12 Aylık Periyodik Bakım Hizmet Alımı

T.C.

SAĞLIK BAKANLIĞI TÜRKİYE KAMU HASTANELERİ KURUMU Edirne İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği

KİRA ŞARTNAMESİ

I-  GENEL ŞARTLAR

Madde 1-

Kiraya verilecek taşınmazın:

İli:                              : Edirne

İlçesi                           : Merkez

Mahalle/Köyü            :

Mevkii                        : Helvacısakaoğlu

Pafta No / Cilt No      :E14D08D4A

Ada No / Sayfa No     : 2615

Parsel No / Sıra No    : 1

Yüzölçümü                 :312 m2

Hazine Payı                : Tam

Cinsi                           :

Sınırları                      : Planmdadır.

Niteliği                       : Edirne Sultan 1. Murat Devlet Hastanesi içinde yer alan 312

2 .

m yüzölçümlü alan kantin olarak kullanılmak üzere kiralanacaktır.

Madde 2- Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz Edime Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliğince, 24.01.2017 tarihine tesadüf eden Salı günü saat 14:00 da yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.

Madde 3- ihale Edirne Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği Toplantı Salonunda, 10/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45 inci maddesine göre Açık Teklif usulü ile yapılacaktır.

Madde 4- Taşınmazın kira süresi *3*(üç) yıldır.

Madde 5- Taşınmazın tahmin edilen bedeli (ilk yıl kira bedeli) 436.372,56 TL ve geçici teminat miktarı 130.911,77 TL’dir.

Madde 6- İhale bedeli üzerinden yüzde altı oranında kesin teminat alınır.

Madde 7- İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE - bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde değişim) oranında, tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi (Tarım ÜFE - bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir.

İlk yıl için kira bedelinin dörtte biri sözleşmenin düzenlenmesinden önce, kalanı üçer

aylık dönemler hâlinde üç eşit taksitle, müteakip yıllar kira bedelleri ise, üçer aylık dönemler hâlinde dört eşit taksitle ödenir. Ancak, tarım arazilerinin kiraya verilmesinde peşinatın dışında kalan kira bedelleri, aynı yıl kira dönemi içinde olmak kaydıyla, dönemin son ayında ve tek seferde ödenebilir.

Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır.

Madde 8- İhaleye katılabilmek için; 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen niteliklere haiz olmak ve anılan Kanun ve Yönetmelikte açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici teminatı yatırmak şarttır.

Madde 9- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararma itiraz edilemez.

Madde 10- İhale komisyonları tarafından alman ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç onbeş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç beş iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.

2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren onbeş gün içinde müşteri; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hâllerde notere tescil ettirmek ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, geçici teminat Hâzineye gelir kaydedilir ve ayrıca, müşteri hakkında 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.

İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre teslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.

Kira sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.

Madde 11- Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarih ve miktarlarının, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.

Madde 12- Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Hâzineye ödemek zorundadır.

Madde 13- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, sözleşmeye ortak alamaz (kiracının şirket olması halinde hisse devirleri hariç), kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. Kiraya verilecek taşınmazlar üzerinde sabit tesis yapılamaz. Ancak, kiralama süresi sonunda kaldırılmak ve kiralama amacına uygun olmak kaydıyla takılıp sökülebilir malzemelerle kapalı alan oluşturulabilir.

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 73/A maddesi uyarınca

kendilerine alt kiracılık hakkı tanınan gerçek ve tüzel kişiler bu haklarını kısmen veya tamamen devredemez ve sözleşmelerine ortak alamaz.

Madde 14- Taşınmaza Bakanlığımızca ya da kamu idarelerince ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı Hâzineden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden onbeş gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir.

Sağlık Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı arasında 15.06.2011 tarihinde Mülkiyeti Hâzineye Ait/Hazine İle Hisseli/ Üst Yapı Hâzineye Ait Ya Da Zemini Hâzineye Ait Olup, Sağlık Bakanlığına Tahsisli Olan Yerler île Sağlık Bakanlığınca Kiralanmış Ve Kira Bedelleri Merkezi Yönetim Bütçesinden Karşılanan Hastane Ve Birinci Basamak Sağlık Kumullarındaki Ticari Amaçla Kullanılması Mümkün Olan Bölümlerinin (Söz Konusu Taşınmazların Aile Hekimlerine Kiralanması Dâhil Olmak Üzere) Sağlık Bakanlığı Tarafından Döner Sermaye İşletmeleri Eliyle İşlettirilmesine İlişkin Esas Ve Usullerin Belirlenmesi amacıyla imzalanan protokolün herhangi bir gerekçe ile sona ermesi halinde kira sözleşmesi de sona erecek ve bu şekilde sona ermeden dolayı herhangi bir hak ve tazminat talebinde bulunulmayacaktır. Bu durumda yapılacak tebligatı takip eden on beş gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir.

