5 Adet Taşınmaz İhale Yöntemiyle Satılacaktır.

 

 

 TCDD GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 

4. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN

 

ERZURUM İLİ AZİZİYE İLÇESİ MERKEZ MAHALLESİ VE YAKUTİYE İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN 5 ADET TAŞINMAZ İHALE YÖNTEMİYLE SATILACAKTIR.

 

1- Mülkiyeti, TCDD Genel Müdürlüğüne ait Erzurum ili Aziziye İlçesi Merkez Mahallesi sınırları içerisinde bulunan A) 2.541,12 m2 miktarlı 3206 ada 1 nolu parsel,                   B) 851,99 m2 miktarlı 3206 ada 2 nolu parsel C) 826,90 m2 miktarlı 54852/82690 hisse       (548,52 m2.) 3206 ada 3 nolu parseller ile yine Erzurum ili, Yakutiye İlçesi İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde bulunan D) 2.782,00 m2 miktarlı 5869 ada 1 nolu parsel ve E) 1.068,68 m2 miktarlı 5725 ada 3 nolu parseller ayrı ayrı satılacaktır. 

Satış İhalesi, kapalı zarfla teklif almak ve akabinde görüşmeler yapmak suretiyle;

A. 3206 Ada 1 nolu parsel için 16.05.2013 günü saat 09.00 da, 

B. 3206 Ada 2 nolu parsel için 16.05.2013 günü saat 10.00 da, 

C. 3206 Ada 3 nolu parsel için 16.05.2013 günü saat 11.00 da, 

D. 5869 Ada 1 nolu parsel için 16.05.2013 günü saat 14.00 da, 

E. 5725 Ada 3 nolu parsel için 16.05.2013 günü saat 15.00 da, 

TCDD. 4. Bölge Müdürlüğü binasının 1. katında bulunan toplantı salonunda, “Pazarlık Usulü” ile yapılacaktır. İhale Komisyonu’nca gerek görülmesi halinde, ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen teklif sahiplerinin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilecektir.

 

2- Geçici teminat miktarı İhale konusu 3206 ada 1, 2 ve 3 nolu parsellerin her biri için 1.000,00 TL, 5869 Ada 1 nolu parsel için 100.000,00 TL, 5725 Ada 3 nolu parsel için 10.000,00 TL olarak belirlenmiştir. 

 

3- Teklifler, İhalenin yapılacağı 16.05.2013 günü 

A. 3206 Ada 1 nolu parsel için saat 09.00’a, 

B. 3206 Ada 2 nolu parsel için saat 10.00’a, 

C. 3206 Ada 3 nolu parsel için saat 11.00’a, 

D. 5869 Ada 1 nolu parsel için saat 14.00’a ve

E. 5725 Ada 3 nolu parsel için saat 15.00’a kadar TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Servis Müdürlüğüne elden teslim edilecektir. Belirtilen tarih ve saatten sonra verilecek teklifler değerlendirilmeyecektir.

 

4- TCDD Genel Müdürlüğü ihale işlemlerini 4046 sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. Özelleştirme işlemleri 2886 sayılı İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmayıp, TCDD, ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta, teklif verme süresini belirli bir tarihe kadar veya bilahare belirlenecek bir tarihe kadar uzatmakta serbesttir.

 

5- İhale dökümanları, TCDD 4. Bölge Müdürlüğü veznesine veya Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesinde bulunan TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 nolu iban numaralı hesabına, 3206 ada 1, 2 ve 3 nolu parsellerin her biri için 50,00 TL, 5869 Ada 1 nolu parsel için 250,00 TL ve 5725 Ada 3 nolu parsel için 150,00 TL yatırılarak, üstünde teklif sahibinin adı veya unvanının da açıkça belirtildiği dekont karşılığında, Sivas TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğünden temin edilebilir.

 

                                                                                                                                                       

                                                         TCDD 4. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ

 

TCDD GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE AİT

ERZURUM İLİ, AZİZİYE İLÇESİ, MERKEZ MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN GAYRİMENKULÜN

 SATIŞINA İLİŞKİN İHALE ŞARTNAMESİ

 

 

 

TCDD Genel Müdürlüğüne ait Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 2.541,12 m².lik taşınmazın SATIŞI için yayımlanan İhale İlanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir.

Bu metinde geçen kısaltmalardan;

İDARE : TCDD Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünü

KOMİSYON : TCDD 4. Bölge İhale Komisyonunu 

YÖNETİM KURULU : TCDD Yönetim Kurulunu 

ŞARTNAME : İşbu ihale şartnamesini 

TAŞINMAZ : İdare’ye ait; Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 2.541,12 m².lik boş arsa 

TEKLİF SAHİBİ : İhaleye katılan gerçek ve/veya tüzel kişileri

ALICI : Yönetim Kurulu kararına istinaden kendisiyle satış sözleşmesi imzalanacak TEKLİF SAHİBİ’ni

SÖZLEŞME : Taşınmazın alıcıya satış ve devrine ilişkin varlık satış sözleşmesini ifade eder.

 

1. İHALENİN KONUSU

 

İdare adına kayıtlı bulunan TAŞINMAZ’ın “varlık satışı” suretiyle “pazarlık usulü” uygulanarak 4046 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde satışıdır.

 

2. İHALE ŞARTNAMESİ ve TANITIM DOKÜMANI

 

Bedel ödenerek Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alınmadan ihaleye teklif verilemez.

Tanıtım Dokümanı TAŞINMAZ ile ilgili bilgi ve belgeleri içermekte olup, İDARE Tanıtım Dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım Dokümanı hiç bir surette İDARE’yi ilzam etmez. İDARE’nin hukuki sorumluluğu SÖZLEŞME’de belirtilecek hususlar ile sınırlı olacaktır.

İhale dokümanı, TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğünde bedelsiz olarak görülebilir.  Ancak ihaleye teklif verecek olanların, “idare tarafından onaylanmış ihale doküman dosyasını” veya “Compact Disc (CD) ortamına aktarılan ihale dokümanını” satın almak zorundadır. İhale doküman dosyası satış bedeli 50,00 TL olarak belirlenmiştir.

 

 

3. TEKLİFLERİN VERİLECEĞİ YER ve SON TEKLİF VERME TARİHİ

 

Tekliflerin, ihalenin yapılacağı gün olan 16.05.2013 günü, saat 09,00’a kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğüne elden teslim edilmesi zorunludur. Bu tarih ve saatten sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayarak, açılmadan iade edilecektir. 

İDARE, son teklif verme tarihini bir başka tarihe erteleme hakkını saklı tutar. Bu husus, teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır. 

İHALE TARİHİ VE SAATİ : 16.05.2013 Saat : 09.00

 

 

4. İHALE USULÜ

 

İhale, kapalı zarfla teklif almak ve sonrasında görüşmeler yapmak suretiyle “pazarlık usulü” ile gerçekleştirilecektir.

Kapalı zarfla verilen tekliflerin KOMİSYON tarafından değerlendirilmesi sonucunda, TEKLİF SAHİPLERİ pazarlık görüşmelerine davet edilecektir. TEKLİF SAHİPLERİ ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. Ancak, Pazarlık görüşmeleri TEKLİF SAHİPLERİ ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin, ihalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ ile müştereken yapılmasına KOMİSYON’ca karar verilebilir.

KOMİSYON’ca, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, İhale İlanında ve/veya ŞARTNAME’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir.

İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde KOMİSYON tarafından TEKLİF SAHİPLERİ’ne bildirilecektir.

KOMİSYON’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’nin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilir.

İstenilen ilk değer ile açık artırmanın her aşamasında verilecek tekliflerde asgari artırılacak miktar Komisyonca belirlenir. Açık artırmanın süresi Komisyonca belirlenerek açık artırmaya başlanılmadan önce hazır bulunan teklif sahiplerine duyurulur. Komisyonca gerekli görülen hallerde süre bir defaya mahsusu olmak ve en çok önceki sürenin yarısını geçmemek üzere artırılabilir.

Gerekli görülmesi halinde ihale kamuoyuna açık yapılabilir.

TEKLİF SAHİPLERİ ile yapılacak görüşmeler KOMİSYON tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak KOMİSYON üyeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ tarafından imzalanır.

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulur.

 

5. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR

 

Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak, TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar.

a) 4046 sayılı Kanunun 7. maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun İDARE’de görevlendirilenler,

b) Her ne suretle olursa olsun TAŞINMAZ’ın satışı uygulamalarına ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görev alan danışmanlar,

c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eş ve çocukları,

d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortak olduğu tüzel kişiler (bu şahısların yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10’undan fazlasına sahip olmadıkları sermaye şirketleri hariç),

e) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar,

f) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkum olan gerçek ve tüzel kişiler,

g) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü bulunanlar,

TEKLİF SAHİBİ, ihaleye katılmasına engel teşkil eden bir durum olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği İDARE ve/veya KOMİSYON tarafından tespit edilen TEKLİF SAHİBİ (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyeleri) ihale dışında bırakılarak, geçici teminatı (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyelerinin pay yüzdesi oranında) İDARE lehine irat kaydedilir. Bu durumda eksik kalan teminat tamamlattırılır. Teminat eksikliğinin verilen süre içerisinde giderilmemesi halinde Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak kalan geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

 

6. İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER

İhaleye gerçek veya tüzel kişiler ile Ortak Girişim Grupları katılabilirler.

İhale süresince İDARE tarafından talep edilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur.

İhaleye girebilmek için gerekli olan belgeler:

a) TEKLİF SAHİBİ’nin adını, soyadını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarasını içeren yetkili kişilerce imzalanmış belgeler,

b) Ticaret ve/veya Sanayi Odalarına kayıtlı bulunulması halinde buna ilişkin belge,

c) TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubunun katılması halinde, ŞARTNAME ile birlikte verilen örneğe uygun olarak hazırlanmış Ortak Girişim Grubunun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname (beyannamede ortakların her birinin pay yüzdesinin belirtilmiş olması zorunludur),

d) İhaleye gerçek kişiler katılıyor ise gerçek kişilerin, tüzel kişiler katılıyor ise tüzel kişiliği temsile yetkili kişi/kişilerin, Ortak Girişim Grupları katılıyor ise grup temsilcilerinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örnekleri ve noter tasdikli imza sirkülerleri,

e) Gerçek kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname ve vekile ait imza sirküleri, tüzel kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin noter tasdikli belge ile imza sirküleri, Ortak Girişim Grubu adına ihaleye katılanların ise temsilci olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesi,

f) Madde 9’da belirtilen şartlara uygun geçici teminatın yatırıldığına dair belge,

g) Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alındığına dair belge (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde Ortak Girişim Grubunun veya üyelerinden birinin adına alınması yeterlidir),

h) İmzalı ŞARTNAME (ŞARTNAME’nin her bir sayfası TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’ni temsil ve ilzama yetkili kişi/kişiler tarafından imzalanmış asılları),

i) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkûm olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üyesi tarafından imzalanacaktır),

j) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üye tarafından imzalanacaktır),

k) Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı gerçek ve tüzel kişilerin kendi ülkelerinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edecekleri söz konusu belgelerin, bu kişilerin bulunduğu ülkedeki Türk Dış Temsilciliklerince onaylanmış olması gerekmektedir,

l) İDARE, ihalenin herhangi bir aşamasında gerekli görebileceği ek bilgi ve belgeleri TEKLİF SAHİPLERİ’nden isteme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de KOMİSYON tarafından dikkate alınır.

 

7. TEKLİF SAHİBİNİN ŞİRKET KURARAK TAŞINMAZI DEVRALABİLMESİ

 

SÖZLEŞME, İDARE ile ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler ile imzalanabileceği gibi, TEKLİF SAHİBİ’nin talebi halinde sermayesinin en az % 51’ini ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişilerin oluşturacağı bir şirket ile de imzalanabilecektir.

İhale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler veya gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulacak şirketin İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalamaması veya diğer yükümlülüklere uymaması halinde ihale üzerinde kalan gerçek veya tüzel kişinin geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine gelir kaydedilecektir. 

 

8. ORTAK GİRİŞİM GRUBU

 

İhaleye katılacak olan Ortak Girişim Grubunun ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Beyannamesini noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde İDARE’ye vermeleri gerekmektedir.

Ortak Girişim Beyannamesinde ortakların pay yüzdesinin belirtilmiş olması ve Ortak Girişim Grubuna üye olanların temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgesinin getirilmesi zorunludur. 

Ortak Girişim Grubu tarafından teklif verilmesinden sonra Ortak Girişim Grubuna yeni üye alınamaz, mevzuattan kaynaklanan nedenler hariç Ortak Girişim Grubu üyelerinden herhangi birisi ayrılamaz veya Ortak Girişim Beyannamesinde belirtilen yüzdeler değiştirilemez. Aksi takdirde, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı İDARE lehine gelir kaydedilir.

Ancak, ihale süresince mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı Ortak Girişim Grubu üyelerinden birinin veya birkaçının grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, kalan üyelerin ŞARTNAME’de belirtilen ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla ihaleye Ortak Girişim Grubunun yeni haliyle devam edilir. Bu durumda Ortak Girişim Beyannamesi ile ŞARTNAME’de belirtilen ve taahhüt edilen yükümlülükler Ortak Girişim Grubunun diğer üyeleri için müştereken ve müteselsilen devam eder. 

Ortak Girişim Grubunun mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı tek ortağa düşmesi halinde ise, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı iade edilir. Ancak, tek kalan üye ihaleye kendi adına devam etmek istediğini yazılı olarak bildirdiği takdirde ihaleye katılabilme koşullarını taşıması ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla kendisiyle ihaleye devam edilebilir.

Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alan üyeler Ortak Girişim Grubu teklifinden ayrı olarak münferiden veya başka bir Ortak Girişim Gurubu içinde yer alarak teklif veremezler. İhaleye teklif veren gerçek ve tüzel kişiler de ayrıca bir Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alamazlar. Böyle bir durumun KOMİSYON veya İDARE tarafından tespit edilmesi halinde; TEKLİF SAHİBİ ihale dışında bırakılarak geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

İhaleyi Ortak Girişim Grubunun kazanması halinde, SÖZLEŞME İDARE ile Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı ile yapılabileceği gibi Ortak Girişim Grubunun talep etmesi durumunda sermayesinin en az %51’ini ihaleye teklif veren Ortak Girişim Grubu üyelerinin kuracağı bir şirketle imzalanabilecektir. İhale üzerinde kalan Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı veya Ortak Girişim Grubunca kurulacak şirket tarafından İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalanmaz veya diğer yükümlülüklere uyulmaz ise Ortak Girişim Grubunun geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine irat kaydedilecektir.

 

9. GEÇİCİ TEMİNAT

Geçici teminat tutarı 1.000,00 (Bin) Türk Lirası’dır.

Söz konusu geçici teminatın verilmemesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi dikkate alınmayacaktır.

