Kurumumuzca bir borçtan dolayı, haczedilerek satışına karar verilen, aşağıda nitelikleri belirtilen gayrimenkul, yine aşağıda belirtilen esaslar dahilinde 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanuna göre açık arttırma suretiyle satışa çıkarılmıştır. Açık arttırma, Rüzgarlı Sosyal Güvenlik Merkezi İhale Salonu Rüzgarlı Cad. No:8 Ulus / ANKARA adresinde yapılacaktır.
1-Satışa Çıkarılan Gayrimenkulün Bulunduğu Yer Ve Konumu:
İli / İlçesi / Mah : Ankara / Gölbaşı / Kızılcaşar
Ada / Parsel No / Cilt / Sayfa No / Cinsi : 471 /3 / / / Dubleks Konut
2-İmar Durumu Ve Vasıfları: Satışı yapılacak gayrimenkul; Kızılcaşar Mahallesi Gölbaşı İlçesine bağlı, ilçe merkezinin kuzey batısında 7-8 km mesafede bulunmaktadır.Villa tarzında site içerisinde müstakil, bahçeli ikiz dubleks konuttur. Ankara kent merkezine yaklaşık 20 km mesafede, Turgut Özal (İncek) Bulvarı üzerinde, İncek istikametinde ilerlerken Taşpınar Mahallesi yerleşim alanını geçtikten sonra sola ayrılan 3035 Caddeye girildiğinde yaklaşık 700m ilerde sağda bulunan Villa Park Sitesine ulaşılmaktadır. Bölgeye kısıtlı toplu taşım araçları çalışmamakta olup özel araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları yapılaşmaya paralel olarak tamamlanmamış, taşınmaza asfalt yol ile ulaşım sağlanmaktadır. Bölgesinde, Aydınlar, Atakent, Anka villa tarzında siteler ile İncek Vista, Bulvar Loft, Simpaş İncek, TOKİ Konutlar, Atılım ve Ufuk Üniversitesi kampüs alanı, TED Ankara Koleji bulunmaktadır. Sitede; her birinin 3 tarafında bahçe alanı ve açık otopark alanı bulunan villa tazında konut ile bir adet sosyal tesisi, çocuk oyun alanı güvenlik kulübesinden oluşmaktadır. Sitenin etrafı duvar ve dekoratif demir korkuluk ile çevrilmiş, bahçe düzenlemesi yapılmış, güvenlik kontrolü bulunan, müstakil bahçeli her biri villa biri birinden bağımsız durumdadır. . Dışardan yapılan gözlemlere göre, değerlemeye konu taşınmazın boş, bitişiğinde bulunan 19 BB nolu konutun ise kısmen yanmış olmasından dolayı boş olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu taşınmaz ve site içerisindeki diğer konutlar projesinde ve yerinde Z + 1 Normal Kat + Çatı Arası Kattan oluşmaktadır. Dış cephesi bej renkte dış cephe boyalı, yeni yapılmış bakımlı, ısıtmanın kombi sistemi ile sağlanan, bahçeli villadır. Bitişiğindeki konutta yangın çıkmasından dolayı ortak duvarda basit onarımla giderilecek boya kabarması ve iç mekânda küçük çapta islenme olduğu gözlemlenmiştir. Site girişinden itibaren sağdan en sonda, parselin kuzey doğusundaki yapının Batı cephesinde konumludur. Çelik karkas yapı tarzında, zemin kat, 1. Normal kat ve çatı arası kat olmak üzere 3 katlı, yaklaşık 195 m2 net, 220 m2 bürüt kapalı kullanım alanı, zemin katta 3 adet toplam 25 m2 açık teras alnı, çatı arası katta 8 m2 açık teras alnı olmak üzere toplam 33 m2 açık teras alanına sahip ikiz tarzda müstakil, bahçeli villadır. Zemin kat; Batı cephede bina girişi açık teras, koridor, üst kata çıkan merdiven sahanlığı, salon, mutfak, kiler, wc, merdiven altı depo ile salon ve mutfak çıkışında açık teras alanları mevcut olup yaklaşık 80 m2 net, 90 m2 bürüt kapalı kullanım alanı, 25 m2 açık teras alanına sahiptir. Birinci normal katta 3 adet yatak odası ile bu odalardan birine bağlı giyinme bölümü wc, banyo, hol, ortak banyo wc, bölümlerinden oluşmaktadır. Birinci kat yaklaşık 80 m2 net, 90 m2 bürüt kapalı kullanım alanına sahiptir. Çatı arası katta 1 adet oda 2 adet depo alanı, wc, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Çatı arası kat yaklaşık 35 m2 net, 40 m2 bürüt kapalı kullanım alanını ile 8 m2 açık teras alanına sahiptir. Islak zeminleri, duvarları seramik, diğer alanların zeminleri laminant parke, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, iç kapılar ahşap lake kaplama, pencereler PVC doğrama. Mutfak tezgahı akrilik, vestiyer ve mutfak dolapları lake mobilya olup ankastre ürünleri mevcut değildir. Banyoda duş teknesi, klozet, lavabo, virifiye ürünleri bulunmaktadır. Taşınmazın inşasında kaliteli işçilik ve malzeme kullanılmış olup bakımlı ve yenidir. Bitişiğindeki konutta yangın çıkmasından dolayı ortak duvarda basit onarımla giderilecek boya kabarması ve iç mekânda küçük çapta islenme olduğu gözlemlenmiştir. Değerlemeye konu taşınmazların ada parsel bazında imar paftasına uygun olduğu görülmüştür.
