Gaziantep Öğretmenevleri Mahallesi'nde 85 M² 2+1 Daire İcradan Satılıktır

Örnek No:55*

T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ

2024/1399 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/1399 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, ÖĞRETMENEVLERİ Mahalle/Köy, 8714 Ada, 14 Parsel, Zemin-12 Nolu Bağımsız Bölüm
Tapu kaydı : Gaziantep ili , Şahinbey ilçesi, Öğretmenevleri mahallesi ada 8714, parsel 14'de kayıtlı bulunan, parselin tamamı 565,46 m² olan, kurulan kat irtifakına göre parsel içerisinde 38/ 567 arsa paylı zemin kat, 12 bağımsız bölüm nolu meskenin tamamının Mehmet Necdet Barutçuoğlu “na ait olduğu dosya içerisindeki kayıtlardan anlaşılmıştır.
İmar durumu : Şahinbey İlçe Belediyesi şehircilik müdürlüğündeki ilgili imar paftasında görüleceği üzere 8714 ada, 14 parseldeki taşınmazın,imar planında ayrık nizam 4 katlı konut (A-4) yapı adasına geldiği belirlenmiştir.
Taşınmazın genel durumu : Taşınmazır cinsi kat irtifakında belirtildiği gibi yerinde de parsel üzerindeki binanın zemin katındaki güney- batı cephedeki 12 bb. Nolu mesken olduğu görülmüştür. Her katta 3 daire bulunmaktadır.
Taşınmazın değeri : Zemin kattaki, 12 bağımsız bölüm nolu meskende 1 salon, 2 oda, antre, mutfak, banyo ve wc, balkon mahalleri bulunmaktadır. Duvarları ince sıva üzerine macunlu boya yapılmıştır. Salon ve oda tabanları ile ıslak zemin tabanları kaplama yapılmıştır. İslak hacim duvarları ise fayans kaplama yapılmıştır. Kapılar ahşap ve boyalı, pencere doğramaları PVC dir. Meskenin Toplam inşaat alanı 85,00 m², net kullanım alanı ise 75,00 m² dir. Bina yaklaşık 40-45 yıllık olup yıpranması %40 olarak düşülecektir. Taşınmaz şehir merkezine yakın olup her türlü Belediye ve Sosyal hizmetlerden tam
olarak yararlanmaktadır. Çevresi tamamen imarlı ve yüksek katlı olarak yapılaşmıştır. Taşınmazın olduğu binanın önünde Kahramanlar sokak geçmektedir. Ulaşım durumu çok Elverişlidir. Taşınmaz az hasarlıdır.
Yukarıda belirtilen özellikleri , yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda tespit konusu taşınmazın arsasının beher m²'sinin 13.000,00-TL olacağı kanaatine varılmışır.
Meskenin yapı bedeli, 12 Ağustos 2023 tarih ve 32277 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III sınıf (B) grubu konutlar bedeli olan 9.000,00 TL/m² göz önüne alınacaktır. Buna göre meskenin bedeli:
Arsa bedeli: 565,46 m² x 38/ 567 hisse x 13.000,00-TL=492.658,27-TL
Yapı bedeli: 85,00 m² x 9.000,00*TL x 0,60 (%40 yıp)=459.000,00-TL
Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı 951.658,27-TL'dir.
Adresi : Öğretmenevleri Mahallesi, Kahramanlar Sokak, No: 16, Konut Apt. Zemin Kat, Daire: 2 ( 12 Bb.) Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 85 m2
Arsa Payı : 38/567
Kıymeti : 951.658,27 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. AT Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.