A) Teminat Olarak;

1. Türk Lirası veya,

2. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve/veya Hazine Müsteşarlığınca teminat mektubu vermeye yetkili olduğu belirlenen bankalar ve/veya katılım bankalarından alınacak, İDARE’ce kabul edilecek, İDARE lehine, Türk Lirası bazında, konusu da belirtilerek düzenlenmiş (Ortak Girişim Grubunun alacağı teminat mektubu, Ortak Girişim Grubu üyesi veya üyeleri adına düzenlenecektir) gayrikabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz geçici teminat mektubu (teminat mektubunun yabancı menşeli bankalar ve/veya katılım bankalarından alınması durumunda BDDK ve/veya Hazine Müsteşarlığınca belirlenen Türkiye’de mukim bankalar ve/veya katılım bankalarından Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti getirilecektir)

kabul edilecektir.

B) Teminatların Teslim Yeri ;

- Türk Lirası olarak yatırılacak teminatların TCDD. 4. Bölge Mali İşler Müdürlüğü Veznesine veya İDARE’nin  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 nolu iban numarasındaki hesabına yatırılması gerekmektedir.

- Banka teminat mektubu ve hesaba yatırılan teminat makbuzunun teklif zarfının içinde bulundurulması zorunludur.

 

 

10. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İADESİ

İDARE, ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihaleye katılmaları uygun görülmeyen ve ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı kalan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ile ihale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen ve İDARE veya YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulan kararda yer almayan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatlarını iade eder.

ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen Geçici Teminatın gelir kaydedilmesine dair hükümler saklı kalmak kaydıyla ihalenin İDARE tarafından veya açılan bir dava nedeniyle Mahkeme tarafından temyiz aşamaları da tamamlanmak suretiyle iptal edilmesi durumunda TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları iade edilir.

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında yer alan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ise SÖZLEŞME imza tarihine kadar iade edilmez.

TEKLİF SAHİPLERİ teminatların kendilerine iade edildiği tarihe kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) gibi taleplerde bulunamazlar.

 

11. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İRAT KAYDEDİLMESİ ve DİĞER TEKLİF SAHİPLERİNE ÇAĞRI YAPILMASI 

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararının Resmi Gazetede yayımlanmasını müteakip; İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı; İDARE tarafından verilecek süre içerisinde peşin ödeme yapılacak olması halinde satış bedelinin tamamının yatırılmaması veya SÖZLEŞME imzalamaktan imtina edilmesi veya diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlarda İDARE lehine gelir kaydedilir.

Bu durumda, varsa İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırası ile çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.

 

12. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI

 

Teklifler aşağıdaki belgeleri ve şartları ihtiva edecek şekilde Türkçe olarak hazırlanacaktır.

TEKLİF SAHİPLERİ’nce

a) ŞARTNAME’nin 6. maddesinde belirtilen ihaleye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI TAŞINMAZI’nın İHALESİNE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

b) ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun şekilde Türk Lirası cinsinden hazırlanarak TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanan Teklif Mektubu; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 1 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİF MEKTUBUDUR” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

Konularak kapatılacak ve ayrı ayrı iki kapalı zarf halinde, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 1 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİFTİR -GİZLİ-” ibaresi bulunan ayrı bir dış zarfa konulmak suretiyle kapatılarak en geç son teklif verme tarih ve saatine kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü SİVAS adresindeki Emlak ve İnşaat Müdürlüğü birimine elden teslim edilecektir.

c) Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. TEKLİF SAHİBİ, verdiği teklifini herhangi bir sebeple geri alamaz, teklifinden geri dönemez, teklifini düşüremez.

 

13. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

 

TEKLİF SAHİPLERİ tarafından teklif edilen bedeller KOMİSYON’ca peşin bedel esasına göre değerlendirilecektir.

İlan metni ile ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.

 

14. TEKLİF BEDELİ ve ÖDEME ŞARTLARI

 

Teklifler Türk Parası cinsinden alınacak ve ihale Türk Parası üzerinden peşin esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli peşin ödenecektir.

İhale sonucunun; YÖNETİM KURULU tarafından onaylanmasını müteakip, ihalenin üzerinde kaldığı TEKLİF SAHİBİ’ne tebliğ edilecek ve tapuda devir işlemleri gerçekleştirilecektir.

ALICI;  İhale sonucunun İhale komisyonunca karara bağlamasından sonra Alıcı ihale bedelininin tamamını 7 gün içerisinde  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 iban numarasındaki hesaba yatırmasına müteakip onay için TCDD Yönetim Kurulunun onayına sunulacaktır. TCDD Yönetim Kurulunun ihale sonucunu onaylamaması durumunda ihale bedeli Alıcıya faizsiz olarak iade edilecektir. Alıcı bu işlemle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

Belirtilen şartları yerine getirmeyen ALICI’nın geçici teminatı İDARE’ce irat kaydedilir. Bu durumda İDARE, TAŞINMAZLARI bir sonraki teklif sahibine verip vermemekte veya yeniden ihaleye çıkıp çıkmamakta serbesttir.

Tapu devri, ihale bedelinin peşin olarak ödenmesini müteakip en kısa sürede yapılacaktır.

ALICI tarafından yapılan her ödemede, ödeme tarihi olarak yukarıda belirtilen hesaplara giriş tarihi esas alınacaktır. ALICI’nın, bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar konusunda tüm tedbirleri alması gerekli olup,  ödemelere ilişkin vade tarihinin resmi tatil gününe rastlaması halinde ödeme, resmi tatili takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar yapılabilecektir.

 

15. İHALENİN ONAYI

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulacak olup, SÖZLEŞME imzalanması YÖNETİM KURULU’nun vereceği karara bağlı olacaktır.

İhale, YÖNETİM KURULU tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazetede yayımlanır.

 

16. TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklerinin yanısıra;

a) TAŞINMAZ’ın yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya tecavüzlü bulunduğu gerekçesiyle veya başka bir gerekçeyle İDAREden herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

b) Tapu devrinden sonraki döneme ilişkin vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kuruluşlarıyla ilgili vergi, resim, harç, fon, elektrik, su vb. borçların ödenmesinden (tahakkuku tapu devrinden önce yapılmış, ancak ödemesi tapu devrinden sonra yapılacaklar dahil) sorumlu olacağını,

c) “DEVİR ve TESLİM” başlıklı 17. maddede belirtilen hükümler saklı kalmak kaydıyla, devir tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak İDARE’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder,

d) TAŞINMAZ ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin edeceğini, gerekli abonelik sözleşmelerini yenileyeceğini, bunların temini hususunda İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını,

e) TAŞINMAZ’ın mevcut fiziki durumunu son teklif verme tarihi ve SÖZLEŞME’nin imzalandığı tarih itibariyle yerinde görerek, ilgili merciler nezdinde (belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vakıflar bölge müdürlükleri vb.) tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatları vb. hakkında her türlü incelemeyi yaptığını ve tüm bilgi ve belgeleri bilerek teklif verdiğini, TAŞINMAZ’ı olduğu şekliyle satın aldığını ve bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

f) TAŞINMAZ’ın devrinin herhangi bir nedenle gecikmesi halinde, İDARE’den hiçbir talepte bulunmayacağını,

g) İhale İlanı ve ŞARTNAME’deki hükümleri aynen kabul ettiğini, ŞARTNAME’de değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de kabul ederek teklif vermiş olduğunu,kabul, beyan ve taahhüt eder,

 

17. DEVİR ve TESLİM

TAŞINMAZ’ın devrinin ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak izinlere bağlı olduğunun anlaşılması durumunda SÖZLEŞME’nin imzalanması gerekli izinlerin alınmasını müteakip gerçekleştirilecektir. Devir için gerekli olan izinlerin alınamaması halinde, ihale iptal edilerek ALICI’nın geçici teminatı iade edilir. Bu durumda ALICI, ihalenin iptal edilmesi veya teminatın iadesi dolayısıyla İDARE’den zarar, ziyan, faiz, mahrum kalınan kar ve benzeri taleplerde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

TAŞINMAZ, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını ve tapudan devir işleminin sonuçlanmasını müteakip, İDARE tarafından ALICI’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde” prensibi çerçevesinde mevcut durumuyla teslim edilecektir.

İhale konusu taşınmazın ALICI’ya tapudan devrinin İDARE’nin yazılı davetine karşın ALICI’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden ALICI sorumlu olacaktır. Ayrıca ALICI’ya herhangi bir bedel iadesi yapılmayacaktır.

İDARE ve ALICI devir işlemlerine ilişkin lüzum gördükleri diğer hususları aralarında düzenleyecekleri bir protokolle tespit edebileceklerdir.

 

18. UYUŞMAZLIKLARIN HALLİ

 

İhale sonucu yapılacak SÖZLEŞME’de ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Sivas Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğuna ilişkin hüküm yer alacaktır.

19. TEBLİGATLAR

 

İDARE’ce, ŞARTNAME hükümlerine istinaden TEKLİF SAHİBİ/ALICI’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, İDARE’ce gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ tarafından İDARE’ye faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla İDARE’ye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ’nin tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 10 (on) gün içerisinde İDARE’ye bildirir. Bu hükümlülük yerine getirilmediği takdirde, mevcut adrese tebligat amacıyla gönderilen yazılar, TEKLİF SAHİBİ’ne ulaşıp ulaşmadığına bakılmaksızın postaya verilmesini takip eden 7 (yedi)’inci gün tebliğ edilmiş sayılır.

 

20. YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR

İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında TEKLİF SAHİPLERİ’nin

a) Hile, desise, vaad, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla İhaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri, 

b) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken İDARE’ye zarar verecek iş/işler yapmaları, 

c) Yapılan İhalede diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ni tereddüde düşürecek veya İhaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya İhalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları yasaktır.

İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, İDARE tarafından İhale dışı bırakılarak geçici teminatları İDARE lehine irat kaydedilir. 

 

21. DİĞER HUSUSLAR

a) ŞARTNAME’de belirtilen hususlar, nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen TEKLİF SAHİPLERİ’nin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak, satış bedeli dışında belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm teklif sahiplerine eşit seviyede uygulanacaktır. TEKLİF SAHİPLERİ’nin satış bedeli dışındaki temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır,

b) İDARE’ce yapılan yazılı açıklamalar dışında, ŞARTNAME ve Tanıtım Dokümanı alanlar ile TEKLİF SAHİPLERİ tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır,

c) TEKLİF SAHİBİ, TAŞINMAZ üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceği hususunu gözönünde bulunduracaktır.

d) İDARE, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla getirilen geçici teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya katılım bankasından getirilme hakkını saklı tutar,

 

e) SÖZLEŞME’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken her türlü masraflar kanunda beliritlen taraflarca ödenir,

f) İDARE, ihale işlemlerini 4046 sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. Satış işlemleri 2886 sayılı İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi olmayıp İDARE ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir,

g) TAŞINMAZ’ın yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ve yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlere satışı yürülükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar mevzuatı ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler taşınmaz edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir,

h) İhaleye konu TAŞINMAZ üzerine konulmuş/konulacak takyidatlarla ALICI’ya devredilecektir.

i) TEKLİF SAHİPLERİ aşağıdaki telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.

 

 

 

 

EKLER:

Ek-1) Tanıtım Dokümanı,

Ek-2) Teklif mektubu örneği,

Ek-3) Ortak Girişim Grubu Beyannamesi örneği,

Ek-4) Geçici teminat mektubu örneği,

Ek-5) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet

verme suçundan hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

Ek-6) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan

hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

 

 

 

 

 

Faks :  0 346 223 13 32

Adres : TCDD 4. Bölge Müdürlüğü – Kadıburhanettin Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu     Bulvarı No:2 Merkez / Sivas

İnternet Adresi :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TCDD GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE AİT

ERZURUM İLİ, AZİZİYE İLÇESİ, MERKEZ MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN GAYRİMENKULÜN

 SATIŞINA İLİŞKİN İHALE ŞARTNAMESİ

 

 

 

TCDD Genel Müdürlüğüne ait Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 2 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 851,99 m².lik taşınmazın SATIŞI için yayımlanan İhale İlanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir.

Bu metinde geçen kısaltmalardan;

İDARE : TCDD Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünü

KOMİSYON : TCDD 4. Bölge İhale Komisyonunu 

YÖNETİM KURULU : TCDD Yönetim Kurulunu 

ŞARTNAME : İşbu ihale şartnamesini 

TAŞINMAZ : İdare’ye ait; Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 2 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 851,99 m².lik boş arsa 

TEKLİF SAHİBİ : İhaleye katılan gerçek ve/veya tüzel kişileri

ALICI : Yönetim Kurulu kararına istinaden kendisiyle satış sözleşmesi imzalanacak TEKLİF SAHİBİ’ni

SÖZLEŞME : Taşınmazın alıcıya satış ve devrine ilişkin varlık satış sözleşmesini ifade eder.

 

1. İHALENİN KONUSU

 

İdare adına kayıtlı bulunan TAŞINMAZ’ın “varlık satışı” suretiyle “pazarlık usulü” uygulanarak 4046 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde satışıdır.

 

2. İHALE ŞARTNAMESİ ve TANITIM DOKÜMANI

 

Bedel ödenerek Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alınmadan ihaleye teklif verilemez.

Tanıtım Dokümanı TAŞINMAZ ile ilgili bilgi ve belgeleri içermekte olup, İDARE Tanıtım Dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım Dokümanı hiç bir surette İDARE’yi ilzam etmez. İDARE’nin hukuki sorumluluğu SÖZLEŞME’de belirtilecek hususlar ile sınırlı olacaktır.

İhale dokümanı, TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğünde bedelsiz olarak görülebilir.  Ancak ihaleye teklif verecek olanların, “idare tarafından onaylanmış ihale doküman dosyasını” veya “Compact Disc (CD) ortamına aktarılan ihale dokümanını” satın almak zorundadır. İhale doküman dosyası satış bedeli 50,00 TL olarak belirlenmiştir.

 

3. TEKLİFLERİN VERİLECEĞİ YER ve SON TEKLİF VERME TARİHİ

 

Tekliflerin, ihalenin yapılacağı gün olan 16.05.2013 günü, saat 10,00’a kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğüne elden teslim edilmesi zorunludur. Bu tarih ve saatten sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayarak, açılmadan iade edilecektir. 

İDARE, son teklif verme tarihini bir başka tarihe erteleme hakkını saklı tutar. Bu husus, teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır. 

İHALE TARİHİ VE SAATİ : 16.05.2013 Saat : 10.00

 

 

4. İHALE USULÜ

 

İhale, kapalı zarfla teklif almak ve sonrasında görüşmeler yapmak suretiyle “pazarlık usulü” ile gerçekleştirilecektir.

Kapalı zarfla verilen tekliflerin KOMİSYON tarafından değerlendirilmesi sonucunda, TEKLİF SAHİPLERİ pazarlık görüşmelerine davet edilecektir. TEKLİF SAHİPLERİ ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. Ancak, Pazarlık görüşmeleri TEKLİF SAHİPLERİ ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin, ihalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ ile müştereken yapılmasına KOMİSYON’ca karar verilebilir.

KOMİSYON’ca, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, İhale İlanında ve/veya ŞARTNAME’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir.

İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde KOMİSYON tarafından TEKLİF SAHİPLERİ’ne bildirilecektir.

KOMİSYON’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’nin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilir.

İstenilen ilk değer ile açık artırmanın her aşamasında verilecek tekliflerde asgari artırılacak miktar Komisyonca belirlenir. Açık artırmanın süresi Komisyonca belirlenerek açık artırmaya başlanılmadan önce hazır bulunan teklif sahiplerine duyurulur. Komisyonca gerekli görülen hallerde süre bir defaya mahsusu olmak ve en çok önceki sürenin yarısını geçmemek üzere artırılabilir.

Gerekli görülmesi halinde ihale kamuoyuna açık yapılabilir.

TEKLİF SAHİPLERİ ile yapılacak görüşmeler KOMİSYON tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak KOMİSYON üyeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ tarafından imzalanır.

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulur.

 

5. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR

 

Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak, TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar.

a) 4046 sayılı Kanunun 7. maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun İDARE’de görevlendirilenler,

b) Her ne suretle olursa olsun TAŞINMAZ’ın satışı uygulamalarına ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görev alan danışmanlar,

c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eş ve çocukları,

d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortak olduğu tüzel kişiler (bu şahısların yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10’undan fazlasına sahip olmadıkları sermaye şirketleri hariç),

e) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar,

f) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkum olan gerçek ve tüzel kişiler,

g) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü bulunanlar,

TEKLİF SAHİBİ, ihaleye katılmasına engel teşkil eden bir durum olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği İDARE ve/veya KOMİSYON tarafından tespit edilen TEKLİF SAHİBİ (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyeleri) ihale dışında bırakılarak, geçici teminatı (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyelerinin pay yüzdesi oranında) İDARE lehine irat kaydedilir. Bu durumda eksik kalan teminat tamamlattırılır. Teminat eksikliğinin verilen süre içerisinde giderilmemesi halinde Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak kalan geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

 

6. İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER

İhaleye gerçek veya tüzel kişiler ile Ortak Girişim Grupları katılabilirler.

İhale süresince İDARE tarafından talep edilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur.

İhaleye girebilmek için gerekli olan belgeler:

a) TEKLİF SAHİBİ’nin adını, soyadını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarasını içeren yetkili kişilerce imzalanmış belgeler,

b) Ticaret ve/veya Sanayi Odalarına kayıtlı bulunulması halinde buna ilişkin belge,

c) TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubunun katılması halinde, ŞARTNAME ile birlikte verilen örneğe uygun olarak hazırlanmış Ortak Girişim Grubunun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname (beyannamede ortakların her birinin pay yüzdesinin belirtilmiş olması zorunludur),

d) İhaleye gerçek kişiler katılıyor ise gerçek kişilerin, tüzel kişiler katılıyor ise tüzel kişiliği temsile yetkili kişi/kişilerin, Ortak Girişim Grupları katılıyor ise grup temsilcilerinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örnekleri ve noter tasdikli imza sirkülerleri,

e) Gerçek kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname ve vekile ait imza sirküleri, tüzel kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin noter tasdikli belge ile imza sirküleri, Ortak Girişim Grubu adına ihaleye katılanların ise temsilci olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesi,

f) Madde 9’da belirtilen şartlara uygun geçici teminatın yatırıldığına dair belge,

g) Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alındığına dair belge (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde Ortak Girişim Grubunun veya üyelerinden birinin adına alınması yeterlidir),

h) İmzalı ŞARTNAME (ŞARTNAME’nin her bir sayfası TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’ni temsil ve ilzama yetkili kişi/kişiler tarafından imzalanmış asılları),

i) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkûm olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üyesi tarafından imzalanacaktır),

j) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üye tarafından imzalanacaktır),

k) Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı gerçek ve tüzel kişilerin kendi ülkelerinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edecekleri söz konusu belgelerin, bu kişilerin bulunduğu ülkedeki Türk Dış Temsilciliklerince onaylanmış olması gerekmektedir,

l) İDARE, ihalenin herhangi bir aşamasında gerekli görebileceği ek bilgi ve belgeleri TEKLİF SAHİPLERİ’nden isteme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de KOMİSYON tarafından dikkate alınır.

 

7. TEKLİF SAHİBİNİN ŞİRKET KURARAK TAŞINMAZI DEVRALABİLMESİ

 

SÖZLEŞME, İDARE ile ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler ile imzalanabileceği gibi, TEKLİF SAHİBİ’nin talebi halinde sermayesinin en az % 51’ini ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişilerin oluşturacağı bir şirket ile de imzalanabilecektir.

İhale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler veya gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulacak şirketin İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalamaması veya diğer yükümlülüklere uymaması halinde ihale üzerinde kalan gerçek veya tüzel kişinin geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine gelir kaydedilecektir. 

 

8. ORTAK GİRİŞİM GRUBU

 

İhaleye katılacak olan Ortak Girişim Grubunun ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Beyannamesini noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde İDARE’ye vermeleri gerekmektedir.

Ortak Girişim Beyannamesinde ortakların pay yüzdesinin belirtilmiş olması ve Ortak Girişim Grubuna üye olanların temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgesinin getirilmesi zorunludur. 

Ortak Girişim Grubu tarafından teklif verilmesinden sonra Ortak Girişim Grubuna yeni üye alınamaz, mevzuattan kaynaklanan nedenler hariç Ortak Girişim Grubu üyelerinden herhangi birisi ayrılamaz veya Ortak Girişim Beyannamesinde belirtilen yüzdeler değiştirilemez. Aksi takdirde, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı İDARE lehine gelir kaydedilir.

Ancak, ihale süresince mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı Ortak Girişim Grubu üyelerinden birinin veya birkaçının grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, kalan üyelerin ŞARTNAME’de belirtilen ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla ihaleye Ortak Girişim Grubunun yeni haliyle devam edilir. Bu durumda Ortak Girişim Beyannamesi ile ŞARTNAME’de belirtilen ve taahhüt edilen yükümlülükler Ortak Girişim Grubunun diğer üyeleri için müştereken ve müteselsilen devam eder. 

Ortak Girişim Grubunun mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı tek ortağa düşmesi halinde ise, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı iade edilir. Ancak, tek kalan üye ihaleye kendi adına devam etmek istediğini yazılı olarak bildirdiği takdirde ihaleye katılabilme koşullarını taşıması ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla kendisiyle ihaleye devam edilebilir.

Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alan üyeler Ortak Girişim Grubu teklifinden ayrı olarak münferiden veya başka bir Ortak Girişim Gurubu içinde yer alarak teklif veremezler. İhaleye teklif veren gerçek ve tüzel kişiler de ayrıca bir Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alamazlar. Böyle bir durumun KOMİSYON veya İDARE tarafından tespit edilmesi halinde; TEKLİF SAHİBİ ihale dışında bırakılarak geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

İhaleyi Ortak Girişim Grubunun kazanması halinde, SÖZLEŞME İDARE ile Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı ile yapılabileceği gibi Ortak Girişim Grubunun talep etmesi durumunda sermayesinin en az %51’ini ihaleye teklif veren Ortak Girişim Grubu üyelerinin kuracağı bir şirketle imzalanabilecektir. İhale üzerinde kalan Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı veya Ortak Girişim Grubunca kurulacak şirket tarafından İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalanmaz veya diğer yükümlülüklere uyulmaz ise Ortak Girişim Grubunun geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine irat kaydedilecektir.

 

9. GEÇİCİ TEMİNAT

Geçici teminat tutarı 1.000,00 (Bin) Türk Lirası’dır.

Söz konusu geçici teminatın verilmemesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi dikkate alınmayacaktır.

A) Teminat Olarak;

1. Türk Lirası veya,

2. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve/veya Hazine Müsteşarlığınca teminat mektubu vermeye yetkili olduğu belirlenen bankalar ve/veya katılım bankalarından alınacak, İDARE’ce kabul edilecek, İDARE lehine, Türk Lirası bazında, konusu da belirtilerek düzenlenmiş (Ortak Girişim Grubunun alacağı teminat mektubu, Ortak Girişim Grubu üyesi veya üyeleri adına düzenlenecektir) gayrikabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz geçici teminat mektubu (teminat mektubunun yabancı menşeli bankalar ve/veya katılım bankalarından alınması durumunda BDDK ve/veya Hazine Müsteşarlığınca belirlenen Türkiye’de mukim bankalar ve/veya katılım bankalarından Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti getirilecektir)

kabul edilecektir.

 

B) Teminatların Teslim Yeri ;

- Türk Lirası olarak yatırılacak teminatların TCDD. 4. Bölge Mali İşler Müdürlüğü Veznesine veya İDARE’nin  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 nolu iban numarasındaki hesabına yatırılması gerekmektedir.

- Banka teminat mektubu ve hesaba yatırılan teminat makbuzunun teklif zarfının içinde bulundurulması zorunludur.

 

 

10. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İADESİ

İDARE, ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihaleye katılmaları uygun görülmeyen ve ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı kalan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ile ihale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen ve İDARE veya YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulan kararda yer almayan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatlarını iade eder.

ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen Geçici Teminatın gelir kaydedilmesine dair hükümler saklı kalmak kaydıyla ihalenin İDARE tarafından veya açılan bir dava nedeniyle Mahkeme tarafından temyiz aşamaları da tamamlanmak suretiyle iptal edilmesi durumunda TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları iade edilir.

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında yer alan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ise SÖZLEŞME imza tarihine kadar iade edilmez.

TEKLİF SAHİPLERİ teminatların kendilerine iade edildiği tarihe kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) gibi taleplerde bulunamazlar.

 

11. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İRAT KAYDEDİLMESİ ve DİĞER TEKLİF SAHİPLERİNE ÇAĞRI YAPILMASI 

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararının Resmi Gazetede yayımlanmasını müteakip; İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı; İDARE tarafından verilecek süre içerisinde peşin ödeme yapılacak olması halinde satış bedelinin tamamının yatırılmaması veya SÖZLEŞME imzalamaktan imtina edilmesi veya diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlarda İDARE lehine gelir kaydedilir.

Bu durumda, varsa İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırası ile çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.

 

12. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI

 

Teklifler aşağıdaki belgeleri ve şartları ihtiva edecek şekilde Türkçe olarak hazırlanacaktır.

TEKLİF SAHİPLERİ’nce

a) ŞARTNAME’nin 6. maddesinde belirtilen ihaleye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI TAŞINMAZI’nın İHALESİNE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

b) ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun şekilde Türk Lirası cinsinden hazırlanarak TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanan Teklif Mektubu; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 2 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİF MEKTUBUDUR” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

Konularak kapatılacak ve ayrı ayrı iki kapalı zarf halinde, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 2 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİFTİR -GİZLİ-” ibaresi bulunan ayrı bir dış zarfa konulmak suretiyle kapatılarak en geç son teklif verme tarih ve saatine kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü SİVAS adresindeki Emlak ve İnşaat Müdürlüğü birimine elden teslim edilecektir.

 

c) Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. TEKLİF SAHİBİ, verdiği teklifini herhangi bir sebeple geri alamaz, teklifinden geri dönemez, teklifini düşüremez.

 

13. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

 

TEKLİF SAHİPLERİ tarafından teklif edilen bedeller KOMİSYON’ca peşin bedel esasına göre değerlendirilecektir.

İlan metni ile ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.

 

14. TEKLİF BEDELİ ve ÖDEME ŞARTLARI

 

Teklifler Türk Parası cinsinden alınacak ve ihale Türk Parası üzerinden peşin esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli peşin ödenecektir.

İhale sonucunun; YÖNETİM KURULU tarafından onaylanmasını müteakip, ihalenin üzerinde kaldığı TEKLİF SAHİBİ’ne tebliğ edilecek ve tapuda devir işlemleri gerçekleştirilecektir.

 

ALICI;  İhale sonucunun İhale komisyonunca karara bağlamasından sonra Alıcı ihale bedelininin tamamını 7 gün içerisinde  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 iban numarasındaki hesaba yatırmasına müteakip onay için TCDD Yönetim Kurulunun onayına sunulacaktır. TCDD Yönetim Kurulunun ihale sonucunu onaylamaması durumunda ihale bedeli Alıcıya faizsiz olarak iade edilecektir. Alıcı bu işlemle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

 

Belirtilen şartları yerine getirmeyen ALICI’nın geçici teminatı İDARE’ce irat kaydedilir. Bu durumda İDARE, TAŞINMAZLARI bir sonraki teklif sahibine verip vermemekte veya yeniden ihaleye çıkıp çıkmamakta serbesttir.

Tapu devri, ihale bedelinin peşin olarak ödenmesini müteakip en kısa sürede yapılacaktır.

ALICI tarafından yapılan her ödemede, ödeme tarihi olarak yukarıda belirtilen hesaplara giriş tarihi esas alınacaktır. ALICI’nın, bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar konusunda tüm tedbirleri alması gerekli olup,  ödemelere ilişkin vade tarihinin resmi tatil gününe rastlaması halinde ödeme, resmi tatili takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar yapılabilecektir.

 

15. İHALENİN ONAYI

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulacak olup, SÖZLEŞME imzalanması YÖNETİM KURULU’nun vereceği karara bağlı olacaktır.

İhale, YÖNETİM KURULU tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazetede yayımlanır.

 

 

 

16. TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklerinin yanısıra;

a) TAŞINMAZ’ın yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya tecavüzlü bulunduğu gerekçesiyle veya başka bir gerekçeyle İDAREden herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

b) Tapu devrinden sonraki döneme ilişkin vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kuruluşlarıyla ilgili vergi, resim, harç, fon, elektrik, su vb. borçların ödenmesinden (tahakkuku tapu devrinden önce yapılmış, ancak ödemesi tapu devrinden sonra yapılacaklar dahil) sorumlu olacağını,

c) “DEVİR ve TESLİM” başlıklı 17. maddede belirtilen hükümler saklı kalmak kaydıyla, devir tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak İDARE’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder,

d) TAŞINMAZ ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin edeceğini, gerekli abonelik sözleşmelerini yenileyeceğini, bunların temini hususunda İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını,

e) TAŞINMAZ’ın mevcut fiziki durumunu son teklif verme tarihi ve SÖZLEŞME’nin imzalandığı tarih itibariyle yerinde görerek, ilgili merciler nezdinde (belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vakıflar bölge müdürlükleri vb.) tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatları vb. hakkında her türlü incelemeyi yaptığını ve tüm bilgi ve belgeleri bilerek teklif verdiğini, TAŞINMAZ’ı olduğu şekliyle satın aldığını ve bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

f) TAŞINMAZ’ın devrinin herhangi bir nedenle gecikmesi halinde, İDARE’den hiçbir talepte bulunmayacağını,

g) İhale İlanı ve ŞARTNAME’deki hükümleri aynen kabul ettiğini, ŞARTNAME’de değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de kabul ederek teklif vermiş olduğunu,kabul, beyan ve taahhüt eder,

 

17. DEVİR ve TESLİM

TAŞINMAZ’ın devrinin ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak izinlere bağlı olduğunun anlaşılması durumunda SÖZLEŞME’nin imzalanması gerekli izinlerin alınmasını müteakip gerçekleştirilecektir. Devir için gerekli olan izinlerin alınamaması halinde, ihale iptal edilerek ALICI’nın geçici teminatı iade edilir. Bu durumda ALICI, ihalenin iptal edilmesi veya teminatın iadesi dolayısıyla İDARE’den zarar, ziyan, faiz, mahrum kalınan kar ve benzeri taleplerde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

TAŞINMAZ, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını ve tapudan devir işleminin sonuçlanmasını müteakip, İDARE tarafından ALICI’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde” prensibi çerçevesinde mevcut durumuyla teslim edilecektir.

İhale konusu taşınmazın ALICI’ya tapudan devrinin İDARE’nin yazılı davetine karşın ALICI’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden ALICI sorumlu olacaktır. Ayrıca ALICI’ya herhangi bir bedel iadesi yapılmayacaktır.

İDARE ve ALICI devir işlemlerine ilişkin lüzum gördükleri diğer hususları aralarında düzenleyecekleri bir protokolle tespit edebileceklerdir.

18. UYUŞMAZLIKLARIN HALLİ

 

İhale sonucu yapılacak SÖZLEŞME’de ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Sivas Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğuna ilişkin hüküm yer alacaktır.

19. TEBLİGATLAR

 

İDARE’ce, ŞARTNAME hükümlerine istinaden TEKLİF SAHİBİ/ALICI’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, İDARE’ce gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ tarafından İDARE’ye faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla İDARE’ye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ’nin tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 10 (on) gün içerisinde İDARE’ye bildirir. Bu hükümlülük yerine getirilmediği takdirde, mevcut adrese tebligat amacıyla gönderilen yazılar, TEKLİF SAHİBİ’ne ulaşıp ulaşmadığına bakılmaksızın postaya verilmesini takip eden 7 (yedi)’inci gün tebliğ edilmiş sayılır.

 

20. YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR

İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında TEKLİF SAHİPLERİ’nin

a) Hile, desise, vaad, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla İhaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri, 

b) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken İDARE’ye zarar verecek iş/işler yapmaları, 

c) Yapılan İhalede diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ni tereddüde düşürecek veya İhaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya İhalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları yasaktır.

İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, İDARE tarafından İhale dışı bırakılarak geçici teminatları İDARE lehine irat kaydedilir. 

 

21. DİĞER HUSUSLAR

a) ŞARTNAME’de belirtilen hususlar, nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen TEKLİF SAHİPLERİ’nin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak, satış bedeli dışında belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm teklif sahiplerine eşit seviyede uygulanacaktır. TEKLİF SAHİPLERİ’nin satış bedeli dışındaki temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır,

b) İDARE’ce yapılan yazılı açıklamalar dışında, ŞARTNAME ve Tanıtım Dokümanı alanlar ile TEKLİF SAHİPLERİ tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır,

c) TEKLİF SAHİBİ, TAŞINMAZ üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceği hususunu gözönünde bulunduracaktır.

d) İDARE, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla getirilen geçici teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya katılım bankasından getirilme hakkını saklı tutar,

e) SÖZLEŞME’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken her türlü masraflar kanunda beliritlen taraflarca ödenir,

f) İDARE, ihale işlemlerini 4046 sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. Satış işlemleri 2886 sayılı İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi olmayıp İDARE ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir,

g) TAŞINMAZ’ın yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ve yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlere satışı yürülükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar mevzuatı ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler taşınmaz edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir,

h) İhaleye konu TAŞINMAZ üzerine konulmuş/konulacak takyidatlarla ALICI’ya devredilecektir.

i) TEKLİF SAHİPLERİ aşağıdaki telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.

 

 

EKLER:

Ek-1) Tanıtım Dokümanı,

Ek-2) Teklif mektubu örneği,

Ek-3) Ortak Girişim Grubu Beyannamesi örneği,

Ek-4) Geçici teminat mektubu örneği,

Ek-5) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet

verme suçundan hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

Ek-6) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan

hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

 

 

 

 

Faks :  0 346 223 13 32

Adres : TCDD 4. Bölge Müdürlüğü – Kadıburhanettin Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu     Bulvarı No:2 Merkez / Sivas

İnternet Adresi :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TCDD GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE AİT

ERZURUM İLİ, AZİZİYE İLÇESİ, MERKEZ MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN GAYRİMENKULÜN

 SATIŞINA İLİŞKİN İHALE ŞARTNAMESİ

 

 

 

TCDD Genel Müdürlüğüne ait Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 3206 ada 3 numaralı parselde kayıtlı, arsa 54852/82690 hisseye tekabül eden 548,52 m².lik taşınmazın SATIŞI için yayımlanan İhale İlanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir.

Bu metinde geçen kısaltmalardan;

İDARE : TCDD Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünü

KOMİSYON : TCDD 4. Bölge İhale Komisyonunu 

YÖNETİM KURULU : TCDD Yönetim Kurulunu 

ŞARTNAME : İşbu ihale şartnamesini 

TAŞINMAZ : İdare’ye ait; Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 826,90 m2 miktarlı 3206 ada 3 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki 54852/82690 hisseye tekabül eden 548,52 m².lik boş arsa 

TEKLİF SAHİBİ : İhaleye katılan gerçek ve/veya tüzel kişileri

ALICI : Yönetim Kurulu kararına istinaden kendisiyle satış sözleşmesi imzalanacak TEKLİF SAHİBİ’ni

SÖZLEŞME : Taşınmazın alıcıya satış ve devrine ilişkin varlık satış sözleşmesini ifade eder.

 

1. İHALENİN KONUSU

 

İdare adına kayıtlı bulunan TAŞINMAZ’ın “varlık satışı” suretiyle “pazarlık usulü” uygulanarak 4046 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde satışıdır.

 

2. İHALE ŞARTNAMESİ ve TANITIM DOKÜMANI

 

Bedel ödenerek Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alınmadan ihaleye teklif verilemez.

Tanıtım Dokümanı TAŞINMAZ ile ilgili bilgi ve belgeleri içermekte olup, İDARE Tanıtım Dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım Dokümanı hiç bir surette İDARE’yi ilzam etmez. İDARE’nin hukuki sorumluluğu SÖZLEŞME’de belirtilecek hususlar ile sınırlı olacaktır.

İhale dokümanı, TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğünde bedelsiz olarak görülebilir.  Ancak ihaleye teklif verecek olanların, “idare tarafından onaylanmış ihale doküman dosyasını” veya “Compact Disc (CD) ortamına aktarılan ihale dokümanını” satın almak zorundadır. İhale doküman dosyası satış bedeli 50,00 TL olarak belirlenmiştir.

3. TEKLİFLERİN VERİLECEĞİ YER ve SON TEKLİF VERME TARİHİ

 

Tekliflerin, ihalenin yapılacağı gün olan 16.05.2013 günü, saat 11.00’a kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğüne elden teslim edilmesi zorunludur. Bu tarih ve saatten sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayarak, açılmadan iade edilecektir. 

İDARE, son teklif verme tarihini bir başka tarihe erteleme hakkını saklı tutar. Bu husus, teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır. 

İHALE TARİHİ VE SAATİ : 16.05.2013 Saat : 11.00

 

 

4. İHALE USULÜ

 

İhale, kapalı zarfla teklif almak ve sonrasında görüşmeler yapmak suretiyle “pazarlık usulü” ile gerçekleştirilecektir.

Kapalı zarfla verilen tekliflerin KOMİSYON tarafından değerlendirilmesi sonucunda, TEKLİF SAHİPLERİ pazarlık görüşmelerine davet edilecektir. TEKLİF SAHİPLERİ ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. Ancak, Pazarlık görüşmeleri TEKLİF SAHİPLERİ ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin, ihalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ ile müştereken yapılmasına KOMİSYON’ca karar verilebilir.

KOMİSYON’ca, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, İhale İlanında ve/veya ŞARTNAME’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir.

İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde KOMİSYON tarafından TEKLİF SAHİPLERİ’ne bildirilecektir.

KOMİSYON’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’nin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilir.

İstenilen ilk değer ile açık artırmanın her aşamasında verilecek tekliflerde asgari artırılacak miktar Komisyonca belirlenir. Açık artırmanın süresi Komisyonca belirlenerek açık artırmaya başlanılmadan önce hazır bulunan teklif sahiplerine duyurulur. Komisyonca gerekli görülen hallerde süre bir defaya mahsusu olmak ve en çok önceki sürenin yarısını geçmemek üzere artırılabilir.

Gerekli görülmesi halinde ihale kamuoyuna açık yapılabilir.

TEKLİF SAHİPLERİ ile yapılacak görüşmeler KOMİSYON tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak KOMİSYON üyeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ tarafından imzalanır.

Hisseli parsellerin ihalesi sonucunda ihale, hissedarların haricindeki üçüncü bir kişinin üzerinde kalması halinde bu bedel üzerinden hissenin hisse oranındaki sıralama dikkate alınarak hissedarlara Medeni Kanunda belirtilen şufa hakkı teklifi yapılır. Taşınmazdaki hissedarlar şufa hakkını TCDD.ce belirtilen süresi içerisinde kullanmadıkları takdirde, ihale  en yüksek teklifi verenin üzerinde bırakılacaktır.  

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulur.

 

5. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR

 

Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak, TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar.

a) 4046 sayılı Kanunun 7. maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun İDARE’de görevlendirilenler,

b) Her ne suretle olursa olsun TAŞINMAZ’ın satışı uygulamalarına ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görev alan danışmanlar,

c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eş ve çocukları,

d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortak olduğu tüzel kişiler (bu şahısların yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10’undan fazlasına sahip olmadıkları sermaye şirketleri hariç),

e) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar,

f) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkum olan gerçek ve tüzel kişiler,

g) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü bulunanlar,

TEKLİF SAHİBİ, ihaleye katılmasına engel teşkil eden bir durum olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği İDARE ve/veya KOMİSYON tarafından tespit edilen TEKLİF SAHİBİ (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyeleri) ihale dışında bırakılarak, geçici teminatı (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyelerinin pay yüzdesi oranında) İDARE lehine irat kaydedilir. Bu durumda eksik kalan teminat tamamlattırılır. Teminat eksikliğinin verilen süre içerisinde giderilmemesi halinde Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak kalan geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

 

6. İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER

İhaleye gerçek veya tüzel kişiler ile Ortak Girişim Grupları katılabilirler.

İhale süresince İDARE tarafından talep edilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur.

İhaleye girebilmek için gerekli olan belgeler:

a) TEKLİF SAHİBİ’nin adını, soyadını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarasını içeren yetkili kişilerce imzalanmış belgeler,

b) Ticaret ve/veya Sanayi Odalarına kayıtlı bulunulması halinde buna ilişkin belge,

c) TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubunun katılması halinde, ŞARTNAME ile birlikte verilen örneğe uygun olarak hazırlanmış Ortak Girişim Grubunun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname (beyannamede ortakların her birinin pay yüzdesinin belirtilmiş olması zorunludur),

d) İhaleye gerçek kişiler katılıyor ise gerçek kişilerin, tüzel kişiler katılıyor ise tüzel kişiliği temsile yetkili kişi/kişilerin, Ortak Girişim Grupları katılıyor ise grup temsilcilerinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örnekleri ve noter tasdikli imza sirkülerleri,

e) Gerçek kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname ve vekile ait imza sirküleri, tüzel kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin noter tasdikli belge ile imza sirküleri, Ortak Girişim Grubu adına ihaleye katılanların ise temsilci olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesi,

f) Madde 9’da belirtilen şartlara uygun geçici teminatın yatırıldığına dair belge,

g) Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alındığına dair belge (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde Ortak Girişim Grubunun veya üyelerinden birinin adına alınması yeterlidir),

h) İmzalı ŞARTNAME (ŞARTNAME’nin her bir sayfası TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’ni temsil ve ilzama yetkili kişi/kişiler tarafından imzalanmış asılları),

i) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkûm olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üyesi tarafından imzalanacaktır),

j) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üye tarafından imzalanacaktır),

k) Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı gerçek ve tüzel kişilerin kendi ülkelerinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edecekleri söz konusu belgelerin, bu kişilerin bulunduğu ülkedeki Türk Dış Temsilciliklerince onaylanmış olması gerekmektedir,

l) İDARE, ihalenin herhangi bir aşamasında gerekli görebileceği ek bilgi ve belgeleri TEKLİF SAHİPLERİ’nden isteme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de KOMİSYON tarafından dikkate alınır.

 

7. TEKLİF SAHİBİNİN ŞİRKET KURARAK TAŞINMAZI DEVRALABİLMESİ

 

SÖZLEŞME, İDARE ile ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler ile imzalanabileceği gibi, TEKLİF SAHİBİ’nin talebi halinde sermayesinin en az % 51’ini ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişilerin oluşturacağı bir şirket ile de imzalanabilecektir.

İhale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler veya gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulacak şirketin İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalamaması veya diğer yükümlülüklere uymaması halinde ihale üzerinde kalan gerçek veya tüzel kişinin geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine gelir kaydedilecektir. 

 

8. ORTAK GİRİŞİM GRUBU

 

İhaleye katılacak olan Ortak Girişim Grubunun ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Beyannamesini noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde İDARE’ye vermeleri gerekmektedir.

Ortak Girişim Beyannamesinde ortakların pay yüzdesinin belirtilmiş olması ve Ortak Girişim Grubuna üye olanların temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgesinin getirilmesi zorunludur. 

Ortak Girişim Grubu tarafından teklif verilmesinden sonra Ortak Girişim Grubuna yeni üye alınamaz, mevzuattan kaynaklanan nedenler hariç Ortak Girişim Grubu üyelerinden herhangi birisi ayrılamaz veya Ortak Girişim Beyannamesinde belirtilen yüzdeler değiştirilemez. Aksi takdirde, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı İDARE lehine gelir kaydedilir.

Ancak, ihale süresince mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı Ortak Girişim Grubu üyelerinden birinin veya birkaçının grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, kalan üyelerin ŞARTNAME’de belirtilen ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla ihaleye Ortak Girişim Grubunun yeni haliyle devam edilir. Bu durumda Ortak Girişim Beyannamesi ile ŞARTNAME’de belirtilen ve taahhüt edilen yükümlülükler Ortak Girişim Grubunun diğer üyeleri için müştereken ve müteselsilen devam eder. 

Ortak Girişim Grubunun mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı tek ortağa düşmesi halinde ise, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı iade edilir. Ancak, tek kalan üye ihaleye kendi adına devam etmek istediğini yazılı olarak bildirdiği takdirde ihaleye katılabilme koşullarını taşıması ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla kendisiyle ihaleye devam edilebilir.

Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alan üyeler Ortak Girişim Grubu teklifinden ayrı olarak münferiden veya başka bir Ortak Girişim Gurubu içinde yer alarak teklif veremezler. İhaleye teklif veren gerçek ve tüzel kişiler de ayrıca bir Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alamazlar. Böyle bir durumun KOMİSYON veya İDARE tarafından tespit edilmesi halinde; TEKLİF SAHİBİ ihale dışında bırakılarak geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

İhaleyi Ortak Girişim Grubunun kazanması halinde, SÖZLEŞME İDARE ile Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı ile yapılabileceği gibi Ortak Girişim Grubunun talep etmesi durumunda sermayesinin en az %51’ini ihaleye teklif veren Ortak Girişim Grubu üyelerinin kuracağı bir şirketle imzalanabilecektir. İhale üzerinde kalan Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı veya Ortak Girişim Grubunca kurulacak şirket tarafından İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalanmaz veya diğer yükümlülüklere uyulmaz ise Ortak Girişim Grubunun geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine irat kaydedilecektir.

 

9. GEÇİCİ TEMİNAT

Geçici teminat tutarı 1.000,00 (Bin) Türk Lirası’dır.

Söz konusu geçici teminatın verilmemesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi dikkate alınmayacaktır.

A) Teminat Olarak;

1. Türk Lirası veya,

2. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve/veya Hazine Müsteşarlığınca teminat mektubu vermeye yetkili olduğu belirlenen bankalar ve/veya katılım bankalarından alınacak, İDARE’ce kabul edilecek, İDARE lehine, Türk Lirası bazında, konusu da belirtilerek düzenlenmiş (Ortak Girişim Grubunun alacağı teminat mektubu, Ortak Girişim Grubu üyesi veya üyeleri adına düzenlenecektir) gayrikabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz geçici teminat mektubu (teminat mektubunun yabancı menşeli bankalar ve/veya katılım bankalarından alınması durumunda BDDK ve/veya Hazine Müsteşarlığınca belirlenen Türkiye’de mukim bankalar ve/veya katılım bankalarından Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti getirilecektir)

kabul edilecektir.

 

B) Teminatların Teslim Yeri ;

- Türk Lirası olarak yatırılacak teminatların TCDD. 4. Bölge Mali İşler Müdürlüğü Veznesine veya İDARE’nin  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 nolu iban numarasındaki hesabına yatırılması gerekmektedir.

- Banka teminat mektubu ve hesaba yatırılan teminat makbuzunun teklif zarfının içinde bulundurulması zorunludur.

 

10. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İADESİ

İDARE, ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihaleye katılmaları uygun görülmeyen ve ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı kalan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ile ihale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen ve İDARE veya YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulan kararda yer almayan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatlarını iade eder.

ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen Geçici Teminatın gelir kaydedilmesine dair hükümler saklı kalmak kaydıyla ihalenin İDARE tarafından veya açılan bir dava nedeniyle Mahkeme tarafından temyiz aşamaları da tamamlanmak suretiyle iptal edilmesi durumunda TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları iade edilir.

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında yer alan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ise SÖZLEŞME imza tarihine kadar iade edilmez.

TEKLİF SAHİPLERİ teminatların kendilerine iade edildiği tarihe kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) gibi taleplerde bulunamazlar.

 

11. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İRAT KAYDEDİLMESİ ve DİĞER TEKLİF SAHİPLERİNE ÇAĞRI YAPILMASI 

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararının Resmi Gazetede yayımlanmasını müteakip; İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı; İDARE tarafından verilecek süre içerisinde peşin ödeme yapılacak olması halinde satış bedelinin tamamının yatırılmaması veya SÖZLEŞME imzalamaktan imtina edilmesi veya diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlarda İDARE lehine gelir kaydedilir.

Bu durumda, varsa İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırası ile çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.

 

12. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI

 

Teklifler aşağıdaki belgeleri ve şartları ihtiva edecek şekilde Türkçe olarak hazırlanacaktır.

TEKLİF SAHİPLERİ’nce

a) ŞARTNAME’nin 6. maddesinde belirtilen ihaleye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI TAŞINMAZI’nın İHALESİNE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

 

b) ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun şekilde Türk Lirası cinsinden hazırlanarak TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanan Teklif Mektubu; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 826,90 m2 miktarlı 3206 ada 3 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki 54852/82690 hisseye tekabül eden 548,52 m².lik TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİF MEKTUBUDUR” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

Konularak kapatılacak ve ayrı ayrı iki kapalı zarf halinde, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Aziziye İlçesi, Merkez Mahallesi, 826,90 m2 miktarlı 3206 ada 3 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki 54852/82690 hisseye tekabül eden 548,52 m².lik TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİFTİR -GİZLİ-” ibaresi bulunan ayrı bir dış zarfa konulmak suretiyle kapatılarak en geç son teklif verme tarih ve saatine kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü SİVAS adresindeki Emlak ve İnşaat Müdürlüğü birimine elden teslim edilecektir.

 

c) Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. TEKLİF SAHİBİ, verdiği teklifini herhangi bir sebeple geri alamaz, teklifinden geri dönemez, teklifini düşüremez.

 

13. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

 

TEKLİF SAHİPLERİ tarafından teklif edilen bedeller KOMİSYON’ca peşin bedel esasına göre değerlendirilecektir.

İlan metni ile ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.

 

14. TEKLİF BEDELİ ve ÖDEME ŞARTLARI

 

Teklifler Türk Parası cinsinden alınacak ve ihale Türk Parası üzerinden peşin esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli peşin ödenecektir.

İhale sonucunun; YÖNETİM KURULU tarafından onaylanmasını müteakip, ihalenin üzerinde kaldığı TEKLİF SAHİBİ’ne tebliğ edilecek ve tapuda devir işlemleri gerçekleştirilecektir.

 

ALICI;  İhale sonucunun İhale komisyonunca karara bağlamasından sonra Alıcı ihale bedelininin tamamını 7 gün içerisinde  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 iban numarasındaki hesaba yatırmasına müteakip onay için TCDD Yönetim Kurulunun onayına sunulacaktır. TCDD Yönetim Kurulunun ihale sonucunu onaylamaması durumunda ihale bedeli Alıcıya faizsiz olarak iade edilecektir. Alıcı bu işlemle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

 

Belirtilen şartları yerine getirmeyen ALICI’nın geçici teminatı İDARE’ce irat kaydedilir. Bu durumda İDARE, TAŞINMAZLARI bir sonraki teklif sahibine verip vermemekte veya yeniden ihaleye çıkıp çıkmamakta serbesttir.

Tapu devri, ihale bedelinin peşin olarak ödenmesini müteakip en kısa sürede yapılacaktır.

ALICI tarafından yapılan her ödemede, ödeme tarihi olarak yukarıda belirtilen hesaplara giriş tarihi esas alınacaktır. ALICI’nın, bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar konusunda tüm tedbirleri alması gerekli olup,  ödemelere ilişkin vade tarihinin resmi tatil gününe rastlaması halinde ödeme, resmi tatili takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar yapılabilecektir.

 

15. İHALENİN ONAYI

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulacak olup, SÖZLEŞME imzalanması YÖNETİM KURULU’nun vereceği karara bağlı olacaktır.

İhale, YÖNETİM KURULU tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazetede yayımlanır.

 

16. TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklerinin yanısıra;

a) TAŞINMAZ’ın yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya tecavüzlü bulunduğu gerekçesiyle veya başka bir gerekçeyle İDAREden herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

b) Tapu devrinden sonraki döneme ilişkin vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kuruluşlarıyla ilgili vergi, resim, harç, fon, elektrik, su vb. borçların ödenmesinden (tahakkuku tapu devrinden önce yapılmış, ancak ödemesi tapu devrinden sonra yapılacaklar dahil) sorumlu olacağını,

c) “DEVİR ve TESLİM” başlıklı 17. maddede belirtilen hükümler saklı kalmak kaydıyla, devir tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak İDARE’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder,

d) TAŞINMAZ ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin edeceğini, gerekli abonelik sözleşmelerini yenileyeceğini, bunların temini hususunda İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını,

e) TAŞINMAZ’ın mevcut fiziki durumunu son teklif verme tarihi ve SÖZLEŞME’nin imzalandığı tarih itibariyle yerinde görerek, ilgili merciler nezdinde (belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vakıflar bölge müdürlükleri vb.) tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatları vb. hakkında her türlü incelemeyi yaptığını ve tüm bilgi ve belgeleri bilerek teklif verdiğini, TAŞINMAZ’ı olduğu şekliyle satın aldığını ve bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

f) TAŞINMAZ’ın devrinin herhangi bir nedenle gecikmesi halinde, İDARE’den hiçbir talepte bulunmayacağını,

g) İhale İlanı ve ŞARTNAME’deki hükümleri aynen kabul ettiğini, ŞARTNAME’de değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de kabul ederek teklif vermiş olduğunu,kabul, beyan ve taahhüt eder,

 

 

17. DEVİR ve TESLİM

TAŞINMAZ’ın devrinin ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak izinlere bağlı olduğunun anlaşılması durumunda SÖZLEŞME’nin imzalanması gerekli izinlerin alınmasını müteakip gerçekleştirilecektir. Devir için gerekli olan izinlerin alınamaması halinde, ihale iptal edilerek ALICI’nın geçici teminatı iade edilir. Bu durumda ALICI, ihalenin iptal edilmesi veya teminatın iadesi dolayısıyla İDARE’den zarar, ziyan, faiz, mahrum kalınan kar ve benzeri taleplerde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

TAŞINMAZ, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını ve tapudan devir işleminin sonuçlanmasını müteakip, İDARE tarafından ALICI’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde” prensibi çerçevesinde mevcut durumuyla teslim edilecektir.

İhale konusu taşınmazın ALICI’ya tapudan devrinin İDARE’nin yazılı davetine karşın ALICI’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden ALICI sorumlu olacaktır. Ayrıca ALICI’ya herhangi bir bedel iadesi yapılmayacaktır.

İDARE ve ALICI devir işlemlerine ilişkin lüzum gördükleri diğer hususları aralarında düzenleyecekleri bir protokolle tespit edebileceklerdir.

 

18. UYUŞMAZLIKLARIN HALLİ

 

İhale sonucu yapılacak SÖZLEŞME’de ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Sivas Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğuna ilişkin hüküm yer alacaktır.

 

19. TEBLİGATLAR

 

İDARE’ce, ŞARTNAME hükümlerine istinaden TEKLİF SAHİBİ/ALICI’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, İDARE’ce gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ tarafından İDARE’ye faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla İDARE’ye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ’nin tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 10 (on) gün içerisinde İDARE’ye bildirir. Bu hükümlülük yerine getirilmediği takdirde, mevcut adrese tebligat amacıyla gönderilen yazılar, TEKLİF SAHİBİ’ne ulaşıp ulaşmadığına bakılmaksızın postaya verilmesini takip eden 7 (yedi)’inci gün tebliğ edilmiş sayılır.

 

20. YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR

İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında TEKLİF SAHİPLERİ’nin

a) Hile, desise, vaad, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla İhaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri, 

b) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken İDARE’ye zarar verecek iş/işler yapmaları, 

c) Yapılan İhalede diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ni tereddüde düşürecek veya İhaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya İhalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları yasaktır.

İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, İDARE tarafından İhale dışı bırakılarak geçici teminatları İDARE lehine irat kaydedilir. 

 

21. DİĞER HUSUSLAR

a) ŞARTNAME’de belirtilen hususlar, nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen TEKLİF SAHİPLERİ’nin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak, satış bedeli dışında belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm teklif sahiplerine eşit seviyede uygulanacaktır. TEKLİF SAHİPLERİ’nin satış bedeli dışındaki temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır,

b) İDARE’ce yapılan yazılı açıklamalar dışında, ŞARTNAME ve Tanıtım Dokümanı alanlar ile TEKLİF SAHİPLERİ tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır,

c) TEKLİF SAHİBİ, TAŞINMAZ üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceği hususunu gözönünde bulunduracaktır.

d) İDARE, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla getirilen geçici teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya katılım bankasından getirilme hakkını saklı tutar,

e) SÖZLEŞME’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken her türlü masraflar kanunda beliritlen taraflarca ödenir,

f) İDARE, ihale işlemlerini 4046 sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. Satış işlemleri 2886 sayılı İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi olmayıp İDARE ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir,

g) TAŞINMAZ’ın yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ve yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlere satışı yürülükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar mevzuatı ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler taşınmaz edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir,

h) İhaleye konu TAŞINMAZ üzerine konulmuş/konulacak takyidatlarla ALICI’ya devredilecektir.

i) TEKLİF SAHİPLERİ aşağıdaki telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.

 

EKLER:

Ek-1) Tanıtım Dokümanı,

Ek-2) Teklif mektubu örneği,

Ek-3) Ortak Girişim Grubu Beyannamesi örneği,

Ek-4) Geçici teminat mektubu örneği,

Ek-5) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet

verme suçundan hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

Ek-6) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan

hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

 

 

Faks :  0 346 223 13 32

Adres : TCDD 4. Bölge Müdürlüğü – Kadıburhanettin Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu     Bulvarı No:2 Merkez / Sivas

İnternet Adresi :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TCDD GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE AİT

ERZURUM İLİ, YAKUTİYE İLÇESİ, İSTASYON MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN GAYRİMENKULÜN

 SATIŞINA İLİŞKİN İHALE ŞARTNAMESİ

 

 

 

TCDD Genel Müdürlüğüne ait Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5869 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 2.782,00 m².lik taşınmazın SATIŞI için yayımlanan İhale İlanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir.

Bu metinde geçen kısaltmalardan;

İDARE : TCDD Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünü

KOMİSYON : TCDD 4. Bölge İhale Komisyonunu 

YÖNETİM KURULU : TCDD Yönetim Kurulunu 

ŞARTNAME : İşbu ihale şartnamesini 

TAŞINMAZ : İdare’ye ait; Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5869 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 2.782,00 m².lik boş arsa 

TEKLİF SAHİBİ : İhaleye katılan gerçek ve/veya tüzel kişileri

ALICI : Yönetim Kurulu kararına istinaden kendisiyle satış sözleşmesi imzalanacak TEKLİF SAHİBİ’ni

SÖZLEŞME : Taşınmazın alıcıya satış ve devrine ilişkin varlık satış sözleşmesini ifade eder.

 

1. İHALENİN KONUSU

 

İdare adına kayıtlı bulunan TAŞINMAZ’ın “varlık satışı” suretiyle “pazarlık usulü” uygulanarak 4046 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde satışıdır.

 

2. İHALE ŞARTNAMESİ ve TANITIM DOKÜMANI

 

Bedel ödenerek Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alınmadan ihaleye teklif verilemez.

Tanıtım Dokümanı TAŞINMAZ ile ilgili bilgi ve belgeleri içermekte olup, İDARE Tanıtım Dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım Dokümanı hiç bir surette İDARE’yi ilzam etmez. İDARE’nin hukuki sorumluluğu SÖZLEŞME’de belirtilecek hususlar ile sınırlı olacaktır.

İhale dokümanı, TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğünde bedelsiz olarak görülebilir.  Ancak ihaleye teklif verecek olanların, “idare tarafından onaylanmış ihale doküman dosyasını” veya “Compact Disc (CD) ortamına aktarılan ihale dokümanını” satın almak zorundadır. İhale doküman dosyası satış bedeli 250,00 TL olarak belirlenmiştir.

