T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Kocatepe Sosyal Güvenlik Merkezi
(İcra Satış Birimi)

Dosya No:2017/16 -2014/14 Satış


6183 SAYILI A.A.T.U.H.K. GEREĞİ SATILMASINA
KARAR VERİLEN GAYRİMENKULLLERİN

SATIŞ İLANI

TAPU KAYDI:

Satışa konu taşınmazlar

1. Afyonkarahisar ili, İhsaniye ilçesi, Yaylabağı mah. 105 ada, 128 parsel, F/2/Bağ.Böl.No:17, 1/36 hisseli Stüdio daire nitelikli taşınmaz.
2. Afyonkarahisar ili, İhsaniye ilçesi, Yaylabağı mah. 108 ada, 104 parsel, A/1/Bağ.Böl.No:13, 1/34 mesken nitelikli taşınmaz.
   İMAR DURUMU:
   Yaylabağı Belediyesinden alınan belge ve bilgilere göre;
   1-105 ada, 128 parsel, F/2/Bağ.Böl.No:17 Stüdio daire nitelikli taşınmaz.
   İskan belgesi A,B,F,G bloklar için düzenlenmiş durumdadır. İmar Ölçeği 1/1000 ayrık nizamdır. Herhangi bir terki bulunmamaktadı. Söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen ekspertiz raporu 2017/16 nolu icra satış dosyasında mevcuttur.
   2-108 ada, 104 parsel, A/1/Bağ.Böl.No:13 mesken nitelikli taşınmaz.
   İmar Ölçeği 1/1000 ayrık nizamdır. Herhangi bir terki bulunmamaktadır. Kür merkezi inşa edilmesi durumunda Emsal:0,70 şeklinde Termal turizm alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen ekspertiz raporu 2014/14 nolu icra satış dosyasında mevcuttur.
   
   ÇAP DURUMLARI:
   Çap örnekleri 2017/16satış ve 2014/14 satış dosyalarında mevcuttur.
   
   ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ:
   1- Afyonkarahisar İli, İhsaniye İlçesi,Yaylabağı Mah. 105ada, 128 parsel, F/2/Bağ.Böl.No:17 Stüdio daire nitelikli taşınmazın bulunduğu Sefa Termal Tatil Köyü, 31.418,70m2 arsa üzerinde 7 blok olarak bodrum, zemin, 4 normal kat betonarme karkas yapı cinsinde inşaa edilmektedir. Bazı tamamlanmamış durumda olmasına rağmen tesis genel olarak faaliyete geçmiş durumdadır. Taşınmazın bulunduğu F blok tamamlanmış durumdadır. Bina dış cephesi mantolama sıva üzeri boyalı durumda olup ara sahanlıklar ve merdiven kaplama şeklindedir.
   
   
   
   1/4
   Bagımsız Bölüme Ait Özellikler: Taşınmaz 17 bağımsız bölüm nolu daire F blok 2.normal kat seviyesinde bina girişine göre sol tarafta yer alan ilk daire şeklinde yer almaktadır. Giriş itibari ile antre, antreye bağlı salon, amerikan mutfak, balkon, wc, banyo soğukluk ve havuz bölümlerinden oluşmakta olup 71,25m2 net kullanım alanına sahip olup bürüt 86m2 olarak kullanım alanı bulunmaktadır. Taşınmazın zemin ve ıslak zemin kaplamaları seramik fayans kaplama, duvarlar alçı saten üzeri boyalı durumdadır. Hamam bölümünde mermer ve havuz bölümü kaplaması kısımlarında cam mozaik kullanılmıştır. Mutfak dolapları mevcut durumda olup tezgahı mermerit şekindedir. İç kapılar amerikan panel, dış doğramalar pvc doğrama şeklinde inşa edilmiştir. Tüm odalar otel odası şeklinde dizayn edilmiştir. Bulaşık, çamaşır makinası televizyon standart şekildedir. Taşınmaz kat irtifakı üzerinde 1/36 hisselidir. (Taşınmazın bulunduğu dairede kiracı olması nedeni ile sitedeki boş örnek daire görülmüştür)
   
   2- Afyonkarahisar İli, İhsaniye İlçesi, Yaylabağı Mah. 108ada, 104 parsel, A/1/Bağ.Böl.No:13 mesken nitelikli taşınmaz. Hilal Termal Tatil Köyü 6.423.18m2 arsa üzerinde 4 blok halinde toplan 192 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Zemin + 5 normal kat olmak üzere 7 katlı betonarme karkas yapı cinsinde inşaa edilmiş durumdadır.
   
