|
T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRA ŞARTNAMESİ
1- AMAÇ:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi AkhisarMeslek Yüksekokulu içerisinde 185 m2 alanın Kantin/Kafeterya olarak işletilmek üzere kiraya verilmesiamaçlanmaktadır.
2-TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
İli : MANİSA
İlçesi :AKHİSAR
Mahalle/Köyü :Hürriyet Mahallesi
Kiralanacak Toplam Alan : 185m2
Niteliği :Bina
Ada/Parsel : 540/12
3- KAPSAM:
Bu şartname, Yüksekokuliçerisindeki söz konusu yerin kiraya verilmesi ile ilgili idari ve teknikhususları kapsamaktadır.
I
GENEL ŞARTLAR
Madde 1 - Yukarıdaadresi, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, kantin/kafeteryaolarak işletilmek üzere, Manisa Celal Bayar Üniversitesince, 31/10/2019tarihinde Perşembe günü saat 11:00’de yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.
Madde 2 – İhale,Manisa Celal Bayar Üniversitesi Rektörlüğü İdari ve Mali İşler Daire BaşkanlığıToplantı Salonunda yapılacaktır.
Madde 3 - Taşınmazınkira süresi 1 (bir) yıldır. Kira süresinin bitiminden sonra Kiracının talebi veÜniversitenin uygun görmesi halinde kira süresi 2 yıl (birer yıl olmak üzere) dahauzatılabilir.
Kira müddeti, mahallindeyapılan yer teslimi tarihinde başlar.
Madde 4 - İhale8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesindePazarlık Usulü(51/g maddesi) yapılacaktır.
Madde 5 - Taşınmazıntahmin edilen ilk yıl kira bedeli 1.275,00TL X 12 = 15.300,00 TL+KDV ve geçici teminat miktarı(%3) 459,00 TL’dir.
Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzde altı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat olarak kabul edilen Türk Parası olarak T.C. Ziraat BankasıManisa Şubesi Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme DaireBaşkanlığının (TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
Madde 7 – İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, süreuzatımı halinde takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kirabedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi(Yİ-TÜFE – on iki aylık ortalamalara göre değişim) oranında artırılmasısuretiyle bulunacak bedeldir.
Kira bedeli aylık olarak(her ayın 1. günü ve5. günü arasında) tahsil edilecektir.
Kiranın üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerdeödenmemesi halinde 2886 sayılı kanunun 62. maddesi gereğince kira sözleşmesiRektörlük onayıyla fesih edilebilir.
Kirabedelleri, Manisa Celal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez ŞubesindekiTR480001000188401982925001 IBAN noluhesabına yatırılacak ve makbuz(dekont) fotokopisi Akhisar Meslek YüksekokuluMüdürlüğü Kantin Denetim Komisyonuna ibraz edilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kirabedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil UsulüHakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammıuygulanır.
Madde 8 – İhaleyleilgili yasaklar ve cezalar;
a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanmave çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesatkarıştırmak veya teşebbüs etmek.
b) İhalede isteklilerin tereddüdedüşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmayaçağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunubozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak.
c) İhale işlemlerinde sahte belge veyasahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek .
d) Taahhüdünü kötü niyetle yerinegetirmemek.
e) Taahhüdünü yerine getirirken idareyezarar verecek işler yapmak.
f) İşin yapılması veya teslimi sırasındahileli malzeme, araç veya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlarhakkında 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümleregöre işlem yapılır.
g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğerkanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerinekatılmaktan yasaklanmış olmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamınagiren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
Madde 9 - İhaleyekatılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklerehaiz olmak yine anılan Kanunda açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçiciteminatı yatırmak şarttır.
İstenen belgeler;
*Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Gerçek kişilerde:
a) Türkiye’de kanuni İkametgâhbelgesi,
b) Türkiye’de tebligat adresi,
c) Adli Sicil Kaydı ,
d)Oda Sicil Kayıt Belgesi (İhale konusunda),
e)Kimlik Fotokopisi,
f) Noter tasdikli imzabeyannamesi,
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil KayıtBelgesi (İhale konusunda)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
e) Ortak girişim halinde OrtaklıkDurum Belgesi ve tüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerdeistenilen belgeler temin edilecektir.
* Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaletenkatılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopilerigerekmektedir.
Madde 10 -İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıpyapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 11 - İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları itaamirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veyaiptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerinceonaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde,müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadelitaahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesinitakip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.