 

3. TEKLİFLERİN VERİLECEĞİ YER ve SON TEKLİF VERME TARİHİ

 

Tekliflerin, ihalenin yapılacağı gün olan 16.05.2013 günü, saat 14.00’a kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğüne elden teslim edilmesi zorunludur. Bu tarih ve saatten sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayarak, açılmadan iade edilecektir. 

İDARE, son teklif verme tarihini bir başka tarihe erteleme hakkını saklı tutar. Bu husus, teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır. 

İHALE TARİHİ VE SAATİ : 16.05.2013 Saat : 14.00

 

 

4. İHALE USULÜ

 

İhale, kapalı zarfla teklif almak ve sonrasında görüşmeler yapmak suretiyle “pazarlık usulü” ile gerçekleştirilecektir.

Kapalı zarfla verilen tekliflerin KOMİSYON tarafından değerlendirilmesi sonucunda, TEKLİF SAHİPLERİ pazarlık görüşmelerine davet edilecektir. TEKLİF SAHİPLERİ ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. Ancak, Pazarlık görüşmeleri TEKLİF SAHİPLERİ ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin, ihalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ ile müştereken yapılmasına KOMİSYON’ca karar verilebilir.

KOMİSYON’ca, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, İhale İlanında ve/veya ŞARTNAME’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir.

İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde KOMİSYON tarafından TEKLİF SAHİPLERİ’ne bildirilecektir.

KOMİSYON’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’nin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilir.

İstenilen ilk değer ile açık artırmanın her aşamasında verilecek tekliflerde asgari artırılacak miktar Komisyonca belirlenir. Açık artırmanın süresi Komisyonca belirlenerek açık artırmaya başlanılmadan önce hazır bulunan teklif sahiplerine duyurulur. Komisyonca gerekli görülen hallerde süre bir defaya mahsusu olmak ve en çok önceki sürenin yarısını geçmemek üzere artırılabilir.

Gerekli görülmesi halinde ihale kamuoyuna açık yapılabilir.

TEKLİF SAHİPLERİ ile yapılacak görüşmeler KOMİSYON tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak KOMİSYON üyeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ tarafından imzalanır.

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulur.

 

5. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR

 

Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak, TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar.

a) 4046 sayılı Kanunun 7. maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun İDARE’de görevlendirilenler,

b) Her ne suretle olursa olsun TAŞINMAZ’ın satışı uygulamalarına ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görev alan danışmanlar,

c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eş ve çocukları,

d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortak olduğu tüzel kişiler (bu şahısların yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10’undan fazlasına sahip olmadıkları sermaye şirketleri hariç),

e) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar,

f) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkum olan gerçek ve tüzel kişiler,

g) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü bulunanlar,

TEKLİF SAHİBİ, ihaleye katılmasına engel teşkil eden bir durum olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği İDARE ve/veya KOMİSYON tarafından tespit edilen TEKLİF SAHİBİ (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyeleri) ihale dışında bırakılarak, geçici teminatı (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyelerinin pay yüzdesi oranında) İDARE lehine irat kaydedilir. Bu durumda eksik kalan teminat tamamlattırılır. Teminat eksikliğinin verilen süre içerisinde giderilmemesi halinde Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak kalan geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

 

6. İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER

İhaleye gerçek veya tüzel kişiler ile Ortak Girişim Grupları katılabilirler.

İhale süresince İDARE tarafından talep edilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur.

İhaleye girebilmek için gerekli olan belgeler:

a) TEKLİF SAHİBİ’nin adını, soyadını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarasını içeren yetkili kişilerce imzalanmış belgeler,

b) Ticaret ve/veya Sanayi Odalarına kayıtlı bulunulması halinde buna ilişkin belge,

c) TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubunun katılması halinde, ŞARTNAME ile birlikte verilen örneğe uygun olarak hazırlanmış Ortak Girişim Grubunun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname (beyannamede ortakların her birinin pay yüzdesinin belirtilmiş olması zorunludur),

d) İhaleye gerçek kişiler katılıyor ise gerçek kişilerin, tüzel kişiler katılıyor ise tüzel kişiliği temsile yetkili kişi/kişilerin, Ortak Girişim Grupları katılıyor ise grup temsilcilerinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örnekleri ve noter tasdikli imza sirkülerleri,

e) Gerçek kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname ve vekile ait imza sirküleri, tüzel kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin noter tasdikli belge ile imza sirküleri, Ortak Girişim Grubu adına ihaleye katılanların ise temsilci olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesi,

f) Madde 9’da belirtilen şartlara uygun geçici teminatın yatırıldığına dair belge,

g) Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alındığına dair belge (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde Ortak Girişim Grubunun veya üyelerinden birinin adına alınması yeterlidir),

h) İmzalı ŞARTNAME (ŞARTNAME’nin her bir sayfası TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’ni temsil ve ilzama yetkili kişi/kişiler tarafından imzalanmış asılları),

i) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkûm olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üyesi tarafından imzalanacaktır),

j) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üye tarafından imzalanacaktır),

k) Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı gerçek ve tüzel kişilerin kendi ülkelerinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edecekleri söz konusu belgelerin, bu kişilerin bulunduğu ülkedeki Türk Dış Temsilciliklerince onaylanmış olması gerekmektedir,

l) İDARE, ihalenin herhangi bir aşamasında gerekli görebileceği ek bilgi ve belgeleri TEKLİF SAHİPLERİ’nden isteme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de KOMİSYON tarafından dikkate alınır.

 

7. TEKLİF SAHİBİNİN ŞİRKET KURARAK TAŞINMAZI DEVRALABİLMESİ

 

SÖZLEŞME, İDARE ile ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler ile imzalanabileceği gibi, TEKLİF SAHİBİ’nin talebi halinde sermayesinin en az % 51’ini ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişilerin oluşturacağı bir şirket ile de imzalanabilecektir.

İhale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler veya gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulacak şirketin İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalamaması veya diğer yükümlülüklere uymaması halinde ihale üzerinde kalan gerçek veya tüzel kişinin geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine gelir kaydedilecektir. 

 

8. ORTAK GİRİŞİM GRUBU

 

İhaleye katılacak olan Ortak Girişim Grubunun ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Beyannamesini noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde İDARE’ye vermeleri gerekmektedir.

Ortak Girişim Beyannamesinde ortakların pay yüzdesinin belirtilmiş olması ve Ortak Girişim Grubuna üye olanların temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgesinin getirilmesi zorunludur. 

Ortak Girişim Grubu tarafından teklif verilmesinden sonra Ortak Girişim Grubuna yeni üye alınamaz, mevzuattan kaynaklanan nedenler hariç Ortak Girişim Grubu üyelerinden herhangi birisi ayrılamaz veya Ortak Girişim Beyannamesinde belirtilen yüzdeler değiştirilemez. Aksi takdirde, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı İDARE lehine gelir kaydedilir.

Ancak, ihale süresince mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı Ortak Girişim Grubu üyelerinden birinin veya birkaçının grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, kalan üyelerin ŞARTNAME’de belirtilen ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla ihaleye Ortak Girişim Grubunun yeni haliyle devam edilir. Bu durumda Ortak Girişim Beyannamesi ile ŞARTNAME’de belirtilen ve taahhüt edilen yükümlülükler Ortak Girişim Grubunun diğer üyeleri için müştereken ve müteselsilen devam eder. 

Ortak Girişim Grubunun mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı tek ortağa düşmesi halinde ise, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı iade edilir. Ancak, tek kalan üye ihaleye kendi adına devam etmek istediğini yazılı olarak bildirdiği takdirde ihaleye katılabilme koşullarını taşıması ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla kendisiyle ihaleye devam edilebilir.

Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alan üyeler Ortak Girişim Grubu teklifinden ayrı olarak münferiden veya başka bir Ortak Girişim Gurubu içinde yer alarak teklif veremezler. İhaleye teklif veren gerçek ve tüzel kişiler de ayrıca bir Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alamazlar. Böyle bir durumun KOMİSYON veya İDARE tarafından tespit edilmesi halinde; TEKLİF SAHİBİ ihale dışında bırakılarak geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

İhaleyi Ortak Girişim Grubunun kazanması halinde, SÖZLEŞME İDARE ile Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı ile yapılabileceği gibi Ortak Girişim Grubunun talep etmesi durumunda sermayesinin en az %51’ini ihaleye teklif veren Ortak Girişim Grubu üyelerinin kuracağı bir şirketle imzalanabilecektir. İhale üzerinde kalan Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı veya Ortak Girişim Grubunca kurulacak şirket tarafından İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalanmaz veya diğer yükümlülüklere uyulmaz ise Ortak Girişim Grubunun geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine irat kaydedilecektir.

 

9. GEÇİCİ TEMİNAT

Geçici teminat tutarı 100.000,00 (Yüzbin) Türk Lirası’dır.

Söz konusu geçici teminatın verilmemesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi dikkate alınmayacaktır.

A) Teminat Olarak;

1. Türk Lirası veya,

2. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve/veya Hazine Müsteşarlığınca teminat mektubu vermeye yetkili olduğu belirlenen bankalar ve/veya katılım bankalarından alınacak, İDARE’ce kabul edilecek, İDARE lehine, Türk Lirası bazında, konusu da belirtilerek düzenlenmiş (Ortak Girişim Grubunun alacağı teminat mektubu, Ortak Girişim Grubu üyesi veya üyeleri adına düzenlenecektir) gayrikabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz geçici teminat mektubu (teminat mektubunun yabancı menşeli bankalar ve/veya katılım bankalarından alınması durumunda BDDK ve/veya Hazine Müsteşarlığınca belirlenen Türkiye’de mukim bankalar ve/veya katılım bankalarından Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti getirilecektir)

kabul edilecektir.

B) Teminatların Teslim Yeri ;

- Türk Lirası olarak yatırılacak teminatların TCDD. 4. Bölge Mali İşler Müdürlüğü Veznesine veya İDARE’nin  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 nolu iban numarasındaki hesabına yatırılması gerekmektedir.

- Banka teminat mektubu ve hesaba yatırılan teminat makbuzunun teklif zarfının içinde bulundurulması zorunludur.

 

 

10. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İADESİ

İDARE, ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihaleye katılmaları uygun görülmeyen ve ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı kalan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ile ihale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen ve İDARE veya YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulan kararda yer almayan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatlarını iade eder.

ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen Geçici Teminatın gelir kaydedilmesine dair hükümler saklı kalmak kaydıyla ihalenin İDARE tarafından veya açılan bir dava nedeniyle Mahkeme tarafından temyiz aşamaları da tamamlanmak suretiyle iptal edilmesi durumunda TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları iade edilir.

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında yer alan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ise SÖZLEŞME imza tarihine kadar iade edilmez.

TEKLİF SAHİPLERİ teminatların kendilerine iade edildiği tarihe kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) gibi taleplerde bulunamazlar.

 

11. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İRAT KAYDEDİLMESİ ve DİĞER TEKLİF SAHİPLERİNE ÇAĞRI YAPILMASI 

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararının Resmi Gazetede yayımlanmasını müteakip; İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı; İDARE tarafından verilecek süre içerisinde peşin ödeme yapılacak olması halinde satış bedelinin tamamının yatırılmaması veya SÖZLEŞME imzalamaktan imtina edilmesi veya diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlarda İDARE lehine gelir kaydedilir.

Bu durumda, varsa İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırası ile çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.

 

12. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI

 

Teklifler aşağıdaki belgeleri ve şartları ihtiva edecek şekilde Türkçe olarak hazırlanacaktır.

TEKLİF SAHİPLERİ’nce

a) ŞARTNAME’nin 6. maddesinde belirtilen ihaleye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI TAŞINMAZI’nın İHALESİNE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

b) ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun şekilde Türk Lirası cinsinden hazırlanarak TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanan Teklif Mektubu; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5869 ada 1 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİF MEKTUBUDUR” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

Konularak kapatılacak ve ayrı ayrı iki kapalı zarf halinde, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5869 ada 1 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİFTİR -GİZLİ-” ibaresi bulunan ayrı bir dış zarfa konulmak suretiyle kapatılarak en geç son teklif verme tarih ve saatine kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü SİVAS adresindeki Emlak ve İnşaat Müdürlüğü birimine elden teslim edilecektir.

c) Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. TEKLİF SAHİBİ, verdiği teklifini herhangi bir sebeple geri alamaz, teklifinden geri dönemez, teklifini düşüremez.

 

13. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

 

TEKLİF SAHİPLERİ tarafından teklif edilen bedeller KOMİSYON’ca peşin bedel esasına göre değerlendirilecektir.

İlan metni ile ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.

 

14. TEKLİF BEDELİ ve ÖDEME ŞARTLARI

 

Teklifler Türk Parası cinsinden alınacak ve ihale Türk Parası üzerinden peşin esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli peşin ödenecektir.

İhale sonucunun; YÖNETİM KURULU tarafından onaylanmasını müteakip, ihalenin üzerinde kaldığı TEKLİF SAHİBİ’ne tebliğ edilecek ve tapuda devir işlemleri gerçekleştirilecektir.

 

ALICI;  İhale sonucunun İhale komisyonunca karara bağlamasından sonra Alıcı ihale bedelininin tamamını 7 gün içerisinde  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 iban numarasındaki hesaba yatırmasına müteakip onay için TCDD Yönetim Kurulunun onayına sunulacaktır. TCDD Yönetim Kurulunun ihale sonucunu onaylamaması durumunda ihale bedeli Alıcıya faizsiz olarak iade edilecektir. Alıcı bu işlemle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

 

Belirtilen şartları yerine getirmeyen ALICI’nın geçici teminatı İDARE’ce irat kaydedilir. Bu durumda İDARE, TAŞINMAZLARI bir sonraki teklif sahibine verip vermemekte veya yeniden ihaleye çıkıp çıkmamakta serbesttir.

Tapu devri, ihale bedelinin peşin olarak ödenmesini müteakip en kısa sürede yapılacaktır.

ALICI tarafından yapılan her ödemede, ödeme tarihi olarak yukarıda belirtilen hesaplara giriş tarihi esas alınacaktır. ALICI’nın, bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar konusunda tüm tedbirleri alması gerekli olup,  ödemelere ilişkin vade tarihinin resmi tatil gününe rastlaması halinde ödeme, resmi tatili takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar yapılabilecektir.

 

15. İHALENİN ONAYI

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulacak olup, SÖZLEŞME imzalanması YÖNETİM KURULU’nun vereceği karara bağlı olacaktır.

İhale, YÖNETİM KURULU tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazetede yayımlanır.

