Adana Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Seyhan Sosyal Güvenlik Merkezi

Sayı : 16081200 /846.03/5677067 10/11/2017
Konu : Gayrimenkul Satış İlanı hk.

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Dosya No:2015/33-G

İlimiz Çukurova İlçesi, Kurttepe Mahallesi, 5799 ada, 6 parselde bulunan 13 Bağımsız bölüm numaralı taşınmazın Satış Komisyonumuzca, Döşeme Mahallesi Erdal Acet Cad. No: 20 Seyhan/Adana adresinde bulunan Sosya Güvenlik İl Müdürlüğümüz Binası 3. Kat Konferans Salonu adresinde 12/12/2017 Salı günü saat 10:00 -10:05 arası, 6183 Sayılı Kanuna göre yapılacak açık artırmada satılacaktır.
Taşınmaz, Çukurova ilçesi Süleyman Demirel bulvarı ile Anadolu Lisesi caddelerinin kesiştiği kavşaktan güneybatı istikamete sola (doğu) giden ilk sokak Güzelyalı mahallesi 81212 numaralı sokaktır. Bu sokak kavşağının kuzeydoğu köşesinde bulunan Z+13 katlı inşa edilmiş Mahmut oğlu Apartmanı değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu binadır. Taşınmazın bulunduğu Mahmut Oğlu apartmanı B+Z+13 katlı olarak inşa edilmiştir. İncelenen irtifaka esas mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak, su deposu ve zemin kat işyeri eklentisi, zemin katında 1 adet işyeri ve görevli dairesi, normal katlarında ise 1'er adet mesken bulunmaktadır. Asansörlü binanın girişi kuzeybatı cephede, giriş kapısı ferforje demir doğrama, yer döşemeleri mermer, merdiven sahanlığı geniş ve aydınlıktır. Bahçe duvarı ve bahçe düzenlenmiş olan binanın otopark alanı yetersizdir. Genel olarak iyi kalitede malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olan bina bakımlı durumdadır.
Halihazır ile proje arasında farklılıklar tespit edilmiştir. Bunlar;

1-) Taşınmazın kuzey cephesinde proje harici kaplı çıkma konsol uygulanmıştır.

2-) Güney cephe planlanmış olan çiçeklikler halihazırda bu cephede bulunan salon ve oda alanına dahil edilmiştir.

3-) Güneydoğu köşede bulunan balkonın 2/3'lük kısmı yatak odası alanına dahil edilmiştir.

4-) Taşınmazın kuzeybatı kuzeycephesinde planlanmış balkon ise mutfak alanına dahil edilmiştir.

5-) Salon batı cephede duvarı bu cephede bulunan balkona doğru ötelenerek uygulanmıştır. Halihazır ile proje arasındaki mimari farklılıklar detaylı olarak kat planında belirtilmiştir.

6-) Taşınmaz projesine göre iç ölçülere uygun olarak inşa edilmiştir. Ancak dış ölçülerde tadilat yapılarak 19.05 olan toplam uzunluğu, 18.35 olarak tadil edilmiştir. Buna göre; taşınmaz iç ölçülere göre 190 m² alanlı ise de dış ölçülere göre 189 m² alanlıdır. Yasal değerlemede 189 m² alan dikkate alınmıştır.