3-Gayrimenkulun Arttırmaya Esas Muhammen Değeri: Satışı yapılacak tam hisseli gayrimenkulün muhammen bedeli 790.000,00-TL (--eksenbinTL) olarak tespit edilmiştir.
4-Arttırmaya Katılacaklardan Alınacak Teminatın Tutarı Ve Çeşidi: Arttırmalara katılmak isteyenlerden, gayrimenkulün arttırmaya esas rayiç değerinin %7,5’u 59.250,00-TL(Ellidokuzbinikiyüzelli TL) oranında teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanunun 10. maddesinin 1-4 bentlerinde sayılan para, nakit olarak veya bankaya yatıranların makbuzları, bankalar tarafından verilecek teminat mektupları (banka teminat mektuplarının kesin ve süresiz olmaları ve ihale gününden iki gün önce Müdürlüğümüze verilmesi), Hazine ve tahvil bonoları, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilatları(teminat kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden %15 noksanı ile değerlendirilir)en geç ihale günü, ihale saatine kadar Merkezimiz İcra Satış Komisyonuna elden vermeleri gerekmektedir. İhale üzerinde kalmayana teminatları iade edilecektir.
5-Satışın Yapılacağı Yer, Gün ve Saat: Birinci açık arttırma 13.06.2018 gün, 14:20–14:30 Saatleri arasında Rüzgarlı Sosyal Güvenlik Merkezi İhale Salonu Rüzgarlı Cad. No:8 Ulus / ANKARA adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci açık artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkulün, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel, muhammen bedelin %75’i, satış masrafları ve rüçhanlı alacakların toplam miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 20.06.2018 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci açık artırma yapılacaktır. İkinci açık artırmada muhammen bedelin %40’ı, satış masrafları ve rüçhanlı alacakların toplam miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadarki; birinci açık artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci açık artırmada 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanunun 94. maddesi gereğince birinci açık artırmadaki şartlar aranacaktır.
6-Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
7-Arttırma sonunda satış söz konusu olduğu takdirde satışla ilgili tüm harçlar ve vergiler(Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, KDV, Tapu Alım-Satım Harcı ve Masrafları, Tellaliye Resmi, Gayrimenkul Teslim Masrafı, Tahliye ve Tahliye Masrafı v.s.) alıcıya aittir.
8-Gayrimenkulun aynından doğan birikmiş vergiler, ihale bedelinden ödenecektir.
9-Satışa çıkarılan gayrimenkule ait satış şartnamesi, ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Rüzgarlı Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde açık olup, temin edilebilir.

10-Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse, ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir. Gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile arttırmaya çıkarılır. Bu arttırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok arttırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse, iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanun hükmüne göre Rüzgarlı Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisince tahsil olunur.
11-İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplilerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Merkezimiz İcra Satış Servisine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
12-İhaleye katılmak isteyenlerin; gayrimenkulün arttırmaya esas muhammen değerinin, %7,5’u olan 59.250,00.-TL(EllidokuzbinikiyüzelliTL) geçici teminatı nakit olarak veya bankaya yatıranların makbuzlarını birinci açık arttırma günü olan 13.06.2018 günü saat 14:20’a, alıcı çıkmaz ise ikinci açık arttırma günü olan 20.06.2018 günü saat 14:20’a kadar Merkezimiz İcra Satış komisyonuna teslim etmek zorundadırlar.
13-Arttırmaya katılmak isteyenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin Merkezimiz İcra Satış Servisine 2018/15-Satış dosya numarası ile başvurmaları ilan olunur.(ilgililer tabirine irtifak sahipleri dahildir.)
14-İş bu ilan ilgililere tebliğe verilmiş olup, tebligat yapılamayan tüm taraflara(haciz koyduran, takyidatı olan, alacaklı, borçlu, 3.şahıslara v.b.)ilanen tebligat yerine geçer.
15-6183 sayılı kanunun 108.maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar.