Beykoz'da 2.122,12 M² Bahçe Vasıflı Taşınmaz İcradan Satılıktır

2023/9448 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/9448 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
İstanbul İl, Beykoz İlçe, YAVUZSELİM Mahalle/Köy, 1658 Ada, 24 Parsel, İhaleye konu olan taşınmaz Yavuzselim Mahallesi, 1658 ada 24 parsel Beykoz İstanbul adresinde bulunur. Taşınmazın tapu kaydında 6831 sayılı kanunun 2/B maddesi gereğice hazine adına orman sınırları dışını çıkarıldığı ve Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü kullanım alanı şerhi vardır.Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede uzak mesafelerde ayrık nizamlı geniş bahçeli evler bulunmaktadır. ayrıca çeşitli büyüklükte ve benzer imar koşullarında boş parseller bulunmaktadır. Parselin kadastral yolu bulunmamaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım zorluğu Mevcuttur. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz; Acarken'e 4 km, Kavacık Merkez'e 6 km, Polenezköy'e 4 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 10 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü 11 km ve YavuzSelim Köprüsüne 14 km mesafededir. İmar Durumu: Beykoz Belediyesi'nden alınan şifahi bilgide; 25.05.2022 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Fatih, Çengeldere, Yavuzselim,Çiftlik, Baklacı ve Görele Mahalleleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonununda, kısmen "Park", kısmen Yol kısmen de * Konut alanı" olarak planlanmış olup, TAKS:0.45, Yençok:2 Kat olarak bildirilmiştir. Ancak, planın yürütmesine ilişkin durdurma kararının bulunduğu, Mahkeme süreci devam ettiğinden uygulama yapılamayacağı bildirilmiştir.Çevresel Bilgiler: Konu taşınmaz; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yavuzselim Mahallesi, 1658 ada 24 parseldir. 2.122,12 m? alanlı olup Bahçe vasıflıdır. Taşınmaz kadastral yola cephesi olmayıp tüm yönlerden komşu parsellerle çevridir. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Dutdere Caddesine 49 m. kuşçuşu mesafdedir. Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz geometrik olarak çokgen formunda olup, topoğrafik olarak eğimli durumdadır Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler Gayrimenkulün çevresinin manzara, temiz hava vb. sahip olduğu doğal güzellikleri olması,Gayrimenkulün çevresinde piknik alanı kahvaltı evi gibi yerlerin olması, Gayrimenkulün tek mülkiyette olması olumlu sayılırken, ancak planın yürütmesine ilişkin durdurma kararının bulunduğu, Mahkeme süreci devam ettiğinden uygulama yapılamayacağı olumsuz olarak değerlendirilmiştir. Kentsel hizmetlerden faydalanması olumlu özelliği olup, tarımsal nitelikli alanda kalması ve yapılaşma izni olmaması negative yönlü etki etmektedir . Bölgede emlak sitelerinde ve emlak ofislerinde yer alan yakın çevrede satışta olan parsellerin yapılaşma izinlerinin bulunması ve diğer özellikleri değerlendirilmiş olup kıymet takdirine konu taşınmazın birim değeri aşağıdaki şekilde belirlenmiştir.Çevrede yapılan araştırma ve incelemeler, emsal irdelemesi, şerefiye durumu, alım-satım bilgileri, yeri ve konumu, ulaşım olanakları, yapılan teklifler, pazarlık payları, imar durumu, altyapı ve belediye hizmetlerinde yararlanma, büyüklüğü ve geometrisi, belediye sokak rayiç bedelleri, yeri ve konumu, yola cephesi ve mevcut verilerden yararlanılarak, takyidatlar gözardı edilerek taşınmazın keşif tarihi itibariyle; Beykoz İcra Dairesi'nin isteği üzerine 20.02.2024 günü, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yavuzselim Mahallesi, 1658 Ada, 24 Parsel, Bahçe vasıflı, 2.122,12 m² yüz ölçümlü taşınmazın değerlemeye konu tam (1/1) hissesinin değeri toplam, 31.832.000,00-TLkıymet takdir edilmiştir. Ayrıca taşınmazın beyanlar hanesinde 3881 SAYILI KANUNUN 2/B MADDESİ UYARINCA HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILMIŞTIR. 108.41 m2 lik Kısmı 2/B ve 2/A ya Göre çıkanıldığından ifrazan 1658 Ada 42 Parsale gitmiştir.Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma Ve Kontrollü Kullanım Alanı ) Tarih: 20/05/2021 Say.İmar düzenlemesine alınmıştır.
Kıymeti : 31.832.000,00 TL KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

31/05/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.