Gaziantep Değirmiçem'de 135 M² 3+1 Daire İcradan Satılıktır

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
2022/1363 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1363 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, DEĞİRMİÇEM Mahalle/Köy, 350 Ada, 139 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz niteliği arsa, bağımsız bölüm niteliği mesken olan taşınmaz,2 kat. 7 nolu bağımsız bölümde kayıtlıdır. Toplam alanı 1.172,00m2 olup arsa payı 424/9376'dır. Taşınmazın bodrum, zemin+ 6 kat şeklinde betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın her katıda 3 daire bulunmaktadır. Bütün bağımsız bölümler mesken olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz binanın ikinci katındadır. Asansörlüdür ve doğalgaz kombi ile ısınmaktadır. 3 oda+salon+mutfak+banyo+2 balkondan ibarettir. Taşınmazdoğu-kuzey-güney cephelidir. Dava konusu taşınmazın duvarlar ince sıva üzeri boyalıdır, ıslak zemin tabanları seramik ile kaplıdır, oda tabanları parke ile kaplıdır, iç doğramalar ahşap olup üzeri yağlı boyalıdır, dış doğramalar ise PVC den imal edilmiştir, mutfak, lv. wc. banyo duvarları fayansla kaplıdır,bu meskenin net alanı 135 m2, brüt alanı ise 160 m2 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz şehrin merkezi bölgesinde bulunmaktadır. Çevresi yapılaşmış olup, imara uygun olarak yapılaştığı görülmüştür. Yapılaşma oranı % 95 'tir. Mareşal Fevzi Çakmak Bulvarına cephelidir. Kalyon kavşağına 250 metre, değirmiçem uzay çatılı pazar yerine 250 metre, Fevzi Çakmak camisine 250 metre, 25 Aralık Devlet Hastanesine ise 750 metre mesafede olduğu tespit edilmiştir.Yakın çevresinde okul, cami, park, hastahane, eczane,bulunmaktadır. Taşınmaz yol, su, elektik, kanalizasyon, telefon, internet, doğalgaz v.s. gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dolmuş, otobüs duraklarına yakındır. Ulaşım sorunu yoktur.Taşınmazın değeri: Yapı değeri hesaplanırken 13/09/2022 tarih ve 31952 sayılı Resmi gazetede yayınlanan Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet cetvelinden 2022/3 yılı 3.sınıf B grubu 4.650,00-TL/ m² dikkate alınmıştır. Yukarıda belirtilen özellikleri, yapılan emsal araştırmalar ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini göz önüne alınarak dava konusu taşınmazın arsasının beher m2'sinin 15.000,00-TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapı yaşı 30 yıllıktır. Yıpranma oranı % 30 alınacaktır. Arsa bedeli: 53,00m2 x 15.000,00- TL = 795.000,00- TL,Yapı bedeli: 160,00m² x 4.650,00 x 0,70 (%30 yıpr.) = 520.800,00- TL,Bulvar üzerinde olması bedel artırımı = 200.000,00-TL olmak üzere TOPLAM=1.515.800,00- TL'dir.
Adresi : 350 Ada, 139 Parsel, 2.Kat, 7 Bb Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 160 m2
Arsa Payı : 424/9376
İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Değirmiçem Mah. 350 ada, 139 parselde kayıtlı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ayrık nizam 4 katlı konut alanı olduğu, taks:0,35, kaks:2,00 olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 1.515.800,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir.

Artırma Bilgileri

18/03/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.