Taşınmazın eski kiracısı Edirne Valiliğince (İl İdare Kurulu) 10.01.2017 de tahliye edilmiştir. Bunun üzerine eski kiracı tarafından Edime İdare Mahkemesine tahliye işleminin iptali için dava açılmış olup, Mahkemenin nihai kararı doğrultusunda işlem tesis edilecektir.

Madde 15- Kiracının; fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, her ne sebeple olursa olsun işletme ruhsatının iptal edilmesi veya üst üste iki taksitin vadesinde ödenmemesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve tarım arazilerinin kiraya verilmesine ilişkin sözleşmeler hariç cari yıl kira bedelinin yüzde yirmibeşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.

Madde 16- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır.

Madde 17- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin binde beşi oramnda ceza itirazsız olarak ödenir ve bunlardan ayrıca ecrimisil alınmaz.

Ancak, kiracı tarafından kira süresinin sona ermesinden en az üç ay önce taşınmazın yeniden kiralanmasının talep edilmesine rağmen, bu talebin idarece uygun görülmemesi halinde; kira süresinin sona erdiği tarih ile taşınmazın kiraya verilmesinin uygun görülmediğinin bildirildiği tarih arasında kalan sürede cezai şart alınmaz, bu süre için kullanım bedeli tahsil edilir.

Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.

Madde 18- Kiracı kira süresinin bitiminde derhâl, sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracının kiralananı rızaen tahliye etmemesi hâlinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 inci maddesine göre kiracı tahliye edilir.

Madde 19- Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 15 inci maddesine göre işlem yapılır.

Madde 20- Bu şartname, belirlenecek özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil

eder.

Madde 21- Bu şartnamede hüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

Madde 22- İhtilafların çözüm yeri Edirne icra daireleri ve mahkemeleridir.

II-                         ÖZEL ŞARTLAR

Madde 23- İşletme hakkı verilen yerde düşük dereceli de olsa bira dahil alkollü içkiler ile tekel maddeleri (sigara, tütün vb) bulundurulamaz ve satışı yapılamaz. İşletme hakkı verilen yerde hizmetin gerektirdiği malzeme veya eşya dışında devlet güvenliği, örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı ve Hastane İdaresince sakıncalı bulunacak her türlü ürün, alet, kitap, broşür gibi eşya bulundurulması ve satılması yasaktır. Reçeteye bağlı ürünler, oyuncak, tıbbi sarf, medikal malzemeler, vb. ürünler bulundurulamaz ve satılamaz.

Madde 24- İşletme hakkı verilen yerdeki bakım ve onarımlar kiracı tarafından yapılacaktır. İşletmeyi çalışır hale getirebilmek için yapılacak tüm masraflar yüklenici tarafından karşılanacaktır. Ayrıca ihaleyi alan kiracı kantinin daha aktif kullanımı ile ilgili yapacağı herhangi bir tadilat için hastaneden yazılı onay alacaktır.

Madde 25-İşletme hakkı verilen yerde satılacak ve kullanılacak ürünler TSE standartlarına uygun olacak ve ürünlerin tümü saklama, paketleme, ambalaj ve teşhir dahil her ürün için ilgili mevzuatça belirlenmiş sağlık ve hijyen hükümlerine uygun nitelikte olacaktır.

Madde 26-Hastane bünyesindeki hizmetin gerektirdiği malzeme dışında tehlike doğurabilecek nitelikteki malzemeler depolanmayacaktır. (tüp- gaz vs...)

Madde 27-Kantinde satılacak ürünler; hasta, hasta yakını ve hastane çalışanlarını hastanede bulunduğu sürece ihtiyacını karşılayacak türden olmalıdır.

Madde 28-Kantinin çalışma saatleri Edime Sultan 1. Murat Devlet Hastanesi Yöneticiliği tarafından belirlenecek ve işletmeci belirlenen bu saatler içinde kantini açık bulunduracaktır.

Madde 29-Kantinde kullanılan tüm malzemelerin temizliği ve hijyeni işletmeci tarafından aksatılmadan sağlanacaktır.

Madde 30-Edime Sultan 1. Murat Devlet Hastanesi tarafından hazırlanan yangın önleme ve söndürme yönergesi hükümlerine aynen uyulacaktır. Elektrikli aletlerin kullanımına dikkat edilecek ve yanıcı, patlayıcı maddeleri kontrol altında bulundurup, patlayıcı maddeler kantine sokulmayacaktır (depolanmayacaktır). İşletme sahibi yangın söndürme araçlarını bizzat temin ederek personeline kullanımını öğretecektir.

Madde 31- Vergi Usul Kanunu’nun 359. maddesinde sayılan fiillerden biriyle, Kaçakçılık suçu işlediği kesinleşen işletmecinin, kira kontratı hüküm alınmaya gerek kalmaksızın feshedilecektir. (Teminatı gelir kaydedilir) Kiracı buna karşılık hiçbir hak ve tazminat istemeyecektir. İdarenin inisiyatifi dışındaki hukuki ve yasal fiilî durumlarda söz

konusu durumun Kurum tarafından yazılı olarak kiracıya bildirilmesini müteakip, sözleşme feshedilmiş kabul edilecek ve hiçbir şekilde geçmiş ve gelecek dönemler için bir hak talebinde bulunulmayacaklardır.