 

 

16. TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklerinin yanısıra;

a) TAŞINMAZ’ın yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya tecavüzlü bulunduğu gerekçesiyle veya başka bir gerekçeyle İDAREden herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

b) Tapu devrinden sonraki döneme ilişkin vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kuruluşlarıyla ilgili vergi, resim, harç, fon, elektrik, su vb. borçların ödenmesinden (tahakkuku tapu devrinden önce yapılmış, ancak ödemesi tapu devrinden sonra yapılacaklar dahil) sorumlu olacağını,

c) “DEVİR ve TESLİM” başlıklı 17. maddede belirtilen hükümler saklı kalmak kaydıyla, devir tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak İDARE’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder,

d) TAŞINMAZ ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin edeceğini, gerekli abonelik sözleşmelerini yenileyeceğini, bunların temini hususunda İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını,

e) TAŞINMAZ’ın mevcut fiziki durumunu son teklif verme tarihi ve SÖZLEŞME’nin imzalandığı tarih itibariyle yerinde görerek, ilgili merciler nezdinde (belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vakıflar bölge müdürlükleri vb.) tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatları vb. hakkında her türlü incelemeyi yaptığını ve tüm bilgi ve belgeleri bilerek teklif verdiğini, TAŞINMAZ’ı olduğu şekliyle satın aldığını ve bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

f) TAŞINMAZ’ın devrinin herhangi bir nedenle gecikmesi halinde, İDARE’den hiçbir talepte bulunmayacağını,

g) İhale İlanı ve ŞARTNAME’deki hükümleri aynen kabul ettiğini, ŞARTNAME’de değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de kabul ederek teklif vermiş olduğunu,kabul, beyan ve taahhüt eder,

 

17. DEVİR ve TESLİM

TAŞINMAZ’ın devrinin ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak izinlere bağlı olduğunun anlaşılması durumunda SÖZLEŞME’nin imzalanması gerekli izinlerin alınmasını müteakip gerçekleştirilecektir. Devir için gerekli olan izinlerin alınamaması halinde, ihale iptal edilerek ALICI’nın geçici teminatı iade edilir. Bu durumda ALICI, ihalenin iptal edilmesi veya teminatın iadesi dolayısıyla İDARE’den zarar, ziyan, faiz, mahrum kalınan kar ve benzeri taleplerde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

TAŞINMAZ, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını ve tapudan devir işleminin sonuçlanmasını müteakip, İDARE tarafından ALICI’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde” prensibi çerçevesinde mevcut durumuyla teslim edilecektir.

İhale konusu taşınmazın ALICI’ya tapudan devrinin İDARE’nin yazılı davetine karşın ALICI’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden ALICI sorumlu olacaktır. Ayrıca ALICI’ya herhangi bir bedel iadesi yapılmayacaktır.

İDARE ve ALICI devir işlemlerine ilişkin lüzum gördükleri diğer hususları aralarında düzenleyecekleri bir protokolle tespit edebileceklerdir.

18. UYUŞMAZLIKLARIN HALLİ

 

İhale sonucu yapılacak SÖZLEŞME’de ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Sivas Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğuna ilişkin hüküm yer alacaktır.

 

19. TEBLİGATLAR

 

İDARE’ce, ŞARTNAME hükümlerine istinaden TEKLİF SAHİBİ/ALICI’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, İDARE’ce gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ tarafından İDARE’ye faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla İDARE’ye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ’nin tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 10 (on) gün içerisinde İDARE’ye bildirir. Bu hükümlülük yerine getirilmediği takdirde, mevcut adrese tebligat amacıyla gönderilen yazılar, TEKLİF SAHİBİ’ne ulaşıp ulaşmadığına bakılmaksızın postaya verilmesini takip eden 7 (yedi)’inci gün tebliğ edilmiş sayılır.

 

20. YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR

İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında TEKLİF SAHİPLERİ’nin

a) Hile, desise, vaad, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla İhaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri, 

b) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken İDARE’ye zarar verecek iş/işler yapmaları, 

c) Yapılan İhalede diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ni tereddüde düşürecek veya İhaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya İhalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları yasaktır.

İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, İDARE tarafından İhale dışı bırakılarak geçici teminatları İDARE lehine irat kaydedilir. 

 

21. DİĞER HUSUSLAR

a) ŞARTNAME’de belirtilen hususlar, nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen TEKLİF SAHİPLERİ’nin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak, satış bedeli dışında belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm teklif sahiplerine eşit seviyede uygulanacaktır. TEKLİF SAHİPLERİ’nin satış bedeli dışındaki temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır,

b) İDARE’ce yapılan yazılı açıklamalar dışında, ŞARTNAME ve Tanıtım Dokümanı alanlar ile TEKLİF SAHİPLERİ tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır,

c) TEKLİF SAHİBİ, TAŞINMAZ üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceği hususunu gözönünde bulunduracaktır.

d) İDARE, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla getirilen geçici teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya katılım bankasından getirilme hakkını saklı tutar,

e) SÖZLEŞME’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken her türlü masraflar kanunda beliritlen taraflarca ödenir,

f) İDARE, ihale işlemlerini 4046 sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. Satış işlemleri 2886 sayılı İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi olmayıp İDARE ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir,

g) TAŞINMAZ’ın yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ve yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlere satışı yürülükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar mevzuatı ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler taşınmaz edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir,

h) İhaleye konu TAŞINMAZ üzerine konulmuş/konulacak takyidatlarla ALICI’ya devredilecektir.

i) TEKLİF SAHİPLERİ aşağıdaki telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.

 

 

 

 

EKLER:

Ek-1) Tanıtım Dokümanı,

Ek-2) Teklif mektubu örneği,

Ek-3) Ortak Girişim Grubu Beyannamesi örneği,

Ek-4) Geçici teminat mektubu örneği,

Ek-5) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet

verme suçundan hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

Ek-6) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan

hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

 

 

 

 

 

Faks :  0 346 223 13 32

Adres : TCDD 4. Bölge Müdürlüğü – Kadıburhanettin Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu     Bulvarı No:2 Merkez / Sivas

İnternet Adresi :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TCDD GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE AİT

ERZURUM İLİ, YAKUTİYE İLÇESİ, İSTASYON MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN GAYRİMENKULÜN

 SATIŞINA İLİŞKİN İHALE ŞARTNAMESİ

 

 

 

TCDD Genel Müdürlüğüne ait Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5725 ada 3 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 1.068,68 m².lik taşınmazın SATIŞI için yayımlanan İhale İlanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir.

Bu metinde geçen kısaltmalardan;

İDARE : TCDD Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünü

KOMİSYON : TCDD 4. Bölge İhale Komisyonunu 

YÖNETİM KURULU : TCDD Yönetim Kurulunu 

ŞARTNAME : İşbu ihale şartnamesini 

TAŞINMAZ : İdare’ye ait; Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5725 ada 3 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasfındaki toplam 1.068,68 m².lik boş arsa 

TEKLİF SAHİBİ : İhaleye katılan gerçek ve/veya tüzel kişileri

ALICI : Yönetim Kurulu kararına istinaden kendisiyle satış sözleşmesi imzalanacak TEKLİF SAHİBİ’ni

SÖZLEŞME : Taşınmazın alıcıya satış ve devrine ilişkin varlık satış sözleşmesini ifade eder.

 

1. İHALENİN KONUSU

 

İdare adına kayıtlı bulunan TAŞINMAZ’ın “varlık satışı” suretiyle “pazarlık usulü” uygulanarak 4046 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde satışıdır.

 

2. İHALE ŞARTNAMESİ ve TANITIM DOKÜMANI

 

Bedel ödenerek Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alınmadan ihaleye teklif verilemez.

Tanıtım Dokümanı TAŞINMAZ ile ilgili bilgi ve belgeleri içermekte olup, İDARE Tanıtım Dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım Dokümanı hiç bir surette İDARE’yi ilzam etmez. İDARE’nin hukuki sorumluluğu SÖZLEŞME’de belirtilecek hususlar ile sınırlı olacaktır.

İhale dokümanı, TCDD 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğünde bedelsiz olarak görülebilir.  Ancak ihaleye teklif verecek olanların, “idare tarafından onaylanmış ihale doküman dosyasını” veya “Compact Disc (CD) ortamına aktarılan ihale dokümanını” satın almak zorundadır. İhale doküman dosyası satış bedeli 150,00 TL olarak belirlenmiştir.

 

3. TEKLİFLERİN VERİLECEĞİ YER ve SON TEKLİF VERME TARİHİ

 

Tekliflerin, ihalenin yapılacağı gün olan 16.05.2013 günü, saat 15.00’a kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğüne elden teslim edilmesi zorunludur. Bu tarih ve saatten sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayarak, açılmadan iade edilecektir. 

İDARE, son teklif verme tarihini bir başka tarihe erteleme hakkını saklı tutar. Bu husus, teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır. 

İHALE TARİHİ VE SAATİ : 16.05.2013 Saat : 15.00

 

 

4. İHALE USULÜ

 

İhale, kapalı zarfla teklif almak ve sonrasında görüşmeler yapmak suretiyle “pazarlık usulü” ile gerçekleştirilecektir.

Kapalı zarfla verilen tekliflerin KOMİSYON tarafından değerlendirilmesi sonucunda, TEKLİF SAHİPLERİ pazarlık görüşmelerine davet edilecektir. TEKLİF SAHİPLERİ ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. Ancak, Pazarlık görüşmeleri TEKLİF SAHİPLERİ ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin, ihalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ ile müştereken yapılmasına KOMİSYON’ca karar verilebilir.

KOMİSYON’ca, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, İhale İlanında ve/veya ŞARTNAME’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir.

İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde KOMİSYON tarafından TEKLİF SAHİPLERİ’ne bildirilecektir.

KOMİSYON’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’nin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilir.

İstenilen ilk değer ile açık artırmanın her aşamasında verilecek tekliflerde asgari artırılacak miktar Komisyonca belirlenir. Açık artırmanın süresi Komisyonca belirlenerek açık artırmaya başlanılmadan önce hazır bulunan teklif sahiplerine duyurulur. Komisyonca gerekli görülen hallerde süre bir defaya mahsusu olmak ve en çok önceki sürenin yarısını geçmemek üzere artırılabilir.

Gerekli görülmesi halinde ihale kamuoyuna açık yapılabilir.

TEKLİF SAHİPLERİ ile yapılacak görüşmeler KOMİSYON tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak KOMİSYON üyeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ tarafından imzalanır.

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulur.

 

5. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR

 

Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak, TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar.

a) 4046 sayılı Kanunun 7. maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun İDARE’de görevlendirilenler,

b) Her ne suretle olursa olsun TAŞINMAZ’ın satışı uygulamalarına ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görev alan danışmanlar,

c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eş ve çocukları,

d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortak olduğu tüzel kişiler (bu şahısların yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10’undan fazlasına sahip olmadıkları sermaye şirketleri hariç),

e) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar,

f) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkum olan gerçek ve tüzel kişiler,

g) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü bulunanlar,

TEKLİF SAHİBİ, ihaleye katılmasına engel teşkil eden bir durum olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği İDARE ve/veya KOMİSYON tarafından tespit edilen TEKLİF SAHİBİ (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyeleri) ihale dışında bırakılarak, geçici teminatı (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde üye/üyelerinin pay yüzdesi oranında) İDARE lehine irat kaydedilir. Bu durumda eksik kalan teminat tamamlattırılır. Teminat eksikliğinin verilen süre içerisinde giderilmemesi halinde Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak kalan geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

 

6. İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER

İhaleye gerçek veya tüzel kişiler ile Ortak Girişim Grupları katılabilirler.

İhale süresince İDARE tarafından talep edilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur.

İhaleye girebilmek için gerekli olan belgeler:

a) TEKLİF SAHİBİ’nin adını, soyadını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarasını içeren yetkili kişilerce imzalanmış belgeler,

b) Ticaret ve/veya Sanayi Odalarına kayıtlı bulunulması halinde buna ilişkin belge,

c) TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubunun katılması halinde, ŞARTNAME ile birlikte verilen örneğe uygun olarak hazırlanmış Ortak Girişim Grubunun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname (beyannamede ortakların her birinin pay yüzdesinin belirtilmiş olması zorunludur),

d) İhaleye gerçek kişiler katılıyor ise gerçek kişilerin, tüzel kişiler katılıyor ise tüzel kişiliği temsile yetkili kişi/kişilerin, Ortak Girişim Grupları katılıyor ise grup temsilcilerinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örnekleri ve noter tasdikli imza sirkülerleri,

e) Gerçek kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname ve vekile ait imza sirküleri, tüzel kişiler adına vekâleten iştirak ediliyor ise tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin noter tasdikli belge ile imza sirküleri, Ortak Girişim Grubu adına ihaleye katılanların ise temsilci olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesi,

f) Madde 9’da belirtilen şartlara uygun geçici teminatın yatırıldığına dair belge,

g) Tanıtım Dokümanı ve ŞARTNAME alındığına dair belge (TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde Ortak Girişim Grubunun veya üyelerinden birinin adına alınması yeterlidir),

h) İmzalı ŞARTNAME (ŞARTNAME’nin her bir sayfası TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’ni temsil ve ilzama yetkili kişi/kişiler tarafından imzalanmış asılları),

i) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Yabancı Kamu Görevlilerine Rüşvet Verme suçundan mahkûm olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üyesi tarafından imzalanacaktır),

j) ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen, Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış taahhütname (söz konusu taahhütname TEKLİF SAHİBİ’nin Ortak Girişim Grubu olması halinde her bir üye tarafından imzalanacaktır),

k) Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı gerçek ve tüzel kişilerin kendi ülkelerinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edecekleri söz konusu belgelerin, bu kişilerin bulunduğu ülkedeki Türk Dış Temsilciliklerince onaylanmış olması gerekmektedir,

l) İDARE, ihalenin herhangi bir aşamasında gerekli görebileceği ek bilgi ve belgeleri TEKLİF SAHİPLERİ’nden isteme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de KOMİSYON tarafından dikkate alınır.

 

7. TEKLİF SAHİBİNİN ŞİRKET KURARAK TAŞINMAZI DEVRALABİLMESİ

 

SÖZLEŞME, İDARE ile ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler ile imzalanabileceği gibi, TEKLİF SAHİBİ’nin talebi halinde sermayesinin en az % 51’ini ihale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişilerin oluşturacağı bir şirket ile de imzalanabilecektir.

İhale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler veya gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulacak şirketin İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalamaması veya diğer yükümlülüklere uymaması halinde ihale üzerinde kalan gerçek veya tüzel kişinin geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine gelir kaydedilecektir. 

 

8. ORTAK GİRİŞİM GRUBU

 

İhaleye katılacak olan Ortak Girişim Grubunun ŞARTNAME ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Beyannamesini noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde İDARE’ye vermeleri gerekmektedir.

Ortak Girişim Beyannamesinde ortakların pay yüzdesinin belirtilmiş olması ve Ortak Girişim Grubuna üye olanların temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgesinin getirilmesi zorunludur. 

Ortak Girişim Grubu tarafından teklif verilmesinden sonra Ortak Girişim Grubuna yeni üye alınamaz, mevzuattan kaynaklanan nedenler hariç Ortak Girişim Grubu üyelerinden herhangi birisi ayrılamaz veya Ortak Girişim Beyannamesinde belirtilen yüzdeler değiştirilemez. Aksi takdirde, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı İDARE lehine gelir kaydedilir.

