|
T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRAŞARTNAMESİ
1- AMAÇ:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Demirci Meslek Yüksekokuluiçerisinde 270 m2 alanın Kantin/Kafeteryaolarak işletilmek üzere kiraya verilmesi amaçlanmaktadır.
2- TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
İli : MANİSA
İlçesi : DEMİRCİ
Mahalle/Köyü : Akıncılar Mahallesi
KiralanacakToplam Alan : 270 m2
Niteliği : Bina
Ada/Parsel : 2093/1
3-KAPSAM:
Bu şartname, Meslek Yüksekokul içerisindeki sözkonusu yerin kiraya verilmesi ile ilgili idari ve teknik hususlarıkapsamaktadır.
I
GENEL ŞARTLAR
Madde 1- Yukarıda adresi, niteliği vediğer özellikleri belirtilen taşınmaz, kantin/kafeterya olarak işletilmek üzere,Manisa Celal Bayar Üniversitesince, 21/01/2020 tarihinde Salı günü saat 14:00’teyapılacak ihale ile kiraya verilecektir.
Madde 2 – İhale, Manisa Celal Bayar Üniversitesi Rektörlüğüİdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı Toplantı Salonunda yapılacaktır.
Madde 3- Taşınmazın kira süresi 3 (üç)yıldır. Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.
Madde 4- İhale 8/9/1983 tarihli ve 2886sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde Pazarlık Usulü(51/g maddesi)yapılacaktır.
Madde 5- Taşınmazın tahmin edilen ilkyıl kira bedeli 360,00 TL X 12 = 4.320,00TL+KDV ve geçici teminat miktarı(%3)129,60 TL’dir.
Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzde altı (%6)oranında kesin teminat alınır.Teminat olarak kabul edilen Türk Parası olarak T.C. Ziraat Bankası ManisaŞubesi Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının(TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
Madde 7 – İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri isebir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan TüketiciFiyat Endeksi (Yİ-TÜFE – on iki aylık ortalamalara göre değişim) oranındaartırılması suretiyle bulunacak bedeldir.
Kira bedeli aylık olarak(her ayın 1. günü ve5. günü arasında) tahsil edilecektir.
Kiranın üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerde ödenmemesi halinde 2886 sayılıkanunun 62. maddesi gereğince kira sözleşmesi Rektörlük onayıyla fesihedilebilir.
Kirabedelleri, Manisa Celal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez ŞubesindekiTR480001000188401982925001 IBAN noluhesabına yatırılacak ve makbuz(dekont) fotokopisi Demirci Meslek YüksekokuluMüdürlüğü Kantin Denetim Komisyonuna ibraz edilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihlive 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesigereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
Madde 8 –İhaleyle ilgili yasaklar vecezalar;
a) Hile, desise, vaat,tehdit, nüfus kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleyeilişkin işlemlerde fesat karıştırmak veya teşebbüs etmek.
b)İhalede isteklilerin tereddüde düşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek veistekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlardabulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışmayapmak.
c)İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmak veya kullanmayateşebbüs etmek .
d)Taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek.
e)Taahhüdünü yerine getirirken idareye zarar verecek işler yapmak.
f)İşin yapılması veya teslimi sırasında hileli malzeme, araç veya usullerkullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere göre işlem yapılır.
g)4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçiciveya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olmak ile 3713sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardandolayı hükümlü bulunmak.
Madde 9 - İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devletİhale Kanununda belirtilen niteliklere haiz olmak yine anılan Kanunda açıklananbiçimde teklifte bulunmak, geçici teminatı yatırmak şarttır.
İstenen belgeler;
*Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Gerçekkişilerde:
a) Türkiye’de kanuni İkametgâh belgesi
b) Türkiye’de tebligat adresi
c) Adli Sicil Kaydı
d) Oda SicilKayıt Belgesi (İhale konusunda)
e) KimlikFotokopisi
f) Noter tasdikli imza beyannamesi
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil Kayıt Belgesi (İhalekonusunda)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
e) Ortak girişim halinde Ortaklık Durum Belgesi vetüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde istenilenbelgeler temin edilecektir.
*Vekaletle katılacaklardan; Notertasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaleten katılacakların noter onaylı imzasirküleri, Nüfus cüzdan fotokopileri gerekmektedir.
Madde 10- İhale komisyonu, gerekçesinikararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonlarınihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 11 - İhale komisyonlarıtarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren engeç 15 iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptaledilirse, ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince onaylanan ihalekararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde, müşteriye veyavekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektuplatebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesini takip eden yedincigün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31 veya 76’ncımaddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekildetebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyidüzenlemek ve notere tescil ettirmek, ihaleyle ilgili müşteriye ait vergi,resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığıtakdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur vegeçici teminat hazineye irat kaydedilir.
İdare de sözleşmenin imzasınamüteakip 15 gün içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim edilecektutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder. Tutanakta,taşınmaz üzerindeki malzemeler(masa, sandalye vb.) gösterilir, teslim tutanağıilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
Madde 12- Kiracı sözleşmenin devamısüresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşmeninniteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelininindirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.
Madde 13- Taşınmaza idaremizce ihtiyaçduyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı olarakfeshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacaktebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye edeceğini, kabul vetaahhüt eder.
Madde 14 - Kiracının fesihtalebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananıamacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygunolarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her nesebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62.maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesinteminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminatolarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkinvarsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.
Bu sözleşmenin kiracıya yükümlülükgetiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemli ölçüde ihlali sayılırve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizin teslim alınır.
