1 Metrekare Atm Alanı Kiralama İhalesi

 KİRA ŞARTNAMESİ

1-      GENEL ŞARTLAR

MADDE 1-

Kiraya verilecek taşınmazın;

Taşınmaz No                         :

İli                                            : TRABZON

İlçesi                                       : YOMRA

Mahalle/Köyü                       : Yavuz Selim Mah. Topal Osman Sok.

Mevkii                                    : KAŞÜSTÜ

Pafta No/Cilt No                   : G43B02D3B/6 

Ada No/ Sayfa No                 : 320/572

Parsel No/Sıra No                 : 1

Yüzölçümü (m)                     : 95.000

Hazine Payı                           : Tam

Cinsi                                       :

Sınırları                                 :

İmar Durumu                       :

Niteliği                                   :

(Taşınmazın cinsine göre, bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler yazılacaktır.)

Kiralanacak Olan

Yer ve Amacı                       : ATM Alanı

Kiralanacak Olan

Yüzölçümü (m)                    :1 m2

MADDE 2-   Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirten taşınmaz Trabzon Kanuni Eğitim ve Araştırma Hastanesi Başhekimliğince, 18/08/2015 tarihi Perşembe günü saat 10.30 de yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.

MADDE 3-  İhale Trabzon Defterdarlığında, 08/09/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 51/g maddesine göre pazarlık usulü ile yapılacaktır.

MADDE 4- Taşınmazın kira süresi 3 yıldır.

MADDE 5- Taşınmazın tahmin edilen bedeli (ilk yıl kira bedeli) 11.456,64 TL (onbirbindörtyüzellialtıtürklirasıaltmışdörtkuruş)

MADDE 6- Üç yıllık ihale bedeli üzerinden yüzde altı oranında kesin teminat alınır.

MADDE 7- İlk yıl kira bedeli ihale ile olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE- bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında arttırılması suretiyle bulunacak bedeldir.

İlk yıl için kira bedelinin dörtte biri sözleşmenin düzenlenmesinden önce, kalanı üçer aylık dönemler halinde üç eşit taksitle, müteakip yıllar kira bedelleri ise, üçer aylık dönemler halinde dört eşit taksitle ödenir.

Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51.nci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.

MADDE 8- İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen niteliklere haiz olmak ve anılan Kanun ve Yönetmelikte açıklanan biçimde teklifte bulunmak geçici teminatı yatırmak şarttır.

MADDE 9- İhale Komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edemez.

MADDE 10- İhale Komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 (onbeş) iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

             İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onayladığı günden itibaren en geç 5 (beş) iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imza alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir. Mektubun postaya verilmesini takip eden 7 nci (yedinci) gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.

             2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31 nci veya 76 ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 (onbeş) gün içinde müşteri; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hallerde notere tescil ettirmek ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat Hazineye gelir kaydedilir.

             İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğine göre teslim eder. Tutanakta, taşınmazın bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.

             Kira sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.

MADDE 11- Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarihi ve miktarlarının, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.

MADDE 12- Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj,yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımı yapmak, arsa veya arazi ise değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Hazineye ödemek zorundadır.

MADDE 13- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz.

MADDE 14- Taşınmaza Bakanlığımızca ya da kamu idarelerince ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı feshedilecek, kiracı Hazineden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 (onbeş) gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir.

MADDE 15- Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde kira sözleşmesi,2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir.Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikli kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.

MADDE 16- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir.Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır..Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır.

MADDE 17- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza,itirazsız olarak ödenir.

Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olmaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.

MADDE 18- Kiracı kira süresinin bitiminde derhal, sözleşmenin feshi halinde ise, tebligatı müteakip 15 (onbeş) gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır.Kiracının kiralananı rızaen tahliye etmemesi halinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 nci maddesine göre kiracı tahliye edilir.

MADDE 19- Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 15 nci maddesine göre işlem yapılır.

