Balıkesir Erdek'te 5.930 M² Tarla İcradan Satılıktır

T.C.
ERDEK İCRA DAİRESİ
2023/173 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/173 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Erdek İlçe, ÇAYAĞZI Mahalle/Köy, BAĞLAR Mevkii, 181 Ada, 9 Parsel, TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Kıymet takdirine konu taşınmaz Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Çayağzı Mahallesi, Bağlar Mevki, 181 ada 9 parsel nosu ile kayıtlıdır. 5.930,29 m2 yüzölçümünde tarla vasfındadır. Borçlu adına 1/1 hisse payı ile kayıtlıdır. 22/06/2017 tarihinde satış işleminden edinilmiştir. İstanbul Anadolu 23. Aile Mahkemesi'nin 2023/1158 Esas sayılı dosyası ile İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ KONULMUŞ ,Cebri icra yolu ile satışına herhangi bir engel olmadığı bildirilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU ve ADRESİ: Taşınmaz 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı bulunmayıp 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında Orman Alanındakalmaktadır.TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER: Taşınmaz Kapıdağ Yarımadasının Kuzeyinde bulunan Çayağzı Mahalle sınırları içerisindedir. Sırt arazi niteliğindedir. Taşınmazın batısı ormandır. Diğer yönleri de şahıs arazileri ile çevrilidir. Sığ toprak yapısındadır. Üzerinde çalılar ve yabancı otlar mevcuttur. Taşınmaz sırt olduğundan iş makinası ile düzleme yapılarak eğimi giderilmiştir. Kadastral yolu yoktur. En yakın yola 470 mere mesafededir. Denize de 480 metre mesafededir. Deniz manzarası vardır. Ulaşımı zordur. Uzun zamandan beri herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmamaktadır. Üzerinde değer artırıcı ağaç yapı v.b unsur yoktur.TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ: Taşınmazın değeri belirlenirken piyasa fiyat araştırması ve internet satış ilanları irdelenmiştir. İmar durumu, konumu, büyüklüğü, cazibesi, yerleşim
merkezine ve denize yakınlığı, bölgenin cazibesi gözetilerek yaptığımız araştırma neticesine göre taşınmazın birim
fiyatının 1.000 TL/m2 olacağı, tamamının değeri, 800,00 TL/m2 X 5.930,29 m2 =4.744.232,00 TL olarak
hesaplanmıştır. SONUÇ: Balıkesir İli, Erdek İlçesi, ÇayağzıMahallesi 181 ada 9 parsel numaralı tarla vasfındaki
taşınmazın toplam değeri 4.744.232,00 TL olarak hesaplanmış Borçlunun1/1 hisse payına düşen değeri de
4.744.232,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Balıkesir İli Erdek İlçesi Çayağzı Mahallesi Bağlar Mevki 181 Ada 9 Parsel Erdek / BALIKESİR
Yüzölçümü : 5.930,29 m2 İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 4.744.232,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.