Ayrıca, sözleşme yapıldıktan sonrataahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü ve sözleşme veşartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracı hakkında 2886 sayılıkanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
Madde 15 - Kiracılık hakkısona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligatagerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslimedilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birliktekiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilatveya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığıyazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafındanaynen temin edilir veya bedeli Manisa Celal Bayar Üniversitesi StratejiGeliştirme Dairesi Başkanlığı hesabına yatırılır.
Kira dönemi sonunda kiracı taşınmazıtahliye etmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesi hükmü uyarıncatahliye edilir.
Madde 16 - Kira süresininsona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmazın idareye teslimedilmeksizin geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin binde beşi oranındaceza, itirazsız olarak ödenir.
Ceza ödenmesi taşınmazınkullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşmeve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
Madde 17 – İşletilen kantindekullanılacak elektrik-su ve telefon giderleri kiracı tarafındankarşılanacaktır. Kiracı İdareden bağımsız olan Elektrik aboneliğini kendiüzerine alacaktır. Eğer mümkünse Kiracı kantin/ kafeterya için ayrı bir suaboneliğini kendi üzerine alacaktır. Mümkün olmadığı takdirde İdare ve kantin /kafeterya arasındaki su sayacında sarf edilen su ücretini Belediye tarafındanuygulanan rayice göre hesaplanan miktar, kiracı tarafından Manisa Celal BayarÜniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının Ziraat Bankası MerkezŞubesindeki TR480001000188401982925001IBAN nolu hesabına yatırılacaktır. Ödenmeyen su giderleri için Belediye’ninuygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kira süresince kaçak elektrik vesu kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi ve tahliye talebi sayılacaktır.İDARE’nin teknik elemanlarınca düzenlenecek rapora göre kullanılan kaçakelektrik ve su bedelleri yukarıdaki şekilde hesaplanarak tahsil edilecek vehesap edilen bedelin üç katı kadar ayrıca ceza uygulanacaktır.
Madde 18 - Kiracı kirayaverilen yeri genişletemez, değiştiremez, Kantini başkalarına devredemez veamacı dışında kullanamaz. Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünübozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibinedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Madde 19 – Kiralanan mahal, sözleşmesüresinin bitimi veya sözleşmenin süresinden evvel iptali halinde, İdaretarafından yapılacak tebligatı müteakip 15 gün içerisinde tahliye edilir.
Madde 20 - Yukarıdakimaddelerde yazılı hususlarla birlikte kiraya veren idarenin belirleyeceği ve buşartnameye veya kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceğikurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Yasanın62’nci maddesine göre işlem yapılır.
Madde 21 - Bu şartname kirayaveren idarenin belirleyeceği diğer hususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkileder. İhale neticesinde ayrıca sözleşme imzalanacaktır.
Madde 22 – Sözleşmedendoğacak ihtilafların hallinde Demirci Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
II
ÖZEL ŞARTLAR
Madde 23– Kiralanan taşınmazın kullanılması sırasında çevrekirliliğinin önlenmesi için gereken önlemler alınacak ve bu konudaki mevzuatatitizlikle uyulacaktır.
Madde 24- Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj,yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirdebinanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımınıyapmak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacakzarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Ayrıca kiracı taşınmazı teslim aldığıtarihten, Üniversiteye teslim ettiği güne kadar çevreye veya üçüncü kişilerevereceği her türlü zarar ve ziyandan (kaza dâhil) sorumlu olacaktır.
Madde 25 Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmınıveya tamamını devredemez, sözleşmeye ortak alamaz; Kira süresince kantin/kafeteryalarının kullanımamacını değiştiremez, söz konusu yeri amaç dışı (Düğün Nişan, yemek vb. organizasyonlarda)kullanamaz.
Madde 26 - Kiracının işletmekte olduğu kantin/kafeteryalarda hizmetin gerektirdiği malzeme veya eşya dışında devletgüvenliği, örf, adet, genel ahlaki değerlere aykırı ve okul idaresincesakıncalı bulunan her türlü alet, malzeme, kitap, broşür gibi eşya bulundurulmayacak,bu tür davranışlara izin verilmeyecektir.
-Kantin / Kafeteryaların açılış ve kapanış saatleri genel olarak mesaisaatlerine uygun olacaktır. Okul idaresince okul ders saatleri baz alınarak, busaatler belirlenecek ve kiracıya bildirilecektir. Kiracı bildirilen saatlereuyacak, keyfi olarak hizmeti aksatmayacaktır.
- Akademisyen, idari personel ve öğrencilerin memnuniyetininsağlanması amacıyla kantin, okul müdürlüğünce belirlenecek saatler içerisindeaçık bulundurulacak ve hizmet verecektir. Okul Müdürlüğünün izni olmadıkçaçalışma saatleri değiştirilmeyecektir.
Madde 27- Kiracı, kantin / kafeterya için gerekli tüm ekipmanı (masa, sandalye vs.) kendisi teminedecektir. Ve bununla ilgili bir hak talebinde bulunmayacaktır. İDARE tarafındankiracıya sağlam ve çalışır vaziyette teslim edilen demirbaş malzemeler,makineler, araç-gereçler, donanım (yer döşemeleri, lambalar, bataryalar, vb.)ihale süresinin bitiminde eksiksiz, tam ve çalışır vaziyette teslimalınacaktır.
İş bu şartname 27 maddeden oluşmaktadır.
Bu şartnamedeki yazılı hususlarıolduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracıfirmanın tebligata münhasır adresi, aşağıda belirtilen yer olup, kiracı buadrese/bu adreste bulunan kişilere yapılan her türlü tebligatın kendisineyapılmış olduğunu kabul eder.
İsteklinin(Tüzel kişiliklerde yetkilitemsilcinin):
Adı Soyadı :.................................................
Tebligat Adresi :.................................................
İmza Tarihi :.................................................
Yetkili İmza :.................................................
|
Yeni Sürümde İncele 
