|
T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRA ŞARTNAMESİ
I-GENEL ŞARTLAR
MADDE 1 - Kiraya verilecek taşınmazın;
İli :Manisa
İlçesi :Demirci
Mahalle/Köyü :Akıncılar Mahallesi
Mevkii :-
Pafta No./Cilt No. :-
Ada No./Sayfa No. :293
Parsel No./Sıra No. :1
Yüzölçümü :140 m2
Niteliği :Bina
MADDE 2- Yukarıdatapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, Manisa CelalBayar Üniversitesi Demirci Meslek Yüksekokulu öğrencilerininve çalışan personelin kantin/kafeteryaihtiyacının karşılanmasına yönelik işletilmek üzere, Manisa Celal BayarÜniversitesi Rektörlüğü İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı toplantı salonunda16.09.201 tarihinde Perşembe günü saat 14:00’te yapılacak ihale ile kirayaverilecektir.
MADDE 3-İhale Manisa Celal Bayar Üniversitesince, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devletİhale Kanunu hükümleri çerçevesinde Pazarlık Usulü ile yapılacaktır.
MADDE 4- Taşınmazınkira süresi 1 (bir) yıldır. Kira süresinin bitiminden önce Kiracının talebi veÜniversitenin uygun görmesi halinde kira süresi 2 yıl (birer yıl olmak üzere)daha uzatılabilir.
MADDE 5-Taşınmazın tahmin edilen bedeli (ilk yıl kira bedeli) (450,00 TLx12) 5.400,00 TL+KDVolup; geçici teminat miktarı 162,00 TL’dir.
MADDE 6- İhale bedeli üzerinden yüzdealtı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat, Türk Parası (TL) olarak ManisaCelal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının T.C. ZiraatBankası Manisa Şubesi (TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabınayatırılacaktır.
MADDE 7- İlkyıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise birönceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (YİTÜFE – on iki aylıkortalamalara göre değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacakbedeldir.
Kira bedeli aylık olarak (herayın 1. günü ve 5. günü arasında) tahsil edilecektir. Kira bedelinin üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerdeödenmemesi halinde 2886 sayılı kanunun 62. maddesi gereğince tebligat yapmayagerek kalmaksızın kira sözleşmesi Rektörlük onayıyla fesih edilebilir.
Kira bedelleri, Manisa Celal BayarÜniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacak ve makbuz(dekont) fotokopisi Demirci Meslek Yüksekokulu Kantin Denetim Komisyonuna ibrazedilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 incimaddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
MADDE 8-İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamaktaserbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
MADDE 9- İhaleyle ilgili yasaklar ve cezalar;
a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanma ve çıkar sağlamasuretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesat karıştırmak veyateşebbüs etmek.
b) İhalede isteklilerin tereddüde düşürecek veya rağbeti kıracaksöz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret vedavranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme vetartışma yapmak.
c) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmakveya kullanmaya
teşebbüs etmek .
d) Taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek.
e) Taahhüdünü yerine getirirken idareye zarar verecek işleryapmak.
f) İşin yapılması veya teslimi sırasında hileli malzeme, araçveya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 SayılıDevlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere göre işlem yapılır.
g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer kanunlardaki hükümlergereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmışolmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veorganize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
MADDE 10-İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda ve Manisa Celal BayarÜniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönergede belirtilen niteliklere haiz olmak, anılan Kanun ve Yönergede açıklananbiçimde teklifte bulunmak ve geçici teminatı yatırmak şarttır.
*Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Gerçekkişilerde:
a) Türkiye’de kanuni İkametgâh belgesi
b) Türkiye’de tebligat adresi
c) Adli Sicil Kaydı
d) Oda Sicil Kayıt Belgesi(İhale konusunda)
e) Kimlik Fotokopisi
f) Noter tasdikli imza beyannamesi
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil Kayıt Belgesi(İhale konusunda)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
d) Ortak girişim halinde Ortaklık Durum Belgesi vetüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde istenilenbelgeler temin edilecektir.
* Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaletenkatılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopileri istenir.
MADDE 11-İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihindenitibaren en geç on beş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerincekarar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığıgünden itibaren en geç beş iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzasıalınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.
2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncımaddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekildetebliğinden itibaren on beş (15) gün içinde müşteri; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyidüzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hâllerde notere tescil ettirmekve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirdeprotesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, geçiciteminat gelir kaydedilir ve ayrıca, müşteri hakkında 2886 sayılı Devlet İhaleKanununun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriyemahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göreteslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindekimuhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağıilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
Kira sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yerteslimi tarihinde başlar.
MADDE 12- Kiracı,sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebeplerharicinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödemetarihi ve miktarlarının, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebindebulunamaz.
MADDE 13-Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı hertürlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengineuygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerinidüşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak,tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar veziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
MADDE 14- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez,sözleşmeye ortak alamaz (kiracının şirket olması halinde hisse devirlerihariç), kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışındakullanamaz. Kiraya verilecek taşınmazlar üzerinde sabit tesis yapılamaz.