Ancak, ihale süresince mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı Ortak Girişim Grubu üyelerinden birinin veya birkaçının grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, kalan üyelerin ŞARTNAME’de belirtilen ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla ihaleye Ortak Girişim Grubunun yeni haliyle devam edilir. Bu durumda Ortak Girişim Beyannamesi ile ŞARTNAME’de belirtilen ve taahhüt edilen yükümlülükler Ortak Girişim Grubunun diğer üyeleri için müştereken ve müteselsilen devam eder. 

Ortak Girişim Grubunun mevzuattan kaynaklanan nedenlerin varlığından dolayı tek ortağa düşmesi halinde ise, Ortak Girişim Grubu ihale dışı bırakılarak, geçici teminatı iade edilir. Ancak, tek kalan üye ihaleye kendi adına devam etmek istediğini yazılı olarak bildirdiği takdirde ihaleye katılabilme koşullarını taşıması ve Ortak Girişim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemek kaydıyla kendisiyle ihaleye devam edilebilir.

Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alan üyeler Ortak Girişim Grubu teklifinden ayrı olarak münferiden veya başka bir Ortak Girişim Gurubu içinde yer alarak teklif veremezler. İhaleye teklif veren gerçek ve tüzel kişiler de ayrıca bir Ortak Girişim Grubu içerisinde yer alamazlar. Böyle bir durumun KOMİSYON veya İDARE tarafından tespit edilmesi halinde; TEKLİF SAHİBİ ihale dışında bırakılarak geçici teminatı İDARE lehine irat kaydedilir.

İhaleyi Ortak Girişim Grubunun kazanması halinde, SÖZLEŞME İDARE ile Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı ile yapılabileceği gibi Ortak Girişim Grubunun talep etmesi durumunda sermayesinin en az %51’ini ihaleye teklif veren Ortak Girişim Grubu üyelerinin kuracağı bir şirketle imzalanabilecektir. İhale üzerinde kalan Ortak Girişim Grubu Üyelerinin tamamı veya Ortak Girişim Grubunca kurulacak şirket tarafından İDARE’ce verilen süre içerisinde SÖZLEŞME imzalanmaz veya diğer yükümlülüklere uyulmaz ise Ortak Girişim Grubunun geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın İDARE lehine irat kaydedilecektir.

 

9. GEÇİCİ TEMİNAT

Geçici teminat tutarı 10.000,00 (Onbin) Türk Lirası’dır.

Söz konusu geçici teminatın verilmemesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi dikkate alınmayacaktır.

A) Teminat Olarak;

1. Türk Lirası veya,

2. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve/veya Hazine Müsteşarlığınca teminat mektubu vermeye yetkili olduğu belirlenen bankalar ve/veya katılım bankalarından alınacak, İDARE’ce kabul edilecek, İDARE lehine, Türk Lirası bazında, konusu da belirtilerek düzenlenmiş (Ortak Girişim Grubunun alacağı teminat mektubu, Ortak Girişim Grubu üyesi veya üyeleri adına düzenlenecektir) gayrikabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz geçici teminat mektubu (teminat mektubunun yabancı menşeli bankalar ve/veya katılım bankalarından alınması durumunda BDDK ve/veya Hazine Müsteşarlığınca belirlenen Türkiye’de mukim bankalar ve/veya katılım bankalarından Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti getirilecektir)

kabul edilecektir.

B) Teminatların Teslim Yeri ;

- Türk Lirası olarak yatırılacak teminatların TCDD. 4. Bölge Mali İşler Müdürlüğü Veznesine veya İDARE’nin  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 nolu iban numarasındaki hesabına yatırılması gerekmektedir.

- Banka teminat mektubu ve hesaba yatırılan teminat makbuzunun teklif zarfının içinde bulundurulması zorunludur.

 

 

10. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İADESİ

İDARE, ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihaleye katılmaları uygun görülmeyen ve ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı kalan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ile ihale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen ve İDARE veya YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulan kararda yer almayan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatlarını iade eder.

ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen Geçici Teminatın gelir kaydedilmesine dair hükümler saklı kalmak kaydıyla ihalenin İDARE tarafından veya açılan bir dava nedeniyle Mahkeme tarafından temyiz aşamaları da tamamlanmak suretiyle iptal edilmesi durumunda TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları iade edilir.

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında yer alan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları ise SÖZLEŞME imza tarihine kadar iade edilmez.

TEKLİF SAHİPLERİ teminatların kendilerine iade edildiği tarihe kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) gibi taleplerde bulunamazlar.

 

11. GEÇİCİ TEMİNATLARIN İRAT KAYDEDİLMESİ ve DİĞER TEKLİF SAHİPLERİNE ÇAĞRI YAPILMASI 

İhale sonuçlarının onayına ilişkin İDARE veya YÖNETİM KURULU kararının Resmi Gazetede yayımlanmasını müteakip; İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı; İDARE tarafından verilecek süre içerisinde peşin ödeme yapılacak olması halinde satış bedelinin tamamının yatırılmaması veya SÖZLEŞME imzalamaktan imtina edilmesi veya diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlarda İDARE lehine gelir kaydedilir.

Bu durumda, varsa İDARE veya YÖNETİM KURULU kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırası ile çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.

 

12. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI

 

Teklifler aşağıdaki belgeleri ve şartları ihtiva edecek şekilde Türkçe olarak hazırlanacaktır.

TEKLİF SAHİPLERİ’nce

a) ŞARTNAME’nin 6. maddesinde belirtilen ihaleye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI TAŞINMAZI’nın İHALESİNE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

b) ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun şekilde Türk Lirası cinsinden hazırlanarak TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanan Teklif Mektubu; üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5725 ada 3 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİF MEKTUBUDUR” ibaresi bulunan ayrı bir zarfa,

Konularak kapatılacak ve ayrı ayrı iki kapalı zarf halinde, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “TCDD ADINA KAYITLI Erzurum ili, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 5725 ada 3 parsel numaralı TAŞINMAZIN İHALESİ İÇİN TEKLİFTİR -GİZLİ-” ibaresi bulunan ayrı bir dış zarfa konulmak suretiyle kapatılarak en geç son teklif verme tarih ve saatine kadar İDARE’nin 4. Bölge Müdürlüğü SİVAS adresindeki Emlak ve İnşaat Müdürlüğü birimine elden teslim edilecektir.

 

c) Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. TEKLİF SAHİBİ, verdiği teklifini herhangi bir sebeple geri alamaz, teklifinden geri dönemez, teklifini düşüremez.

 

13. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

 

TEKLİF SAHİPLERİ tarafından teklif edilen bedeller KOMİSYON’ca peşin bedel esasına göre değerlendirilecektir.

İlan metni ile ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.

 

14. TEKLİF BEDELİ ve ÖDEME ŞARTLARI

 

Teklifler Türk Parası cinsinden alınacak ve ihale Türk Parası üzerinden peşin esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli peşin ödenecektir.

İhale sonucunun; YÖNETİM KURULU tarafından onaylanmasını müteakip, ihalenin üzerinde kaldığı TEKLİF SAHİBİ’ne tebliğ edilecek ve tapuda devir işlemleri gerçekleştirilecektir.

 

ALICI;  İhale sonucunun İhale komisyonunca karara bağlamasından sonra Alıcı ihale bedelininin tamamını 7 gün içerisinde  Türkiye Vakıflar Bankası Sivas Merkez şubesindeki TR 4100 0150 0158 0072 9347 8674 iban numarasındaki hesaba yatırmasına müteakip onay için TCDD Yönetim Kurulunun onayına sunulacaktır. TCDD Yönetim Kurulunun ihale sonucunu onaylamaması durumunda ihale bedeli Alıcıya faizsiz olarak iade edilecektir. Alıcı bu işlemle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

 

Belirtilen şartları yerine getirmeyen ALICI’nın geçici teminatı İDARE’ce irat kaydedilir. Bu durumda İDARE, TAŞINMAZLARI bir sonraki teklif sahibine verip vermemekte veya yeniden ihaleye çıkıp çıkmamakta serbesttir.

Tapu devri, ihale bedelinin peşin olarak ödenmesini müteakip en kısa sürede yapılacaktır.

ALICI tarafından yapılan her ödemede, ödeme tarihi olarak yukarıda belirtilen hesaplara giriş tarihi esas alınacaktır. ALICI’nın, bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar konusunda tüm tedbirleri alması gerekli olup,  ödemelere ilişkin vade tarihinin resmi tatil gününe rastlaması halinde ödeme, resmi tatili takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar yapılabilecektir.

 

15. İHALENİN ONAYI

İhale sonucunda KOMİSYON tarafından verilen nihai karar YÖNETİM KURULU’nun onayına sunulacak olup, SÖZLEŞME imzalanması YÖNETİM KURULU’nun vereceği karara bağlı olacaktır.

İhale, YÖNETİM KURULU tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazetede yayımlanır.

 

16. TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklerinin yanısıra;

a) TAŞINMAZ’ın yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya tecavüzlü bulunduğu gerekçesiyle veya başka bir gerekçeyle İDAREden herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

b) Tapu devrinden sonraki döneme ilişkin vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kuruluşlarıyla ilgili vergi, resim, harç, fon, elektrik, su vb. borçların ödenmesinden (tahakkuku tapu devrinden önce yapılmış, ancak ödemesi tapu devrinden sonra yapılacaklar dahil) sorumlu olacağını,

c) “DEVİR ve TESLİM” başlıklı 17. maddede belirtilen hükümler saklı kalmak kaydıyla, devir tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak İDARE’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder,

d) TAŞINMAZ ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin edeceğini, gerekli abonelik sözleşmelerini yenileyeceğini, bunların temini hususunda İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını,

e) TAŞINMAZ’ın mevcut fiziki durumunu son teklif verme tarihi ve SÖZLEŞME’nin imzalandığı tarih itibariyle yerinde görerek, ilgili merciler nezdinde (belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vakıflar bölge müdürlükleri vb.) tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatları vb. hakkında her türlü incelemeyi yaptığını ve tüm bilgi ve belgeleri bilerek teklif verdiğini, TAŞINMAZ’ı olduğu şekliyle satın aldığını ve bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak İDARE’den herhangi bir talepte bulunmayacağını, 

f) TAŞINMAZ’ın devrinin herhangi bir nedenle gecikmesi halinde, İDARE’den hiçbir talepte bulunmayacağını,

g) İhale İlanı ve ŞARTNAME’deki hükümleri aynen kabul ettiğini, ŞARTNAME’de değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de kabul ederek teklif vermiş olduğunu,kabul, beyan ve taahhüt eder,

 

17. DEVİR ve TESLİM

TAŞINMAZ’ın devrinin ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak izinlere bağlı olduğunun anlaşılması durumunda SÖZLEŞME’nin imzalanması gerekli izinlerin alınmasını müteakip gerçekleştirilecektir. Devir için gerekli olan izinlerin alınamaması halinde, ihale iptal edilerek ALICI’nın geçici teminatı iade edilir. Bu durumda ALICI, ihalenin iptal edilmesi veya teminatın iadesi dolayısıyla İDARE’den zarar, ziyan, faiz, mahrum kalınan kar ve benzeri taleplerde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

TAŞINMAZ, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını ve tapudan devir işleminin sonuçlanmasını müteakip, İDARE tarafından ALICI’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde” prensibi çerçevesinde mevcut durumuyla teslim edilecektir.

İhale konusu taşınmazın ALICI’ya tapudan devrinin İDARE’nin yazılı davetine karşın ALICI’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden ALICI sorumlu olacaktır. Ayrıca ALICI’ya herhangi bir bedel iadesi yapılmayacaktır.

İDARE ve ALICI devir işlemlerine ilişkin lüzum gördükleri diğer hususları aralarında düzenleyecekleri bir protokolle tespit edebileceklerdir.

18. UYUŞMAZLIKLARIN HALLİ

 

İhale sonucu yapılacak SÖZLEŞME’de ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Sivas Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğuna ilişkin hüküm yer alacaktır.

 

19. TEBLİGATLAR

 

İDARE’ce, ŞARTNAME hükümlerine istinaden TEKLİF SAHİBİ/ALICI’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, İDARE’ce gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ tarafından İDARE’ye faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla İDARE’ye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.

TEKLİF SAHİBİ’nin tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 10 (on) gün içerisinde İDARE’ye bildirir. Bu hükümlülük yerine getirilmediği takdirde, mevcut adrese tebligat amacıyla gönderilen yazılar, TEKLİF SAHİBİ’ne ulaşıp ulaşmadığına bakılmaksızın postaya verilmesini takip eden 7 (yedi)’inci gün tebliğ edilmiş sayılır.

 

20. YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR

İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında TEKLİF SAHİPLERİ’nin

a) Hile, desise, vaad, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla İhaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri, 

b) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken İDARE’ye zarar verecek iş/işler yapmaları, 

c) Yapılan İhalede diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ni tereddüde düşürecek veya İhaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya İhalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları yasaktır.

İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, İDARE tarafından İhale dışı bırakılarak geçici teminatları İDARE lehine irat kaydedilir. 

 

21. DİĞER HUSUSLAR

a) ŞARTNAME’de belirtilen hususlar, nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen TEKLİF SAHİPLERİ’nin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak, satış bedeli dışında belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm teklif sahiplerine eşit seviyede uygulanacaktır. TEKLİF SAHİPLERİ’nin satış bedeli dışındaki temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır,

b) İDARE’ce yapılan yazılı açıklamalar dışında, ŞARTNAME ve Tanıtım Dokümanı alanlar ile TEKLİF SAHİPLERİ tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır,

c) TEKLİF SAHİBİ, TAŞINMAZ üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceği hususunu gözönünde bulunduracaktır.

d) İDARE, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla getirilen geçici teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya katılım bankasından getirilme hakkını saklı tutar,

e) SÖZLEŞME’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken her türlü masraflar kanunda beliritlen taraflarca ödenir,

f) İDARE, ihale işlemlerini 4046 sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. Satış işlemleri 2886 sayılı İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi olmayıp İDARE ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir,

g) TAŞINMAZ’ın yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ve yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlere satışı yürülükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar mevzuatı ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler taşınmaz edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir,

h) İhaleye konu TAŞINMAZ üzerine konulmuş/konulacak takyidatlarla ALICI’ya devredilecektir.

i) TEKLİF SAHİPLERİ aşağıdaki telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.

 

 

 

 

EKLER:

Ek-1) Tanıtım Dokümanı,

Ek-2) Teklif mektubu örneği,

Ek-3) Ortak Girişim Grubu Beyannamesi örneği,

Ek-4) Geçici teminat mektubu örneği,

Ek-5) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet

verme suçundan hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

Ek-6) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan

hükümlü olunmadığına dair taahhütname.

 

 

 

 

 

Faks :  0 346 223 13 32

Adres : TCDD 4. Bölge Müdürlüğü – Kadıburhanettin Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu     Bulvarı No:2 Merkez / Sivas

İnternet Adresi :