2886 Sayılı Devlet İhaleKanununun 31 veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıdaaçıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak,sözleşmeyi düzenlemek ve notere tescil ettirmek, ihaleyle ilgili müşteriye aitvergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklarauyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihalebozulur ve geçici teminat hazineye irat kaydedilir.
İdare de sözleşmeninimzasına müteakip 15 gün içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzimedilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder.Tutanakta, taşınmaz üzerindeki malzemeler(masa, sandalye vb.) gösterilir,teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
Madde 12 -Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebeplerharicinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresininuzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünündeğiştirilmesi talebinde bulunamaz.
Madde 13 -Taşınmaza idaremizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşmetek taraflı olarak feshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebindebulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliyeedeceğini, kabul ve taahhüt eder.
Madde 14 - Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sonaermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünüsözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletmeruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptaledilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmayagerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cariyıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmeninfeshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli önceliklekiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.
Bu sözleşmeninkiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemliölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizinteslim alınır.
Ayrıca, sözleşmeyapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünüve sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracıhakkında 2886 sayılı kanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
Madde 15 - Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer,kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya verenidare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilenyer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan veteslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikilişeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veyakaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli ManisaCelal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı hesabınayatırılır.
Kira dönemi sonundakiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesihükmü uyarınca tahliye edilir.
Madde 16 - Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshihalinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için, cari yılkira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.
Ceza ödenmesitaşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradansözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
Madde 17 – İşletilen kantinde kullanılacak elektrik-su ve telefongiderleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Sayaç ayda bir İdare tarafındanoluşturulan kontrol görevlileri tarafından okunup, belgelenecektir. Her aykullanılan sarfiyat miktarını gösterir faturalar esas alınarak, Belediye veTEDAŞ tarafından uygulanan rayice göre hesaplanan miktar, kiracı tarafından ManisaCelal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının Ziraat BankasıMerkez Şubesindeki TR480001000188401982925001IBAN nolu hesabına yatırılacaktır. Ödenmeyen elektrik-su giderleri içinBelediye ve TEDAŞ’ın uygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kirasüresince kaçak elektrik ve su kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi vetahliye talebi sayılacaktır. İDARE’nin teknik elemanlarınca düzenlenecek raporagöre kullanılan kaçak elektrik ve su bedelleri yukarıdaki şekilde hesaplanaraktahsil edilecek ve hesap edilen bedelin üç katı kadar ayrıca cezauygulanacaktır.
Madde 18 - Kiracı kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez,amacı dışında kullanamaz. Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünübozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibinedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Madde 19 – Kiralanan mahal, sözleşme süresinin bitimi veya sözleşmeninsüresinden evvel iptali halinde, İdare tarafından yapılacak tebligatı müteakip15 gün içerisinde tahliye edilir.
Madde 20 - Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kirayaveren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özelşartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediğitakdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem yapılır.
Madde 21 - Bu şartname kiraya veren idarenin belirleyeceği diğerhususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. İhale neticesinde ayrıcasözleşme imzalanacaktır.
Madde 22 – Sözleşmeden doğacak ihtilafların hallinde Akhisar Mahkemelerive İcra Daireleri yetkilidir.
II
ÖZEL ŞARTLAR
Madde 23 – Kiracıyaptığı her türlü tadilat veya düzenleme için bedel talep etmeyecektir.
Madde 24- Kiracıkantin için gerekli olan tüm ekipmanları (masa, sandalye vs.) kendisi temin edecekve bunun için herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.
Madde 25- Kantinin bulunduğu kapalı alaniçerisinde koku oluşmaması için gerekli tedbirler alınacak, binanın konumunagöre tahliye baca tertibatı oluşturulacaktır.
Madde 26- Yiyeceklerinhazırlandığı tezgah ve lavabolar ile tabanları, duvarları ve yiyeceğin temasettiği yüzeyler seramik, mermer, paslanmaz çelik gibi kolay temizlenebilirbuğulanmayı, Küflenmeyi, pislik birikmesini önleyecek nitelikte olacaktır.
İş bu şartname 26maddeden oluşmaktadır.
Bu şartnamedekiyazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı firmanın tebligata münhasır adresi,aşağıda belirtilen yer olup, kiracı bu adrese/bu adreste bulunan kişilereyapılan her türlü tebligatın kendisine yapılmış olduğunu kabul eder.
Müşterinin(Tüzelkişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı Soyadı :.................................................
Tebligat Adresi :.................................................
İmza Tarihi :.................................................
Yetkili İmza :.................................................
|
Yeni Sürümde İncele 