MADDE 15-İşletilen kantinde kullanılacakelektrik-su ısıtma ve telefon giderleri kiracı tarafından karşılanacaktır.Sayaç, ayda bir idare tarafından görevlendirilen yetkili tarafından okunup,belgelenecektir. Her ay kullanılan sarfiyat miktarını gösterir faturalar esasalınarak, Belediye ve TEDAŞ tarafından uygulanan rayice göre hesaplanan miktar,kiracı tarafından Manisa Celal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası MerkezŞubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacaktır. Ödemelerintakibi Okul Kantin Denetim Komisyonunca yapılacak, ödenmeyen elektrik-su giderleriiçin Belediye ve TEDAŞ’ın uygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kirasüresince kaçak elektrik ve su kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi vetahliye talebi sayılacaktır. İdarenin teknik elemanlarınca düzenlenecek raporagöre kullanılan kaçak elektrik ve su bedelleri yukarıdaki şekilde hesaplanaraktahsil edilecek ve hesap edilen bedelin üç katı kadar ayrıca cezauygulanacaktır.
MADDE 16- Yukarıdaki maddelerdeyazılı hususlarla birlikte kiraya veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameyeveya kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafındanriayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlemyapılır.
MADDE 17- TaşınmazaÜniversitemizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı hâlinde sözleşme tektaraflı olarak feshedilecek, kiracı Üniversiteden hiçbir hak ve tazminattalebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden on beş (15) gün içerisindetaşınmazı tahliye edecektir.
MADDE 18- Kiracının;fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması,kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerineuygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, her ne sebepleolursa olsun işletme ruhsatının iptal edilmesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886sayılı Devlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerekkalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yılkira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiğitarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacaktazminata mahsup edilir.
MADDE 19-Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangibir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine birtutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken buyerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağındabelirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerin de tam vesağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme vemuhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli Strateji GeliştirmeDaire Başkanlığı hesabına yatırılır.
MADDE 20- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareyeteslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin binde beşioranında ceza itirazsız olarak ödenir ve bunlardan ayrıca ecrimisil alınmaz.
Ancak, kiracıtarafından kira süresinin sona ermesinden en az bir ay önce taşınmazın yeniden kiralanmasınıntalep edilmesine rağmen, bu talebin idarece uygun görülmemesi halinde; kirasüresinin sona erdiği tarih ile taşınmazın kiraya verilmesinin uygungörülmediğinin bildirildiği tarih arasında kalan sürede cezai şart alınmaz, busüre için kullanım bedeli tahsil edilir.
Ceza ödenmesitaşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradansözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
MADDE 21- Kiracı kira süresinin bitiminde derhâl,sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip on beş (15) gün içindetaşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracınınkiralananı rızaen tahliye etmemesi hâlinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75inci maddesine göre kiracı tahliye edilir.
MADDE22- Bu şartname, belirlenecek özelşartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. İhale sonucunda ayrıcasözleşme imzalanacaktır.
MADDE23- Bu şartnamedehüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ManisaCelal Bayar Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönerge ile diğer mevzuat hükümleriuygulanır.
MADDE 24- İhtilaflarınçözüm yeri Manisa icra daireleri ve mahkemeleridir.
II- ÖZEL ŞARTLAR
MADDE 25- Kiracı, kiralanan taşınmazın kullanılması sırasında çevre kirliliğininönlenmesi için gereken önlemleri alacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyacaktır.
MADDE 26- Kiralananalanda, 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve KontrolüHakkında Kanun kapsamındaki ürünler ile alkollü içkilerin satışı kesinlikleyasaktır.
MADDE 27- Kiracı, kantin içingerekli tüm ekipmanı (masa, sandalye vs.) kendisi temin edecek, bu ihtiyaçlariçin idareden herhangi bir talepte bulunmayacaktır.
MADDE 28- Kiracının işletmekte olduğu kantin/ kafeteryada, hizmetingerektirdiği malzeme ve eşyalar dışında, devletin güvenliğini tehlikeyedüşürecek, kitap, broşür vb. materyaller ile örf, adet, genel ahlaki değerlereaykırı ve okul idaresince sakıncalı bulunan hiçbir eşya bulundurulmayacak, butür davranışlara asla izin verilmeyecektir.
MADDE 29- Kantin / kafeteryanınaçılış ve kapanış saatleri genel olarak mesai saatleri ile okul ders saatlerineuygun olacaktır. Okul idaresince belirlenen ders saatleri (örgün-ikinciöğretim) baz alınacak, bu saatler kiracıya bildirilecektir. Kiracı, idarecebildirilen saatlere uyacak ve keyfi olarak hizmeti aksatmayacaktır.
“Bu şartnamedeki yazılıhususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdakiadresim ile e-posta adresime yapılabilir.”
Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı, Soyadı :
Tebligat Adresi :
E-Posta Adresi :
İmza Tarihi :
İmzası :
|
Yeni Sürümde İncele 