MADDE 20- Bu şartname, belirlenecek özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.

MADDE 21- Bu şartnamede hüküm bulunmayan hallerde,2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hazine Taşınmazların İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.  

MADDE 22- İhtilafların çözüm yeri Trabzon İcra Daireleri ve mahkemeleridir.

ÖZEL ŞARTLAR

Madde 1- Söz konusu taşınmaz ATM yeri olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir.Kiracı taşınmazı amacı dışında kullanılmayacak, üzerinde sabit tesis yapmayacak ve başkasına kiraya vermeyecektir.

Madde 2- Kiracının taahhüdü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde kira sözleşmesi 2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın feshedilecek, kesin teminatı hazineye irad kaydedilecek ve son bir yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilecektir.

Madde 3- Kiracının kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması,sözleşmenin feshine neden olması,işletme ruhsatı alamaması veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi halinde kalan süreye ait kira bedeli kiracıdan tahsil edilecektir.Kira bedeli tahsil edilmişse iade edilmeyecektir.Ancak kiracının işletme ruhsatı alamaması veya kiralanan taşınmazın kullanılmasını kısmen veya tamamen ortadan kaldıran mücbir sebebin,kiracının kusur ve şahsından kaynaklanmaması halinde, sözleşme tazminat alınmaksızın karşılıklı olarak feshedilecek ve fesih tarihinden sonraki döneme ait bedeller iade edilecektir.

Madde 4- Kiracı, kira dönemi boyunca yapacağı imalat ve satış faaliyetleri dolayısıyla,213 sayılı Vergi Usul Kanununda öngörülen belge düzenine uymak zorundadır. Kira dönemi boyunca çeşitli tarihlerde üç kez bu zorunluluğa uyulmadığının tespit edilmesi halinde, kira sözleşmesi idarece tek taraflı olarak feshedilecektir. Ayrıca  213 sayılı Vergi Usul Kanununun 359 uncu maddesinde sayılan fiillerden biriyle kaçakçılık suçunu işlediği kesinleşen kiracıların kira sözleşmesi herhangi bir hüküm almaya ve tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilecektir. Kiracı buna karşılık hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacaktır.

Madde 5- Kiralanan alanın dışına kesinlikle çıkılmayacaktır. Çevrenin emniyet ve temizlik hususları kiracının sorumluluğunda olacaktır.

Madde 6- Kiralanan taşınmazın bakım-onarım giderleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Elektrik, su, doğalgaz kullanılması gerekiyorsa elektrik,su,doğalgaz (varsa) abonelikleri kiracı adına açılacaktır,İdaremizce abonelik sözleşmelerinden birer suret getirilecektir.

Madde 7- Kiralanan taşınmaza ilişkin olarak kira sözleşmesinin düzenleneceği tarih itibariyle herhangi bir ecrimisil borcunun bulunmaması ve bu tarihe kadar tespit ve takdir edilecek ecremisil bedellerinin ödenmesi gerekmektedir.

Madde 8- İşletme hakkı verilen yerde hizmetin gerektirdiği malzeme veya eşya dışında devlet güvenliği, örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı ve idarece sakıncalı bulunacak her türlü alet,kitap,broşür gibi eşya bulundurulması yasaktır.

Madde 9- Kiracı ÇED Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uyacaktır.

Madde 10-Söz konusu taşınmaz 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak kullanılacaktır.Aksi takdirde kira sözleşmesi herhangi bir hüküm almaya ve tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilecektir.Kiracı buna karşılık hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacaktır.

Madde 11- Telekominikasyon Kurumunca yapılan düzenlemelere uyulacaktır.

Madde 12- Taşınmazın tahsisli olduğu idare ile kiracı arasında yapılan protokol hükümlerine uyulacaktır.

         Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul eder ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir.

Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin ) ;

Adı, Soyadı        :

Tebligat Adresi :

İmza Tarihi       :

İmzası                :