Değerlemeye konu taşınmaz bulunduğu binanın 13. katını teşkil eden 13 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Dört cepheli mesken 4 oda 1 salon ve müştemilatı ile birlikte brüt 189 m² alanlı planlanmıştır. Taşınmazın kuzey cephesinde kapalı ve açık çıkma konsol uygulanmıştır. Halihazırda yapılan ölçümlere göre taşınmazın mevcut kullanım alanı brüt 201 m²'dir. Taşınmaz proje alanları ile yasal olarak değerlendirilmiş olup proje harici alanların teşkil edeceği değer mevcut durum değerinde dikkate alınmıştır.
Meskenin giriş kapısı çelik, yer döşemeleri holde ve mutfakta seramik odalarda laminat parke, duvarları alçı-sıvalı saten boyalı, iç kapıları prespanel doğrama, dış cephe doğramaları pvc’dir. Mutfak dolapları mdflam mobilya olan meskenin ıslak hacimlerde yer ve duvar döşemeleri seramiktir. Genel olarak iyi kalitede malzeme ve işçilikle tefriş edilmiş olan mesken bakımlı durumdadır. Ulaşım kolaylığı, tercih edilen bölgede bulunması, yapı kalitesinin iyi olması, bakımlı durumda olması gayrimenkulde olumlu etken iken, otopark alanının yetersiz olması, taşınmazın son katta olması ise olumsuz etkendir.
Muhammen Bedeli: 485.000,00 TL, Teminatı: 36.375,00 TL, İhale saati: 10:00-10:05
SATIŞ ŞARTLARI
1- Taşınmaz; birinci artırmada verilen bedelin, muhammen bedelinin %75’ini, varsa rüçhanlı alacakları ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Birinci ihalede yukarıda yazılı miktar elde edilmemişse en çok artıranın taahhüdü geçerli olmak şartıyla ikinci artırma 19/12/2017 Salı günü aynı yer ve aynı saatte yapılacaktır. Bu artırmada da verilecek bedelin, varsa rüçhanlı alacaklar toplamı ile masraflarını geçmesi ve muhammen bedelin %40’ını bulması lazımdır. Alıcı, satışın tamamlanmasından ve satış tutanağının imzalanmasından sonra satışın iptalini isteyemez. Birinci artırmada istekli çıkmazsa ikinci artırmada da 6183 Sayılı Kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranır.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin muhammen bedelin %7,5 oranındaki pey akçesini karşılayacak; 6183 Sayılı Kanunun 10. Maddesinin 1 ila 4. fıkralarında sayılan parayı, bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetlerin yerine düzenlenen belgeleri, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve Tahvilat (en yakın borsa cetveli üzerinden %15 noksanıyla nazara alınacaktır ) gibi kıymetlerden birini satıştan önce Müdürlüğümüze vermeleri gerekir:
3- Satış, gayrimenkul üzerindeki diğer haklar gözetilmeden ari olarak yapılır. İpotek sahibi alacaklılarla, diğer ilgililerin ve varsa irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgelerle 15 gün içerisinde müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri gerekir. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli peşin ödenir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul Satış Komisyonunca hemen 7 gün süreyle artırmaya çıkarılır ve en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve zararlardan mesuldür. İhale farkı ve zararlar ayrıca hükme hacet kalınmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi % 5 faizi ile birlikte 6183 Sayılı Kanun hükümlerine göre kendisinden tahsil olunur.
5- Taşınmazın Aynından Doğan Vergisi ihale bedelinden ödenir. Resmi İhale Pulu, Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi, Tellaliye Resmi, tapu alım satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Taşınmazdaki kiracı, mal sahibi ve diğer kişilerin tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından sağlanacaktır.
6- Şartname ilan tarihinden itibaren Müdürlüğümüz binasının 2. katıda bulunan İcra Satış Servisinde görülebilir. Şartname örneğini İsteyene, masrafı ödemesi şartıyla adresine gönderilir. Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. (0322 363 01 91'den1265-1349)
7- İş bu taşınmaz ilanı, tebligat yapılamayan tüm taraflara (Haciz koyduran, takyidat’ı olan, alacaklı, borçlu ve 3. şahıslara) ilanen tebligat yerine geçer.
8- 6183 Sayılı Kanunun 108. Maddesinde belirtilen Kurum çalışanı ve eşlerine ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve sıhri hısımları açık arttırmaya katılamazlar. Bu malları üçüncü şahıslar vasıtasiyle veya üçüncü şahıslara satın aldırıp onlardan beş sene müddetle teferruğ suretiyle dahi satın alamazlar.