Madde 32- İşletme hakkı verilen işletmeci kantinde çalıştırdığı personelin tüm haklarını 4857 sayılı iş kanunu ve 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanununa göre düzenleyecektir. Bununla ilgili her türlü hukuki sorumluluk, işletmecidedir.

Madde 33- İşletme hakkı verilen işletmenin çalışanları; hasta, hasla yakını veya hastane personeline karşı davranışlarında nezaket ve ciddiyet kurallarına uygun olarak hareket edecektir. Hastane İdaresi, hal ve davranışları itibari ile hijyen, ahlak, çalışma vs. kurallarına uymadığı saptanan işçilerin değiştirilmesini isteyebilecektir. 4857 sayılı İş Kanunu hükümleri ihlal edilmesinden kaynaklı tazminat ve sorumluluklar işletme hakkı verilen işletmeciye aittir.

Madde 34-lşletme personeli aşağıda belirtilen kurallara uymak zorundadır.

Hastane koridorlarında yüksek sesle konuşulmayacak ve hastalan rahatsız edecek davranışlardan kaçınılacaktır.

a)  Hastane içinde iş takibi yapılmayacaktır.

b)   Kişisel temizliğine azami özen gösterilecektir.

c)      Çalışırken hijyen için gerekli malzemeleri (eldiven, bone, maske, kolluk, galoş vb.) kullanmak zorunludur.

Madde 35 - Kiracı tarafından istihdam edilen personellerin giyim, kuşam, saç ve sakalı düzenli, bakımlı ve adaba uygun olacaktır. Yüz kızartıcı suçtan ceza olan kişiler İşletmesinde çalıştırmayacaktır. Sağlık Tesisince yapılan denetimler sonucu Yüz kızartıcı suçtan ceza olan kişiler İşletmesinde çalıştırması durumunda üç (3) yazılı uyarı almış işletme hakkı sahibinin sözleşmesi feshedilmiş sayılacaktır. Diğer hususlarda cezai müeyyideler uygulanacaktır.

Madde 36- Kiraya verilen ticari alanda istihdam edilen personeller Hastane Yöneticisinden onaylı standart tek tip ve renkte kıyafet giyecek, Hastane Yöneticisinden onaylı resimli yaka kartı taşıyacaklardır. Çalışan personel kusuru kiracının kusuru olarak kabul edilecek ve personel kaynaklı kusurlar için kiracıya ceza kesilecektir.

Madde 37 — Kiracı, Sağlık Tesisi idaresinin kantin denetlemeleri sonucunda halkı ve çalışanı rahatsız edecek koku, yüksek ses ve buna benzer nedenlerle yapmış olduğu ikazlara uyacaktır.

Madde 38-lşletme hakkı verilen işletmeci personelini Sağlık Tesisinin uygun gördüğü kıyafet ile çalıştıracak ve yaka kartı düzenleyecek, bu kartlar işletme yetkilisi tarafından onaylandıktan sonra çalışma saatleri içerisinde personelin yakalarında takılı olacaktır. Yaka Kartlarında Adı-Soyadı, Görevi ibaresi kolayca okunacak şekilde olacaktır.

Madde 39-Mutfakta çalışacak personelin:

Altı ayda bir: Burun-boğaz-gaita kültür tahlilleri yapılacaktır.

Yılda bir : HCV-HBSAG-ANTİHİV- VDRL-ANTİ HBS tahlilleri yapılacaktır.

Yılda bir : Akciğer filmi çekilecektir.

Yukarıda sayılan işlemler yüklenici firma tarafından yaptırılacaktır. İdareden ve çalışan personelden ücret talep edilmeyecektir. Test sonuçları ilgili uzmanlara onaylatıldıktan sonra Hastane Yönetimine teslim edilecektir. Yukarıda bahsi geçen tetkikler kamu kurum ve kuruluşu niteliğindeki sağlık tesislerine ait laboratuarlarda yaptırılacaktır.

İşe başladıktan itibaren en geç 6 ay içerisinde Resmi gazetede 5 Temmuz 2013 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren Hijyen Eğitimi Yönetmeliği kapsamında; çalışan personelin Hijyen Eğitimi Yönetmeliğin 6. Maddesinde belirtilen şekilde hijyen eğitimini almaları sağlanarak kurs bitirme sertifikaları Hastane Yönetimine teslim edilecektir.

Madde 40- İş Emniyeti Ye Sağlık Tedbirleri

1   - Yüklenici, 4857 sayılı İş Kanunu, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine göre çalıştırdığı işçiler için iş güvenliği ve sağlığı konularında gerekli

YasMiî*mLGINAR