para/Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri/ Hazine Müsteşarlığınca İhraç Edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri/ Hükümetçe Belli Edilecek Milli Esham ve Tahvilat. (Bu esham ve tahvilat,Teminatın Kabul Edilmesine En Yakın Borsa Cetvelleri Üzerinden %15 Noksanıyla Değerlendirilir) teminat olarak kabul edilecektir.

5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER GÜN SAAT :
Kayseri Defterdarlığı Toplantı Salonunda (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:4 Kocasinan/ Kayseri ) 05/12/2024 Perşembe günü 2946 Ada, 4 Parsel için Saat 15:30’ da; 1. Açık Artırma yapılacaktır.
6- SATIŞ ŞARTNAMESİ :

Gayrimenkul Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler Erciyes Vergi Dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.
7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLİCEĞİ :
Gayrimenkulün ihalesine katılacakların 4. Maddede yazılı teminat tutarı ve evrakları Kayseri Defterdarlığı Veznesine yatırmaları ve ihale günü ( saat 15:00’a kadar) Gayrimenkul Satış Komisyonu’na ibraz etmeleri gerekmektedir.
Malın ihale edilmesi halinde alınan teminat ihale bedelinden mahsup edilecektir. Malın alınmasından vazgeçilmesi veya bedelin tamamının ödenmemesi durumunda 6183 sayılı kanun kapsamında doğacak yükümlülükler teminattan mahsup edilecektir. Mahsup sonrasında teminattan artan bir tutar olması halinde ise bu tutar doğrudan bütçeye irat kaydedilecektir.
8- İHALENİN ŞEKLİ :

1. Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin Kayseri ili, Kocasinan İlçesi, Kavakyazısı, 2946 Ada, 4 Parsel Kat 4 (Bağımsız Bölüm 11) , 1.251,06 m² Yüzölçümlü, Tam hisseli(1/1) 18864/450282 Arsa Pay/Paydalı Mesken vasıflı taşınmaz gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’i olan 1.125.000,00 TL’yi (Bir Milyon Yüz Yirmi Beş Bin Türk Lirası), bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve / veya yapılacak masrafları karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Açık Artırma 12/12/2024 Perşembe günü 2946 Ada, 4 Parsel için Saat 15:30’da; Kayseri Defterdarlığı Toplantı Salonunda (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:4 Kocasinan/ Kayseri) yapılacaktır.

9- DİĞER HUSUSLAR :
İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.