   Bagımsız Bölüme Ait Özellikler: Taşınmaz A blok 1.normal katında 13 bağımsız bölüm nolu meskenler sol arka cephede yer almaktadır. Aynı proje tüm bloklarda uygulanmış durumdadır. Tüm meskenler projesine göre 83.00m2 dir. Daire giriş itibari ile antre, antreye bağlı salon, Amerikan mutfak 1 yatak odası , havuz,1balkon bulunmaktadır. Zemin kaplamaları ve ıslak zeminleri komple seramik fayans, kapıları ahşap, dış doğramaları pvc dir. Taşınmaz kat irtifakı üzerinde 1/34 hisselidir.(Taşınmazın bulunduğu dairede kiracı olması nedeni ile sitedeki boş örnek daire görülmüştür)
   
   
   TAŞINMAZLARIN MUHAMMEN BEDELLERİ:
   *105ada, 128 parsel, F/2/Bağ.Böl.No:17 Stüdio daire:10.000,00-TL
   
   *108ada, 104 parsel, A/1/Bağ.Böl.No:13 Mesken:10.000,00-TL
   
   4)İHALENİN YAPILACAĞI YER-GÜN-SAAT.:
   
   Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 2.kat eğitim salonu Cumhuriyet Mah. İsmet İnönü Cad. No:19 Afyonkarahisar adresinde
   
   a-) 1.Açık artırma 20.11.2017 Pazartesi günü
   
   *105ada, 128 parsel, F/2/Bağ.Böl.No:17 Stüdio daire:10:00-10:05 arası
   
   *108ada, 104 parsel, A/1/Bağ.Böl.No:13 mesken :10:10-10:15 arası
   
   
   b-) 2.Açık artırma 27.11.2017 Pazartesi günü
   
   *105ada, 128 parsel, F/2/Bağ.Böl.No:17 Stüdio daire:10:00-10:05 arası
   
   *108ada, 104 parsel, A/1/Bağ.Böl.No:13 mesken :10:10-10:15 arası
   
   2/4
   SATIŞ ŞARTLARI:
   
   1) Satışa iştirak edecekler resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
   
   2) Taşınmazların birinci satışları satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında belirtilen adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75’i, satış masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında ikinci artırma yapılacaktır.
   İkinci artırmada gayrimenkullerin rayiç değerin %50’si, satış masraflarını ve rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte satış masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
   
   3)Artırıma iştirak edeceklerin; gayrimenkullerin artırmaya esas rayiç değerlerinin %7,5’u oranında herbir devremülk için ayrı ayrı 750,00-TL teminat alınacak olup söz konusu teminat bedellerini nakit para olarak ihale saatinden önce Müdürlüğümüz gayrimenkul satış komisyonuna yatırmaları veya 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde; nakit para olarak Halk Bankası, Vakıfbank veya Ziraat Bankasına Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü adına “MOSİP ONLİNE TAHSİLATLAR-Geçici Teminat Butonundan Şahıssa T.C Kimlik numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek, Şirket ise vergi numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek yatırmaları, banka dekontunu ise satış başlamadan önce mutlaka Müdürlüğümüz İcra Satış birimine getirmeleri ve teyit ettirmeleri gerekmekte veya teminat yerine geçen süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüz Bütçe ve Muhasebe Servisine satış başlamadan önce mutlaka vermeleri zorunludur.
   
   4) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
   
   5) Satış nedeniyle doğacak olan resmi ihale pulu, ruhsat, tapu alım-satım harcı ve diğer tapu masrafları, tellaliye resmi, katma değer vergileri(%1), damga vergileri ve taşınmazların teslim ve tahliye masrafları ayrıca tahliye işlemleri alıcıya aittir.
   
   6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
   
   7) Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
   
   8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususi ile faiz ve masrafa dair iddialarının dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
   3/4
   9) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup %5 faizi ile tahsil olunur. İhale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
   
   10) Müdürlüğümüz personeli ve yakınları açık artırmaya katılamazlar.
   
   11) Gayrimenkul satış şartnamesini ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği, Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, İcra Satış biriminde açık olup, masraf verildiğinde bir örneği isteyene verilebilir.
   
   12) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu.
   
   13) Satışa iştirak edeceklerin gayrimenkul satış şartnamesini görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2017/16 ve 2014/14 satış dosyasından Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz İcra Satış birimine başvurmaları veya 0 272-213 76 86 (3305 Dâhili) nolu telefonu arayıp bilgi almaları ilan olunur.
   26.09.2017