Adana Kozan'da 147 M² 4+1 Daire İcradan Satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/679 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, TUFANPAŞA Mahalle/Köy, 864 Ada, 2 Parsel, 3.kat 3 nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm Kozan 1 Asliye Hukuk (İcra hukuk) Mahkemesi'nin 2023/33 Esas sayılı dosyasından kıymet takdirine itiraz davası üzerine 09.10.2023 tarihinde çıkılan keşif üzerine hazırlanarak müdürlüğümüze sunulan bilirkişi raporu uyarınca Adana ili, Kozan ilçesi, Tufanpaşa Mahallesi 864 ada, 2 nolu parselin imarının maxTAKS = 0,40, ayrık yapı nizamlı, Hmax=serbest, E=2,00 yoğunluk, konut alanı olduğu tespit edilmiş. Taşınmazın tapu kayıt ve çapının mahalline uygun olduğu tespit edilmiş. Taşınmazın bulunduğu parselin alanı 826,44 m2 dir. Bu taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş olup 10/130 arsa paylı 3.kat D:3 nolu dairenin tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmaz Türkeli Mahallesi Turgut Özal Bulvarı No:168, 3.kat, D:3 nolu (Kuze- Dooğu-Güney batı cepheli)Kozan Adana adresinde bulunmaktadır. Turgut Özal Bulvarına cepheli konumdadır. Taşınmaz Kozan kent meydanının 140 m güneyinde, Saimbeyli CAD. nin 100 m kuzeyinde, Atatürk İlk Okulunun 240 m batısında, Kozan Otogarın 50 m doğusunda bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinin tamamen yüksek katlı binalar ile yapılaşmış olması, taşınmazın çevresinde iş yerlerinin, okulların, parkların olması, taşınmazın şehre yakın olması, ekonomik durumunun yüksek olan kişilerin kaldığı bölge olması, belediyenin ve diğer kuruluşların tüm hizmetlerinden yararlanıyor olması gibi özellikleri taşınmazın değerine etki eden vasıf ve unsurlardır. Taşınmaz betonarme karkas şeklinde 4/C sınıfında bodrum kat, zemin kat+asma kat+8 normal katlı+çatı katı olarak yapılmış olup, taşınamzın daire kat irtifakı projesine her kat tek daire, 4 cepheli, 4 oda, salon, mutfak, antre,hol, banyo (çift banyo), wc ve 3 adet balkondan oluşmaktadır. Söz konusu daire kat irtifakı projesine göre 184 m2 brüt 147 m2 net oturum alanlı olup, 4 oda, salon, antre, hol yerler seramik kaplıdır. Daireni duvarları saten boyadır. Mutfak dolabı hazır mutfak olup, tezgah üstü mermerdir. Banyo erleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda klozet, lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Yatak odası banyo yer seramik, duvar fayanstır. Yatak odası banyoda lavabo bulunmaktadır. Wc yerleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. Wc de alaturka hela bulunmaktadır. Daire kartonpiyer, vestiyer, kat kaloriferi, doğalgaz bulunmaktadır.Dairenin giriş kapısı çelik kapıdır. Elektrik ve su tesisatı faaliyettedir. Taşınmaz çift asansörlüdür. Taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde yapılan araştırma, aynı özellikte satış görmüş daireler, bölgeye halim emlak firmaları yetkilileri, bölge esnafları ile yapılan görüşmelerde eyan edilen fiyatlar incelenmiş olup rayiç fiyatlar ve emsal karşılaştırma yöntemi de kullanılarak taşınmazı değeri belirlenmişş. Söz konusu taşınmazın mahkeme keşif tarihi olan 09.10.2023 tarihi itibari ile arsa bedeli dahil rayiç değeri 2.860.000 TL'dir. 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremde taşınamzın hasar durumu ile ilgili Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğünde yapılan araştırmada binanın hasarsız olduğu tespit edilmiştir.Kozan 1.Asliye Hukuk (İcra hukuk) Mahkemesi'nin 2023/33 Esas sayılı dosyasından "Kozanicra müdürlüğünün 2022/679 talimat sayılı dosyasında borçlu davacı adına kayıtlı mahcuz taşınmaz hakkında düzenlenen 20/07/2023 tarihli bilirkişiraporu ile Adana ili Kozanİlçesi Tufanpaşa Mahallesi 864 ada 2 nolu parsel sayılı taşınmazda bulunan 3. Kat daire 3 nolu bağımsız bölümün 1.987.200 TL olarak belirlenmesine ilişkin kıymet takdirinin iptali ile mahkememizce yapılan keşif sonucunda belirlenen 24/10/2023 havale tarihli bilirkişi raporuna istinaden dava konusu mahcuz taşınmazındeğerinin 2.860.000 TLolarak tespitine, satış sırasında bu bedelin nazara alınmasına," şeklinde karar verildiğindan taşınmazın mahcuz değeri 2.860.000 TL olaraksatışa esas olmak üzere dikkate alınmıştır.
Adresi : Adana İli, Kozan İlçesi, Tufanpaşa Mahallesi 864 Ada, 2 Nolu Parsel 3.Kat 3 Nolu Bb Kozan / ADANA Yüzölçümü : 147 m2(Bağımsız bölümün net alanı) İmar Durumu: Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti:2.860.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.Diğer : Taşınmaz üzerinde 11.03.2014 tarihli yönetim planı beyanı vardır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.