Gaziantep Şahinbey’de Kentsel Dönüşüm Alanında 60 M² Hasarsız Ev İcradan Satılıktır

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
2023/105904 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETEİLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/105904 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, KANALICI Mahalle/Köy, 727 Ada, 34 Parsel, kayıtlı Seyfettin Mevkiinde bulunan taşınmaz tapu kaydında ev nitelikli olup toplam yüzölçümü 150,15 metrekaredir. Şahinbey Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, Kanalıcı Mahallesi ada 727, parsel 34'de kayıtlı taşınmaz Türktepe Kentsel Dönüşüm Alanındadır. Uygulama İmar Planında "Avlulu Nizam 2 Kat Konut Yapı Adası ve Yola" gelmekte olup yapılaşmaya uygun değildir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumunun HASARSIZ olduğu belirtilmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde 2/B yapı sınıfında yığma sistemde zemin + 1 normal katlı olarak inşa edilmiş ruhsatsız kaçak yapı olduğu görülmüştür. Yapının; zemin katı: brüt 60 m2 ve 1. katı: brüt 60 m2 olmak üzere toplam brüt 120 m2 inşaat alanlıdır. Yerinde yapılan incelemelere göre binanın zemin katında: 1 adet mesken ve odunluk, normal katında 1 adet mesken olmak üzere 2 adet mesken bulunmaktadır. Bina girişi doğu cepheden ve Seyfettin sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Bina ana giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Bina Bakımsızdır. Binada ısınma soba ile sağlanmaktadır. Mahallinde içerisinde yapılan incelemelere göre zemin ve normal katta bulunan meskenler 1 oda,salon, mutfak, banyo ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Binada yer alan meskenler iç mekân özelliği olarak birbiri ile benzer özelliklere sahiptir. Meskenlerin iç hacimlerinde zeminler karo mozaik kaplama, duvarları sıvalı ve boyasızdır. Pencereler ve iç kapılar ahşap, dış kapı ise demir doğramadır. Meskenlerde ısınma soba ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından kötü seviyededir.
Yapı Maliyet Bedeli = (120 m2) x 3.800 TL/m2 x 0,40= 182.400,00 TL
Keşif Tarihli Arsa Değeri = 1.200 TL/m2 x 150,15 m2 = 180.180,00 TL
Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri = 362.580,00 TL
Üzerindeki yapının ruhsatsız ve kaçak olması nedeniyle KDV yönünden arsa olarak değerlendirilmiş olup KDV oranı %10 dur.
Adresi :Kanalıcı Mah. Seyfettin Sok. No:16 Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 150,15 m2
İmar Durumu : Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir.
Kıymeti : 362.580,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir.
Artırma Bilgileri

26/02/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.